Verhogen energielabels huurwoningen leveren geld op
De toenemende aandacht voor de energiezuinigheid van vastgoed is voor vastgoedinvesteerders zowel een kans als een uitdaging. Bas Teunissen van HousingAnywhere legt in dit artikel uit dat verduurzaming van huurwoningen beleggers geld oplevert.
Zo is bij commercieel vastgoed energielabel C al verplicht om in aanmerking te komen voor een beleggingshypotheek. Sinds 2008 moeten woningen bij verkoop of verhuur voorzien zijn van een energielabel. Het energielabel is een schatting van hoeveel energie de woning per m2 onder normale omstandigheden verbruikt voor verlichting, verwarming en warm water. Ik neem je dan ook mee in wat de kansen voor verhuurders precies zijn en leg uit hoe je met deze uitdagingen omgaat.
Het energielabel van je verhuurwoning(en) bepalen
Of je nou net in een pand hebt geïnvesteerd of kamers in je woning verhuurt: voor je investeert moet je eerst weten wat het huidige label is en wat vervolgens de mogelijkheden voor een hoger energielabel en een comfortabelere woning zijn. Er zijn 2 manieren om het energielabel aan te vragen.
Vereenvoudigd energielabel woning (VELW)
Als huiseigenaar kun je vrij simpel online je energielabel aanvragen door in te loggen met je DigiD en de nodige vragen te beantwoorden en (indien nodig) foto’s en bewijsstukken aan te leveren. Na goedkeuring beschik je over een energielabel, maar heb je verder weinig inzicht in de daadwerkelijke staat van en de mogelijkheden voor jouw woning. Een VELW keuring kijkt oppervlakkig naar de volgende elementen:
Glas in woonruimte
Glas in slaapruimte
Type gevelisolatie
Type dakisolatie
Type vloerisolatie
Soort verwarming
Aparte voorziening voor warm water badkamer, naast CV-ketel (geen keukenboiler)
Type ventilatiesysteem
Zonnepanelen en/of zonneboiler
Uitzonderlijke maatregelen, zoals drievoudig glas, meer dan 10 cm isolatie of een speciaal ventilatiesysteem.
Energie Index
Als investeerder is het echter interessant om een stukje verder te kijken dan alleen welk label er momenteel aan de woning zit. Het is dan ook interessanter om een keuring aan de hand van de Energie Index te laten uitvoeren. Deze keuring wordt door een gecertificeerd professional uitgevoerd en kijkt in plaats van 10 elementen naar ruim 150 elementen.
Als je woningen verhuurt onder de liberalisatiegrens bepaalt deze keuring mede hoeveel huurpunten je woning krijgt. Daarnaast kan deze expert ook duidelijk advies geven met betrekking tot de mogelijkheden tot verbetering. De kosten van een Energie Index-keuring bedragen tussen de €180-400 per woning.
Met het advies onder de arm maak je vervolgens zelf eenvoudig een kostenraming op de site van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Hier vind je ook de geschatte vermindering in verbruikskosten, de geschatte kosten voor de investering en hoe lang het duurt voordat je deze hebt terugverdient.
Waarom investeren in duurzame, energiezuinige woningen?
Vastgoed is een langetermijninvestering en net als je jouw panden het liefst netjes onderhoudt, wil je deze ook zo zuinig mogelijk maken. Dat is niet alleen voor jou fijn, maar ook levert ook voor jouw huurders een comfortabele woning op. En dat loont. De belangrijkste redenen voor een investering in duurzaamheid zet ik voor je uiteen:
Lagere verbruikskosten leveren meer op
Na een duurzaamheidsinvestering heb je niet alleen een mooiere A++ sticker, het heeft ook direct invloed op de verbruikskosten van de woning. Dit is bijzonder interessant als je woningen of kamers met een inclusiefprijs verhuurt.
Stel dat je huurders na een investering €50 per maand minder verbruiken, dan kun je dit nu bijvoorbeeld (gedeeltelijk) bij een huurverhoging meenemen. Hierdoor levert het jou per maand meer op, omdat je op servicekosten geen winst mag maken. Kortom: een groter aandeel van de inkomsten komt in jouw portemonnee terecht.
Waardestijging duurzaam vastgoed
In de commerciële verhuursector is een energielabel van C of beter al verplicht. In de komende jaren mag je dit soort regels ook steeds vaker bij de woningsector gaan verwachten. Als jouw woningen al eerder aan deze eisen voldoen is dit natuurlijk extra goed voor de totale waarde van jouw vastgoedportfolio, mocht je het in de toekomst willen verkopen. Neem deze duurzaamheidsvoornemens mee in je vastgoedplan! Sommige hypotheekverstrekkers laten je deze maatregelen namelijk (gedeeltelijk) meefinancieren!
Subsidie en stimulans
Ook de overheid heeft energie en duurzaamheidsdoelstellingen en ondersteunt huiseigenaren en verhuurders die hun huizen verduurzamen. Zo zijn er verschillende subsidieregelingen vanuit de overheid. Zo kun je tot €10.000 aan subsidie ontvangen door de door de overheid ondersteunde verduurzaming uit te voeren.
Hierdoor levert de investering al snel meer op dan dat het daadwerkelijk kost. Een simpel voorbeeld is bijvoorbeeld een zonneboiler t.w.v. €4.000 die met subsidie van de overheid nog maar €2.000 kost. Let wel dat je wel eerst zelf de €4.000 moet kunnen inleggen, omdat je de subsidie vaak pas achteraf (na goedkeuring) ontvangt.
Verbeterde concurrentiepositie
Jouw gesubsidieerde investering verbetert het comfort van je huurders, verlaagt de verbruikskosten en verhoogt de waarde van de woning. Maar waar veel verhuurders geen rekening mee houden is de verbeterde concurrentiepositie die het je oplevert. Een woning met een hoog energielabel is natuurlijk extra interessant voor doelgroepen die relatief veel verbruiken: denk aan gezinnen of young professionals die bijvoorbeeld thuiswerken.
Ook wanneer je met een exclusiefprijs verhuurt is jouw woning dus aantrekkelijker dan dezelfde woning die 2 straten verderop voor een iets lagere prijs te huur staat, omdat jouw woning uiteindelijk lagere woonlasten oplevert. En, misschien niet voor iedere investeerder even principieel belangrijk, maar je draagt natuurlijk ook nog eens bij aan een gezondere natuur en een duurzame economie.
Kortom, het verbeteren van de energielabels van je verhuurwoningen is zeker de moeite waard.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.