Ontwikkelaars kunnen niet zonder modelmatige taxaties (AVM)
Ze bestaan al een tijdje, de Automated Valuation Modellen (AVM), maar ze waren niet eerder zo hot-topic als nu. In een gesprek met Altum AI blijkt dat projectontwikkelaars hun ontwikkelwinst dankzij een goede toepassing van AVM fors kunnen vergroten.
Na een brief van minister Ollongren aan de Tweede Kamer in maart 2019, waarin zij aangaf dat modelmatige taxaties een hoogwaardig alternatief zijn voor fysieke taxaties, óók bij hypotheekverstrekking, is er nogal wat te doen omtrent de toepassing van AVM’s: wat doet een AVM nu precies, waarom hebben AVM’s de toekomst volgens minister Ollongren en hoe gaan AVM’s nu juist de wereld van projectontwikkelaars helemaal anders maken?
Vastgoedjournaal zocht het uit en sprak met Sil Vlieg, Product Director bij het aan de weg timmerende proptech bedrijf Altum AI.
Wat is een AVM?
AVM staat voor Automated Valuation Model. Een modelmatige taxatie dus, oftewel: taxatie op afstand, waarbij een fysiek bezoek in de regel niet nodig is. AVM’s bestaan al sinds de vroege jaren ‘90 en zijn langzaam maar zeker doorgedrongen in de taxatie wereld.
Ze worden gebruikt om WOZ-waardes vast te stellen, ter onderbouwing van taxatierapporten en door hypotheek-verstrekkers om de waarde van het onderpand vast te stellen of te indexeren. Niet eerder werd er echter zo expliciet uitgesproken dat AVM’s een zeer belangrijke rol moeten gaan spelen als het gaat om taxaties en hypotheekverstrekkingen. Waarom is dat?
Nieuwe technologie, nieuwe toetreders
Het ontwikkelen van een AVM was lange tijd louter mogelijk met zogenoemde ‘rule-based hedonische’ modellen. Deze modellen borduren voort op de traditionele manier van taxeren, waarbij er vooral naar referentie objecten wordt gekeken. Door de opkomst van Artificial Intelligence (AI), en belangrijker nog, de opkomst van de cloud, is het mogelijk geworden ook op andere manieren een accurate waarde op afstand te bepalen.
Lees ook ons eerdere interview met de oprichters van Altum AI: ‘Nog voor de bouw weten we de potentiële woningwaarde al’
“Wij hebben het altijd belangrijk gevonden om de waarde van een woning niet alleen te weten, maar ook om deze te begrijpen”, zegt Sil Vlieg, Product Director bij Altum AI. Er is op zich niets nieuws aan AI of Machine Learning, maar de combinatie met een infrastructuur in de cloud, maakte het voor ons mogelijk op een totaal nieuwe manier de waarde van een woning te kunnen bepalen en zo één van de eerste toetreders in jaren te zijn in de AVM-wereld”.
Som der delen
De door Altum AI ontwikkelde AVM is in korte tijd uitgegroeid tot één van de meest betrouwbare modellen van Nederland en wordt inmiddels door verschillende hypotheekverstrekkers gebruikt om de waarde van hun panden vast te stellen.
Wat is het geheim van het succes? “We hebben altijd vastgehouden aan ons doel: het begrijpen van de onderliggende drivers van de woningwaarde. Ons model werkt door als het ware een som der delen te bepalen voor elke woning. Elke woningeigenschap draagt een stukje waarde bij. Dat telt op tot de uiteindelijke woningwaarde, maar zorgt er dus ook voor dat je precies weet hoe die waarde tot stand is gekomen”, aldus Vlieg.
“Het levert inzicht op, maar zorgt er ook voor dat een AVM betrouwbaarder en beter te onderbouwen is dan ooit tevoren. Je ziet dat dat vertrouwen geeft als het gaat om de toepassing van AVM’s.”
AVM’s voor projectontwikkelaars
Als je de woningwaarde begrijpt, en precies weet welke woningeigenschap hoeveel waarde met zich meebrengt, is het dan ook mogelijk om dat omgekeerd te doen: de optimale woningeigenschappen vaststellen om tot de perfecte waarde te komen?
“In theorie is dat mogelijk”, zegt Vlieg. “Ons model leent zich ervoor om een nog niet bestaande woning in te voeren, door simpelweg de eigenschappen en locatie in te voeren. Je zou daar mee kunnen spelen tot je bij een optimum komt qua rendement. Wat natuurlijk ook kan, is een bestaand plan optimaliseren. Je zou als projectontwikkelaar de eigenschappen van een geplande woning kunnen aanpassen, om tot een optimale woningwaarde te komen. Het zou de wereld van projectontwikkelaars meer datagedreven kunnen maken, wat hun resultaat in mijn optiek uiteindelijk beter maakt”.
Rendementsmodellen
Als de ontwikkeling van AVM’s van stormachtige toetreders als Altum AI zich in dit tempo doorzet, zal er straks dus niet alleen een modelmatige taxatie van bestaande woningen mogelijk zijn, maar ook van woningen die nog gebouwd moeten gaan worden.
Het optimale rendement kan voor projectontwikkelaars zo hyper-lokaal worden bepaald. Een door data onderbouwd vastgoedbesluit leidt in de regel tot een beter rendement, waardoor projectontwikkelaars op het puntje van hun stoel zouden moeten zitten als het gaat om AVM’s.
Altum AI is gvestigd aan Buitenom 259, 2711 KB Zoetermeer.
W: www.altum.ai
T.: +31 79 20 33 184
E: info@altum.ai
Laatste nieuws
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.