Staat een hoog rentetarief per definitie voor de duurste vastgoedfinanciering?
Bridgefinancieringen worden ook in Nederland steeds gebruikelijker. Met name omdat je slagvaardigheid en snelheid fors toenemen. Het rentepercentage van deze kortlopende financieringen is over het algemeen behoorlijk hoog. Vandaar dat veel partijen zich daarop focussen. "En dat is niet slim", aldus Bardo van Hoogen van Fiduciam, die het verstandiger vindt het totale financieringsplaatje te bekijken. “Alleen kijken naar het rentepercentage is appels met peren vergelijken.”
“Voor alle duidelijkheid: terwijl een bridgefinanciering wordt ingezet om een zaak snel te sluiten, kun je vervolgens de laagste rentedeal uit de markt halen voor de lange termijn financiering. Dan heb je het over herfinanciering bij grootbanken, bijvoorbeeld op het moment dat er cashflow uit het object komt. Bij bridgefinancieringen zijn er zoveel meer kosten van invloed op de totale financiering dan alleen maar het rentepercentage. Deze kosten variëren per kredietverstrekker. Het loont daarom de moeite om na te gaan waar je het beste uit bent.” Vervolgens geeft Bardo van Hoogen een overzicht van de vaak ‘verborgen’ kosten die financiers hanteren en die de totale financieringslast opdrijven.
Aanvraagkosten
Bij het aanvragen van een vastgoedfinanciering dienen doorgaans aanvraagkosten te worden betaald. Veel kredietverstrekkers brengen deze aanvraagkosten in rekening om administratieve kosten ten behoeve van de kredietbeoordeling te dekken, zoals kosten voor een due diligence-onderzoek.
Afsluitkosten
Voor het afsluiten van een financiering worden dikwijls afsluitkosten in rekening gebracht. Tot de afsluitkosten worden gerekend de kosten die de kredietverstrekker in rekening brengt voor het afsluiten van de financiering.
Rentekosten
Voor elke financiering moet er rente betaald worden als vergoeding voor het uitlenen van het geld. De rentekosten worden berekend over het vastgestelde kredietbedrag. De hoogte van de rente verschilt per kredietverstrekker. "Hier schuilt trouwens nog een addertje onder het gras", aldus Bardo van Hoogen, "Aangezien enkele partijen welke financieren uiteindelijk ook een deel van de te maken winst ontvangen. Teruggerekend naar de rente, betaalt een klant dus eigenlijk nog meer rente dan gedacht."
Exit fee
Wilt u, om welke reden dan ook, uw financieringscontract voortijdig beëindigen, dan betaalt u daarvoor een bepaald geldbedrag. Deze zogenaamde exit fee bedraagt over het algemeen een percentage, zo tussen de 0,5 en 2% van de hoofdsom. In sommige gevallen is dit bedrag tevens verschuldigd bij de einddatum van het financieringscontract.
Overige kosten
Bij Fiduciam (en bij het merendeel van de kredietverstrekkers) zijn bovengenoemde kosten de belangrijkste kosten om rekening mee te houden bij het aanvragen van een vastgoedfinanciering. Het kan echter voorkomen dat een kredietverstrekker nog overige kosten in rekening brengt, zoals, maandelijkse servicekosten en/of een bereidstellingsprovisie voor een bouwdepot. Bardo van Hoogen: “Het is verstandig om aan een kredietverstrekker een uitsplitsing van de totale kosten te vragen, zodat je inzicht krijgt in de verschillende kostensoorten die in rekening worden gebracht. Alleen dan kun je kredietverstrekkers met elkaar vergelijken. Beslis niet alleen op basis van rentetarieven. De combinatie van een krediet met een lage rente en hoge bijkomende kosten kan er namelijk voor zorgen dat je duurder uit bent dan verwacht.”
Transparant
Bij het afsluiten van een vastgoedfinanciering bij Fiduciam kom je, volgens Bardo van Hoogen, niet voor verrassingen te staan: ”Wij zijn transparant over onze financieringsvoorwaarden. Onze rentetarieven en kosten worden op voorhand bepaald en zijn mede afhankelijk van de aangeboden zekerheden en het doel van de financiering. Voordat je een financiering bij ons afsluit, ben je op de hoogte van onze voorwaarden.”
Nieuwsgierig geworden? Op de website van Fiduciam vindt u meer informatie over de mogelijkheden van deze bridgefinancier. U kunt natuurlijk ook direct telefonisch contact opnemen met Bardo van Hoogen: +31 6 5150 4266.
Laatste nieuws
- 30-04-2024 16:58 Springer Nature AI Lab IP huurt kantoorruimte in Groningen
- 30-04-2024 16:55 Bebo Vloeren bedrijfscomplex van 7.750 m2 in Etten-Leur
- 30-04-2024 16:25 ‘In de wereld van vastgoed is een goede assistant je beste asset’
- 30-04-2024 15:06 Timpaan en Bot Bouw tekenen bouwteamovereenkomst voor 83 woningen Le Jardin in Hoofddorp
- 30-04-2024 14:39 Europese Commissie verkoopt voor 1 miljard euro aan kantoorgebouwen in Brussel
- 30-04-2024 12:03 Aegon kiest met WTC Schiphol voor verbinding op de werkvloer om personeel naar kantoor te krijgen
- 30-04-2024 11:58 Jack de Vries stopt per 1 juni als voorzitter van Vastgoed Belang
- 30-04-2024 11:16 Schoenenketen Sacha sluit meerdere filialen
- 30-04-2024 11:00 Opslagbedrijf Boxx failliet verklaard
- 30-04-2024 10:43 Industrious opent flagship-kantoor in Tripolis-Park op Zuidas
- 30-04-2024 09:39 CBS: Aantal winkels licht toegenomen
- 30-04-2024 09:27 Bouwinvest betaalt miljoenen voor zorgvastgoedportefeulle van Emeis
- 30-04-2024 09:13 Inflatie in april komt uit op 2,7 procent
- 30-04-2024 09:11 Groothandel voor landbouwproducten verhuist naar elfde verdieping Herculesplein in Utrecht
- 30-04-2024 08:57 ‘De digitale transformatie van de afvalmarkt staat pas aan het begin’
- 30-04-2024 08:46 Dakdekker huurt ongeveer 2.000 m2 in Arnhem
- 30-04-2024 08:43 VodafoneZiggo huurt 210 m2 in Roermond van Dela
- 29-04-2024 16:36 Dreef, Ramphastos en Van Deursen nemen Hotels van Oranje in Noordwijk over
- 29-04-2024 16:36 Flitsbezorger Getir vertrekt definitief uit Nederland
- 29-04-2024 16:20 Zuivelhoeve opent twee filialen in Wereldhave-winkelcentra
- 29-04-2024 16:12 Monumentale villa in Den Haag verkocht
- 29-04-2024 14:13 Hoogste flexwoongebouw (tot nu toe) komt in Amsterdam Zuidoost
- 29-04-2024 14:11 Brandweer en NIPV waarschuwen voor brandgevaar flexwoningen: 'Vrees voor dodelijke slachtoffers'
- 29-04-2024 14:03 EuroParcs legt minder de focus op projectontwikkeling
- 29-04-2024 13:53 Maaltijdenbedrijf huurt winkelruimte in Bergschenhoek
- 29-04-2024 13:48 KanAm tekent voor 250 woningen en 40.000 m2 kantoorruimte in Amsterdam Zuidoost
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.