'Spoedwet tijdelijke huurovereenkomsten is een mijnenveld!'
Sinds juli 2016 bestaat de ‘tijdelijke huurovereenkomst’, een huurovereenkomst voor maximaal 2 jaar (of, voor kamerverhuur: voor maximaal 5 jaar) waarvan de einddatum op voorhand zeker is. De huurder in zo’n huurovereenkomst heeft weinig huurbescherming. Totdat zo’n overeenkomst verlengd wordt: dan verandert de deze automatisch in een ‘gewone’ huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Eindigt een tijdelijke huurovereenkomst midden in de coronacrisis? Dan kan dat voor de huurder een probleem opleveren. Het zoeken van een nieuwe woning is nu veel moeilijker. Veel verhuurders willen helpen, maar willen niet dat hun huurder huurbescherming krijgt. Daarom is er nu een spoedwet die het toch mogelijk maakt om tijdelijk te verlengen zonder huurbescherming. Maar pas op: de spoedwet is een mijnenveld van termijnen, voorwaarden en beperkingen.
In dit artikel zetten advocaat Laurens Vrakking van De Kempenaer Advocaten de belangrijkste aandachtspunten op een rij. Klik op een link in de opsomming om naar het blog over dat onderwerp te gaan.
- Controleer altijd éérst of de spoedwet van toepassing is op de huurovereenkomst;
- Zorg voor een tijdige schriftelijke mededeling van het einde van de huur en wijs op de mogelijkheden van de spoedwet;
- Huurders moeten binnen een korte termijn een verzoek indienen; Let op: heeft u het einde van de huur al vóór 12 maart aangezegd, dan geldt een afwijkende regeling.
- Reageer tijdig op een verzoek om verlenging van de huurovereenkomst; Let op: de termijn voor een reactie is heel kort (1 week!)
- Een verzoek om verlenging kan alleen onder voorwaarden geweigerd worden (en soms moet dat via de rechter); Let op: ga geen nieuwe verplichtingen aan, bijvoorbeeld om de woning leeg op te leveren.
- Als de huurder het er niet mee eens is, moet hij naar de rechter; Let op: hoger beroep tegen de beslissing van de rechter is niet mogelijk (het verweer moet dus ‘in één keer goed’)
- Na een verlenging moet u de huurder opnieuw schriftelijk wijzen op het eindigen van de huur; Let op: doe dat op tijd
- De verhuurder kan ook zelf een verlenging voorstellen.
Het ziet ernaar uit dat in er eind april, begin mei 2020 relatief veel verzoeken tegelijk zullen komen. Let op dat u alle verzoeken binnen de korte termijn van 1 week beantwoordt, anders worden de huurovereenkomsten automatisch verlengd!
Spoedwet-spoedpakket
Omdat hoger beroep tegen de rechterlijke beslissing over de verlenging niet mogelijk is, is het belangrijk om op tijd juridische bijstand in te schakelen. Om dat eenvoudiger te maken heeft De Kempenaer Advocaten het Spoedwet-spoedpakket ontwikkeld. Zij bewaken dan voor u de termijnen, vragen de relevante informatie bij u op en nemen de zorgen uit handen. Om de kosten juist nu beheersbaar te houden bieden zij begeleiding bij het gehele traject aan voor een vaste pakketprijs. Of u kunt hun hulp inschakelen bij de verschillende stappen in de procedure tegen vaste prijzen.
De Kempenaer Advocaten zijn te bereiken via 026-3522824 of via huurrecht@dekempenaer.nl.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.