Geld is er genoeg en ook aan de wil ontbreekt het niet, maar institutionele vastgoedbeleggers kunnen alleen nog in de hoofdstad nieuwe middenhuurwoningen realiseren als de gemeente de bestaande beleidskaders verruimt. Anders dreigt een grote crisis. Dat blijkt uit de gisteren gehouden bijeenkomst tussen vastgoedbeleggers en de Amsterdamse gemeenteraad waar VJ bij aanwezig was. 

Naast hogere grondkosten, materialen en personeel zullen strengere duurzaamheidseisen vanaf 1 juli 2020 nieuwe woningen tot 16,5% duurder maken. Dat meldt bouwkostenspecialist BDB.

Nieuwbouwkopers in Voorschoten betalen maar liefst € 12.000 voor de bouwvergunning van hun nieuwe woning. Bizar is dat zij € 10.000 meer betalen dan kopers in de nabijgelegen gemeente Den Haag. Daar kost precies dezelfde vergunning namelijk € 2.000, zo schrijft Vereniging Eigen Huis (VEH).

Bouwbedrijf Noordersluis uit Lelystad is na 35 jaar begin juli failliet gegaan. “De combinatie van stijgende prijzen in de bouw, uitblijvende verkopen en het uitstellen van startende projecten hebben nu gemaakt dat we kopje onder gaan”, schrijft het bedrijf op de Linkedinpagina.

De problemen rond de ondertunneling van de Zuidas gaan financieel zo enorm uit de klauwen lopen dat een afkoopsom voor het ontbinden van het contract met de drie hoofdaannemers Heijmans, Fluor en Hochtief goedkoper is.

De hoge bouwkosten zorgen nog steeds voor problemen met aanbesteden. Zo ook in Bruinisse. VJ sprak met Marco van der Wel, directeur-bestuurder van woningcorporatie Zeeuwland over de mislukte aanbesteding. "Aanbesteden in deze markt werkt nu niet." 

Vergeleken met grote buitenlandse steden als New York, San Francisco en Hongkong blijken de bouwkosten in Amsterdam en Rotterdam zeer redelijk uit te pakken. Amsterdam staat op plaats 58 en Rotterdam op plaats 57. Dat blijkt uit berekeningen van ingenieursbureau Arcadis. 

Bijna vier op de tien bedrijven in de bouw- en vastgoedsector schatten dat hun faalkosten 5 procent of meer bedragen, zo blijkt uit onderzoek van ABN AMRO. Deze kosten lopen hierdoor jaarlijks op tot miljarden euro's.

VJ sprak met Ted Peek van BDB Bouw(kosten)data over de huidige markt. De bouwsector floreert als nooit tevoren, maar de kosten zijn de afgelopen tijd flink gestegen. Hoe kan je als ontwikkelaar of opdrachtgever hier het beste mee omgaan? “Door pro-actief in te spelen op de stijgende bouwkosten kan je het beste rendement behalen.”

VJ sprak met directievoorzitter Ton Heijmans en directeuren André Leeuwis en Johan de Vries bij BOAG Advies en Management. De directie blikt samen met VJ terug en geeft hun visie op de vastgoedmarkt in 2019. “De bouwkosten zullen stabiliseren.”