Twee vrienden zetten stap om gezamenlijk in vastgoed te beleggen
De vastgoedmarkt is een markt vol kansen en uitdagingen. De vrienden Bernard Muller (links) en Marc van Elk zijn in 2016 met elkaar deze uitdaging aangegaan en zijn samen een vastgoedbeleggingsbedrijf gestart. In dit artikel vertellen zij over de oprichting van hun bedrijf DamBorg.
Hoe zijn jullie begonnen met DamBorg?
Muller: “In 2016 kwam een goede vriend van mij, Marc van Elk – die op dat moment zelf uit een door hem opgericht computerbedrijf was gestapt – met het idee om samen een beleggingsportefeuille op te bouwen. Zelf ben ik al sinds 2009 actief in het onroerend goed met mijn bedrijf Mulvesta. Een paar jaar na de oprichting van Mulvesta heeft Max Schmidt zich bij mij aangesloten als mede-eigenaar. Omdat ik al enige ervaring had op het gebied van vastgoed, is het idee van DamBorg ontstaan. Inmiddels hebben wij acht medewerkers in dienst, gevestigd in Amsterdam en Rotterdam.”
Was het zo ingewikkeld als jullie verwacht hadden?
Muller: “Eigenlijk was het wel moeilijker dan ik had verwacht, want in 2016 trok de markt enorm aan. Hierdoor schoten de huizenprijzen flink omhoog en was het moeilijk om goed onroerend goed te vinden in Amsterdam. We hebben toen besloten om ook in Rotterdam te vestigen waar het aanvangsrendement aanzienlijk hoger ligt dan in Amsterdam. Deze beslissing heeft ertoe geleid dat onze portefeuille voor 70 procent in Rotterdam is opgebouwd en voor 30 procent in Amsterdam. We verwachten dat deze verhouding de komende jaren ongewijzigd blijft.”
Wat waren de grootste obstakels?
Muller: “Het financieren van het onroerend goed is altijd lastig. Er wordt in de markt vaak geroepen dat banken onroerend goed willen financieren. In onze realiteit zien we dat banken dit juist een stuk minder doen. Om onze nieuwe beleggingen in onder meer Rotterdam te financieren hebben wij een deel van onze Amsterdamse portefeuille verkocht, zodat we snel konden schakelen in onderhandelingen.
Een ander obstakel was het zoeken naar gekwalificeerd personeel. Ons huidige team is goed op elkaar ingespeeld. Dit is belangrijk, omdat je in deze branche veel onderweg bent.”
Welke uitdagingen zijn er momenteel?
Van Elk: “Het vinden van goede, renderende woningen in goede staat blijft altijd lastig. Daarnaast blijft het een uitdaging om goed gekwalificeerd personeel te vinden en te behouden. Door altijd actief te zijn en bovenop de markt te zitten merken we elke beweging en trend op. Zo kunnen we inspringen op de trends en meebuigen met de markt.”
Wat zijn momenteel grote kansen op de markt?
Van Elk: “Behalve dat wij doorgaan met het vergroten van onze beleggingsportefeuille in Amsterdam en Rotterdam, zien wij ook kansen in Utrecht en Den Haag.”
Waar staan jullie over vijf jaar?
Muller: “Over vijf jaar willen wij een substantiële woningportefeuille hebben, verdeeld over de vier grote steden. Hierbij focussen wij ons op een meer bewuste en groene omgeving. Daarnaast zullen we naast bestaande bouw ook steeds meer gaan investeren in kleinschalige nieuwbouwprojecten.
Daarnaast streven wij naar een financieel gezonde situatie door een fors percentage van de brutohuur aan te wenden voor aflossing om de bankfinanciering te verminderen. Op deze manier houden we de loan-to-value laag en zijn we minder vatbaar voor conjunctuurschommelingen.”
Bernard Muller & Marc van Elk, directeuren van DamBorg zijn bereikbaar op tel. 020 261 57 32
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.