Transformatie van vastgoed is volwassen markt geworden
Sinds 2015 verstrekt DCMF kortlopende vastgoedleningen. Inmiddels zijn ruim 500 projecten succesvol gefinancierd. In veel van deze projecten was er sprake van het transformeren van het vastgoed. DCMF constateert dat deze markt de afgelopen jaren steeds verder is geprofessionaliseerd en verwacht dat deze trend zich verder zal doorzetten.
In de jaren na de kredietcrisis stond de verkoop van huizen onder druk en was het mogelijk woningen tegen een aantrekkelijke discount te verwerven. Iets wat nu nauwelijks is voor te stellen. In die tijd kwam het vaak voor dat vastgoedondernemers panden scherp inkochten en na een renovatie met een mooi rendement weer verkochten. Vaak werden dit soort projecten met kortlopende leningen tot ongeveer 6 maanden gefinancierd. Het was opvallend dat er niet veel kennis nodig was om goede rendementen te maken. Goed inkopen was voldoende en er lagen genoeg kansen.
'Flippen' steeds lastiger
De afgelopen jaren is door de krapte op de woningmarkt het 'flippen' van woningen steeds lastiger geworden. De prijzen zijn sterk gestegen en er zijn minder koopjes. Zeker in het goedkopere segment is het lastiger een buitenkansje te vinden. Vastgoedondernemers moeten dus op zoek naar andere projecten. Veel partijen kopen grotere panden aan om niet alleen te verbouwen maar ook te splitsen in meerdere wooneenheden. Ook de transformatie van publieke gebouwen en kantoren naar woningen heeft een vlucht genomen. In plaats van het eenvoudig opknappen van een pand werden zaken als vergunningstrajecten en bouwkundige aanpassingen relevant. De financieringsbehoefte is daardoor ook groter geworden en de looptijd van de trajecten langer. Er is meer kennis en expertise nodig om dit type projecten succesvol af te ronden en er werden andere typen partijen actief op de markt.
Transformatie als kernactiviteit
Een tendens die zichtbaar is geworden in de markt is de opkomst van professionele partijen die transformatie tot hun kernactiviteit hebben gemaakt. Ook nieuwbouw van bijvoorbeeld short stay complexen zien we bij dit soort partijen vaak. Zij pakken met gespecialiseerde teams grote projecten op die strak worden gemanaged. Met een gedisciplineerde aanpak worden panden getransformeerd en verkocht, of aangehouden voor belegging. In dit soort trajecten zijn nog steeds goede rendementen te behalen.
Beleggingsmarkt professionaliseert
Voor de financiering van dit soort transformaties wordt gebruik gemaakt van een gespecialiseerde partijen die het project op maat kunnen financieren en verder gaan dan beleggingsfinanciers. Ook hier maakt de markt een professionaliseringsslag door. Na het gereedkomen van een project wordt dan in alle rust gezocht naar herfinanciering tegen de beste condities voor de lange termijn. Afhankelijk van de fase van het project wordt gezocht naar de beste financiering voor dat moment.
De markt is dus behoorlijk verandert de afgelopen jaren. Gezien de enorme tekorten op de woningmarkt zal transformatie van vastgoed en nieuwbouw ook de komende jaren een belangrijke rol blijven spelen. Als gespecialiseerde en professionele partij zal DCMF ook de komende jaren veel van dit soort projecten met de juiste financiering tot een succes brengen.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.