Zakelijke financiering voor een beleggingspand: hier moet je op letten
Ben je van plan om een beleggingspand aan te schaffen voor verhuur van woningen? Dan kun je daarvoor zakelijke financiering gebruiken. De meeste kredietverstrekkers geven een lening tot 70% van de marktwaarde van het pand.
De voorwaarden voor het verhuren van een beleggingspand kunnen verschillen.
Zo is het vaak nodig om de hele woning te verhuren en mag kamerverhuur alleen plaatsvinden aan een eerste- of tweedegraads familielid.
Beleggingspand eisen
Er zijn dus nogal wat zaken waar je op moet letten. Zo is het belangrijk dat je het rendement in kaart brengt en het juiste beleggingspand kiest. Verder dien je uiteraard de financiering rond te krijgen. Deze financiering is afhankelijk van ‘de waarde van het verhuurde’. Bij een zakelijke financiering krijg je 70 procent van de waarde van het verhuurde als hypotheek. De rest dien je zelf als eigen vermogen in te brengen.
Rendement beleggen vastgoed
Koop je een zogenaamd beleggingspand, dan moet je een goed inzicht hebben van het rendement. Daardoor weet je of het mogelijk is om meerdere beleggingspanden aan te schaffen en zo een hele portefeuille op te bouwen.
Het rendement komt over het algemeen door maandelijkse cashflow. Je betaalt voor een beleggingspand uiteraard een bepaald bedrag aan onderhoud. Maar de kosten voor het beheer en onderhoud worden doorberekend binnen de huurprijs. De huurinkomsten moeten dus tenminste 25 procent hoger zijn dan de maandelijkse kosten. Zo maak je winst.
Ten tweede krijg je rendement door aflossing. Als het pand zakelijk gefinancierd is, dan los je maandelijks af op de hypotheek. Op die manier kun je overwaarde opbouwen. Verder stijgt de waarde van een beleggingspand door de jaren heen ook. Op die manier krijg je ook overwaarde.
Het juiste beleggingspand kiezen
Als je een zakelijke financiering voor een beleggingspand wilt aanvragen, dien je de kredietverstrekker aan te tonen dat je plan levensvatbaar is. Maak daarom eerst een goed plan en houd ook rekening met de financiële risico’s. Verder is een goed beleggingspand een pand dat je voor een lage prijs kan kopen en voor een goed bedrag is te verhuren. Deze moet wel verkoopbaar zijn, mocht de verhuurmarkt instorten. Er moeten verder geen hoge kosten (zoals de VvE-kosten) of andere verborgen kosten zijn. Het is de bedoeling dat deze in de toekomst in waarde stijgt.
Wanneer je een beleggingspand kiest, dien je eerst te weten of er wel mogelijkheden voor financieringen zijn. Bovendien dien je je te oriënteren op de vraagprijs. Zo weet je of je de financiering rond kunt krijgen en hoe snel je een bod uit kan brengen. Denk erover na wat de minimale huurprijs van de woning zal zijn om winst te kunnen maken. Het is dus belangrijk om een goed plan te maken.
De zakelijke financiering
Bij de aanschaf van een beleggingspand heb je een zakelijke financiering nodig. De normale woninghypotheek geeft geen mogelijkheid om een beleggingspand te verhuren. Een zakelijke lening is dus een absolute must. Het gaat hier om een zakelijk product waarbij zowel particulieren als bedrijven in aanmerking kunnen komen. Er wordt niet gekeken naar het inkomen, maar wel naar de kennis van zaken. Zo is het dus goed mogelijk dat je een kennistoets af moet leggen of dat je een deel eigen vermogen in moet leggen.
Je krijgt als zakelijke financiering tot maximaal 70% van de waarde van het pand. Deze moet dus gekeurd worden door een taxateur. Daarna bepaal je aan de hand van de marktwaarde een huurprijs. Bekijk ook goed de voorwaarden. Een beleggingshypotheek heeft meestal een looptijd van 30 jaar. De rente is vaak iets hoger dan bij een normale woninghypotheek.
Tenslotte heb je eigen vermogen nodig. Als je een pand gaat kopen van €225.000, kun je daarvan 70% als hypotheek krijgen. Je hebt dan minimaal €75.000 eigen vermogen nodig om de deal te laten slagen.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.