Huurlofts en -appartementen Little C opgeleverd
Little C biedt met een afgewogen mix van lofts en appartementen, huur en koop, en een begane grond met voorzieningen, retail en lichte horeca een bijzondere woon- en werkomgeving in het centrum van Rotterdam. Bouwinvest kreeg onlangs 209 huurlofts en appartementen opgeleverd. De kwaliteitscontrole tijdens de bouw lag in handen van Drees & Sommer Netherlands.
Little C is een voor Nederlandse begrippen dichtbebouwde stedelijke plek; het gehele complex bestaat uit vijftien karakteristieke gebouwen met lofts en appartementen, workspaces en kleinschalige horeca. Het door INBO en CULD ontworpen project kenmerkt zich door een New Yorkse architectuurstijl. Dat komt vooral door de stoere bakstenen gevels, grote zwarte raampartijen en de door Ruud Jan Kokke ontworpen stalen hekwerken en loopbruggen. Nu is alles nog nieuw en enigszins kaal, maar straks zullen intieme groene pleintjes, begroeide gevels en het nieuwe Coolhavenpark aan de lage oever van de gelijknamige haven Little C tot een bijzondere verblijfsplek maken.
Parel in woningfonds
Bouwinvest is eigenaar van een deel van de drie grootste gebouwen: The Burton, The Clark en The Hammond. Met in totaal 209 huurwoningen. Mohamed Ghelali, senior ontwikkelmanager bij de afdeling Ontwikkeling en Realisatie, noemt het één van de parels in het woningfonds. “Er heerst een bijzondere sfeer; Little C is een echte eyecatcher. We hebben hoogwaardige materialen gebruikt. Die zijn niet per se duurder, maar door slimme keuzes te maken is toch iets heel bijzonders ontstaan. Ik merk dat ook mensen in mijn omgeving die doorgaans weinig met woningbouw hebben voor de bijzondere uitstraling van het geheel vallen.”
Aan het project is bijna drie jaar gebouwd door ERA Contour en J.P. van Eesteren. De eerste belangstelling van Bouwinvest voor Little C dateert al van jaren daarvoor. “De eerste contacten dateren uit 2014. Nederland zat nog midden in de crisis. Het was stil op de woningmarkt. Wij hebben toen het besluit genomen wel te investeren in een aantrekkelijk woningaanbod. Het gaat om een prachtige plek. Dichtbij het centrum van Rotterdam. Mooi aan het water. In die tijd begon de stad al te stijgen op de ladder van ‘appetite’. Rotterdam verandert in rap tempo. Er komen steeds meer jonge professionals. Zij vragen om mooie, bijzondere huurwoningen.”
Gevraagde huurwoningen
Het woningaanbod is populair. Direct na de oplevering van het laatste gebouw, The Hammond, eind maart kent Bouwinvest al een bezetting van bijna honderd procent. Nagenoeg alle huurwoningen – variërend in een maat van 50 m2 tot 150 m2- zijn in recordtempo verhuurd.
Een deel daarvan valt voor wat betreft de huurprijs in het middensegment. Met de gemeente Rotterdam zijn afspraken gemaakt over onder meer de maximale jaarlijkse huurindexatie.
Er is volgens Ghelali bij de ontwikkeling van dit project bijzonder veel creativiteit aan de dag gelegd. “Doorgaans werken wij bij de aankoop van een project met een standaard kwaliteitsnorm. Als belegger willen we immers weten wat we kopen; Little C paste daar niet in."
"We hebben te maken met lofts met veel open ruimte en deels onafgewerkte betonnen wanden. Bijvoorbeeld over de gewenste kwaliteit van die wanden hebben we aparte normen opgesteld. Ook waren er spelregels over wat te doen als na het weghalen van de bekisting de kwaliteit tegenviel.” Overigens zijn niet alle huurwoningen als loft ontwikkeld. Een deel is als traditioneel appartement uitgevoerd.
Kwaliteitsnormen
Bouwinvest huurde BOAG, part of Drees & Sommer, in voor de kwaliteitscontrole gedurende de bouw. Senior projectmanager Marc Mattheijer was elke week op de bouw aanwezig. Hij vormde zo de ‘ogen en oren’ van de toekomstige eigenaar. “Mijn primaire opdracht was te controleren of de vooraf geformuleerde kwaliteitsnorm, mijn bijbel op dat moment, wordt gehaald. En de bouwcombinatie te adviseren over de oplossing van de problemen van alledag en eventuele meerkosten bijvoorbeeld bij de bouw van de achteraf aangepaste badkamers beperkt te houden. Ook moest de kwaliteit van de betonwanden voldoen aan onze verwachtingen.”
Mattheijer spreekt van een tamelijk soepel verlopen bouwproces. “De bouwcombinatie heeft met een Rotterdamse mentaliteit gebouwd; geen woorden maar daden. Bouwtechnisch was het ook niet heel ingewikkeld, maar om de gewenste uitstraling te bereiken ging het om de details. Het gaat er ook niet om als kwaliteitsmanager steeds met de vinger te wijzen.”
Goede kwaliteitscontrole is essentieel voor Bouwinvest, benadrukt Ghelali. “Wij zitten na het tekenen van de koopovereenkomst meer op afstand. Dan is een partij als Drees & Sommer belangrijk om er bij eventuele problemen op tijd bij te zijn: te signaleren, terug te koppelen en in te grijpen.”
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.