Huurlofts en -appartementen Little C opgeleverd
Little C biedt met een afgewogen mix van lofts en appartementen, huur en koop, en een begane grond met voorzieningen, retail en lichte horeca een bijzondere woon- en werkomgeving in het centrum van Rotterdam. Bouwinvest kreeg onlangs 209 huurlofts en appartementen opgeleverd. De kwaliteitscontrole tijdens de bouw lag in handen van Drees & Sommer Netherlands.
Little C is een voor Nederlandse begrippen dichtbebouwde stedelijke plek; het gehele complex bestaat uit vijftien karakteristieke gebouwen met lofts en appartementen, workspaces en kleinschalige horeca. Het door INBO en CULD ontworpen project kenmerkt zich door een New Yorkse architectuurstijl. Dat komt vooral door de stoere bakstenen gevels, grote zwarte raampartijen en de door Ruud Jan Kokke ontworpen stalen hekwerken en loopbruggen. Nu is alles nog nieuw en enigszins kaal, maar straks zullen intieme groene pleintjes, begroeide gevels en het nieuwe Coolhavenpark aan de lage oever van de gelijknamige haven Little C tot een bijzondere verblijfsplek maken.
Parel in woningfonds
Bouwinvest is eigenaar van een deel van de drie grootste gebouwen: The Burton, The Clark en The Hammond. Met in totaal 209 huurwoningen. Mohamed Ghelali, senior ontwikkelmanager bij de afdeling Ontwikkeling en Realisatie, noemt het één van de parels in het woningfonds. “Er heerst een bijzondere sfeer; Little C is een echte eyecatcher. We hebben hoogwaardige materialen gebruikt. Die zijn niet per se duurder, maar door slimme keuzes te maken is toch iets heel bijzonders ontstaan. Ik merk dat ook mensen in mijn omgeving die doorgaans weinig met woningbouw hebben voor de bijzondere uitstraling van het geheel vallen.”
Aan het project is bijna drie jaar gebouwd door ERA Contour en J.P. van Eesteren. De eerste belangstelling van Bouwinvest voor Little C dateert al van jaren daarvoor. “De eerste contacten dateren uit 2014. Nederland zat nog midden in de crisis. Het was stil op de woningmarkt. Wij hebben toen het besluit genomen wel te investeren in een aantrekkelijk woningaanbod. Het gaat om een prachtige plek. Dichtbij het centrum van Rotterdam. Mooi aan het water. In die tijd begon de stad al te stijgen op de ladder van ‘appetite’. Rotterdam verandert in rap tempo. Er komen steeds meer jonge professionals. Zij vragen om mooie, bijzondere huurwoningen.”
Gevraagde huurwoningen
Het woningaanbod is populair. Direct na de oplevering van het laatste gebouw, The Hammond, eind maart kent Bouwinvest al een bezetting van bijna honderd procent. Nagenoeg alle huurwoningen – variërend in een maat van 50 m2 tot 150 m2- zijn in recordtempo verhuurd.
Een deel daarvan valt voor wat betreft de huurprijs in het middensegment. Met de gemeente Rotterdam zijn afspraken gemaakt over onder meer de maximale jaarlijkse huurindexatie.
Er is volgens Ghelali bij de ontwikkeling van dit project bijzonder veel creativiteit aan de dag gelegd. “Doorgaans werken wij bij de aankoop van een project met een standaard kwaliteitsnorm. Als belegger willen we immers weten wat we kopen; Little C paste daar niet in."
"We hebben te maken met lofts met veel open ruimte en deels onafgewerkte betonnen wanden. Bijvoorbeeld over de gewenste kwaliteit van die wanden hebben we aparte normen opgesteld. Ook waren er spelregels over wat te doen als na het weghalen van de bekisting de kwaliteit tegenviel.” Overigens zijn niet alle huurwoningen als loft ontwikkeld. Een deel is als traditioneel appartement uitgevoerd.
Kwaliteitsnormen
Bouwinvest huurde BOAG, part of Drees & Sommer, in voor de kwaliteitscontrole gedurende de bouw. Senior projectmanager Marc Mattheijer was elke week op de bouw aanwezig. Hij vormde zo de ‘ogen en oren’ van de toekomstige eigenaar. “Mijn primaire opdracht was te controleren of de vooraf geformuleerde kwaliteitsnorm, mijn bijbel op dat moment, wordt gehaald. En de bouwcombinatie te adviseren over de oplossing van de problemen van alledag en eventuele meerkosten bijvoorbeeld bij de bouw van de achteraf aangepaste badkamers beperkt te houden. Ook moest de kwaliteit van de betonwanden voldoen aan onze verwachtingen.”
Mattheijer spreekt van een tamelijk soepel verlopen bouwproces. “De bouwcombinatie heeft met een Rotterdamse mentaliteit gebouwd; geen woorden maar daden. Bouwtechnisch was het ook niet heel ingewikkeld, maar om de gewenste uitstraling te bereiken ging het om de details. Het gaat er ook niet om als kwaliteitsmanager steeds met de vinger te wijzen.”
Goede kwaliteitscontrole is essentieel voor Bouwinvest, benadrukt Ghelali. “Wij zitten na het tekenen van de koopovereenkomst meer op afstand. Dan is een partij als Drees & Sommer belangrijk om er bij eventuele problemen op tijd bij te zijn: te signaleren, terug te koppelen en in te grijpen.”
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.