DVDP 2020: De man van 1 miljard
In aanloop naar de Dag van de Projectontwikkeling (DVDP) van NEPROM op donderdag 16 april 2020 publiceert Vastgoedjournaal een serie interviews, met een preview van de verschillende deelsessies en de inleiders daarvan. Wouter Schilperoort (ministerie BZK) geeft de laatste stand van zaken van de woningmarktimpuls. Hoe werkt het Rijk aan meer betaalbare woningen in Nederland?
Het overkomt niet iedereen, om als man van 1 miljard aangekondigd te worden. Wouter Schilperoort, directeur Programma Woningbouw BZK, kan er wel om lachen. Veel belangrijker vindt hij echter de opgave waar we voor staan. "Het gaat om sneller bouwen, meer bouwen en meer betaalbaar. Dat is de output waar we naar streven en dat vraagt erom dat we de dingen anders doen. In dit geval met de steun vanuit de woningmarktimpuls."
Het bedrag van 1 miljard euro is bedoeld voor gemeenten, zij kunnen straks aanvragen doen. Het is daarbij verstandig dat gemeenten goed samenwerken met marktpartijen. Die moeten er immers voor zorgen dat de woningen daadwerkelijk snel gebouwd worden. Schilperoort: "Gemeenten zijn vrij zelf de locaties te bepalen die voor ondersteuning in aanmerking komen maar alleen wel in regionaal verband. Samen met de andere gemeenten in de regio is het zaak te destilleren welke plannen het op eigen kracht redden en welke niet. We sluiten daarmee aan op de werkwijze die al bij de woondeals is ontwikkeld. Wij hebben verder aangeraden ook de steun van de provincies op te zoeken; zij hebben het overall-overzicht. De woningmarkt stopt nu eenmaal niet bij de gemeentegrens."
Urgentie groeit
Het Rijk gaat niet dicteren welke projecten voor support kunnen worden ingediend, zo maakt Schilperoort duidelijk: "Of er bijvoorbeeld binnenstedelijke of buitenstedelijke locaties worden aangedragen; dat laten we aan de gemeenten. Gezien de praktijk verwacht ik wel meer plannen in bestaande dorpen en steden omdat daar de complexiteit groter is. Het Rijk stuurt daar evenwel niet op met de impuls."
Terugkerend naar de urgentie voor de woningmarktimpuls wijst de BZK-directeur op de recente cijfers over het teruggevallen van het aantal bouwvergunningen: "Waar we twee jaar op rij de nationale doelstelling van 75.000 nieuwbouwwoningen haalden, is er nu een terugslag. De stikstofproblematiek zorgt uiteraard voor veel onzekerheid. Daarnaast zien we dat juist de bevolking sneller groeit. Het zijn ontwikkelingen die de noodzaak van de woningmarktimpuls alleen maar onderstrepen."
Extra geld
Het Rijk kijkt daarbij ook nadrukkelijk naar andere partijen om mee te doen: "Gemeenten moeten zelf ook geld bijleggen. Als het goed is vallen de baten daar namelijk ook neer. Het kan niet zo zijn dat gemeenten bijvoorbeeld naar het Rijk kijken van “investeren jullie maar” en dan het eigen geld in andere zaken steken. Het gaat er uitdrukkelijk om dat we met elkaar éxtra geld in de woningbouw steken. En daar moet iedereen een stap extra in doen: wij, gemeenten, marktpartijen. We willen locaties tot ontwikkeling brengen waarbij dat niet als vanzelf lukt."
Inhoud leidend
Gemeenten kunnen nu al werken aan de businesscases van hun projecten, in afwachting van de start van de woningmarktimpuls: "De hoofdlijn van de regeling is al gepubliceerd. Deze komt binnenkort in definitieve vorm beschikbaar. Gemeenten kunnen daarop, bij voorkeur met marktpartijen samen, hun voorstellen uitwerken en indienen. Nogmaals, de inhoud van de voorstellen zal leidend zijn. Waar is de steun van het Rijk het meeste nodig? Een onafhankelijke externe toetsingscommissie zal daarin de minister adviseren."
Daarbij krijgt inmiddels ook de sociale woningbouw steun vanuit Den Haag, eveneens met een bedrag van 1 miljard. Schilperoort hierover: "Ook dat draagt bij aan de woningmarkt. Woningcorporaties kunnen hierbij projecten indienen en zo een vermindering van de Verhuurdersheffing krijgen. Inmiddels hebben we al plannen binnen met een totaal volume van 500 miljoen euro, dat loopt dus uitstekend. Met alle maatregelen samen is het zaak de woningmarkt blijvend in beweging te krijgen – en houden."
Klik hier voor meer informatie over de Dag van de Projectontwikkeling 2020 en deze sessie.
Laatste nieuws
- 26-12-2024 19:56 Orange Capital Partners investeert voor bijna 423 miljoen euro in Duitse betaalbare huurwoningen
- 24-12-2024 16:27 Bouwinvest Retail Fund koopt Vredenburg 4 in Utrecht van particulier
- 24-12-2024 15:56 Bestemmingsplan voor vierhonderd woningen in Eindhoven definitief
- 24-12-2024 13:49 The Body Shop Nederland failliet door faillissement moederbedrijf
- 24-12-2024 13:22 Politie koopt kantoorgebouw aan Leidenweg in Arnhem
- 24-12-2024 12:13 Opletten geblazen met energielabels in het WWS
- 24-12-2024 11:16 Textiel Services Nederland huurt bedrijfsruimte van 474 m2 in Rotterdam
- 24-12-2024 10:00 Registreer uw organisatie voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 24-12-2024 09:30 Verplaatsingsfonds bedrijventerreinen moet ruimtegebrek Zuid-Holland aanpakken
- 24-12-2024 09:10 Retail- en woningcomplex van 4.700 m2 aan de Meent in Rotterdam verkocht
- 24-12-2024 06:00 Van der Mark (Jajo): Laten we samen gemeenten helpen hun Woontop-ambities waar te maken
- 24-12-2024 06:00 Dirk Bakker bouwt verder: van Nederland naar Europa
- 23-12-2024 15:12 Particulier belegger koopt rijksmonument van 1.400 m2 in Velp
- 23-12-2024 15:06 Royal HaskoningDHV huurt 3.000 m2 in gebouw Donna op Strijp-S in Eindhoven
- 23-12-2024 14:45 Curatoren Blokker vinden koper die formule wil doorzetten
- 23-12-2024 13:32 Bezwaarmaakster Müllerpier blijft bezwaar maken, ondanks 4 ton afkoopsom
- 23-12-2024 12:48 Corporatie Ons Doel en Vorm tekenen voor 24 sociale huurwoningen in Leiden
- 23-12-2024 12:39 CMS benoemt zeven advocaten tot counsel en partner
- 23-12-2024 11:43 LVDH in gesprek met intermediairs: ‘Vastgoedbeleggen heeft weer meer tijd nodig’
- 23-12-2024 11:26 Prijzen woningbouwgrond blijven stijgen ondanks betaalbaarheidseisen
- 23-12-2024 10:58 Rente daalt weer langzaam, Fed verwacht slechts twee renteverlagingen in 2025
- 23-12-2024 06:30 Koopwoningen in november bijna 12 procent duurder dan jaar eerder
- 20-12-2024 17:10 WormerWonen, Sens real estate en Vink+Veenman tekenen voor sociale huurwoningen
- 20-12-2024 17:06 Hoge Raad licht regels box 3 toe: waardestijging door verbouwing telt niet mee voor werkelijke rendement
- 20-12-2024 17:00 Nieuwe huurder voor kantoorgebouw The Grid in Utrecht
- 20-12-2024 16:54 Uniek Bedrijfsmakelaars begeleidt verschillende transacties in Oost-Nederland
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.