‘Vastgoedfinanciering en de crowd zijn goede match’
Nu de Nederlandse banken zich steeds verder terugtrekken uit vastgoedfinanciering, groeit in de vastgoedmarkt de behoefte aan alternatieve verstrekkers. Eén van de uitwijkmogelijkheden is crowdfunding, dat in toenemende mate wordt ingezet door vastgoedondernemers en -beleggers.
Het grootste crowdfundingplatform van Nederland, Geldvoorelkaar.nl, ontwikkelde zelfs een nieuwe leenvorm die geheel is gericht op vastgoedfinanciering. De Vastgoedlening, zoals die leenvorm heet, is inmiddels in gebruik en heeft de eerste miljoenen aan investeringen opgehaald.
Maatwerk financiering met flexibele leenvorm
Crowdfunding platform Geldvoorelkaar.nl stemde de Vastgoedlening af op de behoefte vanuit de markt. Hoe zien we dat terug in deze leenvorm? “Dat is vooral de mogelijkheid om de lening op te splitsen in twee leendelen”, vertelt Edwin Adams, directeur van Geldvoorelkaar.nl. “Vastgoedfinanciering gaat vaak om maatwerk; om een lening die nauw aansluit op de financieringsbehoefte. Daarom ontwikkelden we met de Vastgoedlening een flexibele leenvorm, die desgewenst kan bestaan uit een annuïtair en een aflossingsvrij leendeel met mogelijk verschillende looptijden en rentepercentages. Zo kan de lening worden afgestemd op de situatie en vooruitzichten van de vastgoedondernemer of -belegger.”
Crowdfunding opgevolgd door bancaire financiering
Voor vastgoedfinanciering via crowdfunding is de bank in principe niet nodig. Maar door de korte looptijden van een lening via crowdfunding - tussen de vijf en tien jaar - is deze vorm van financiering ook zeer geschikt om deze op te laten volgen met bancaire financiering.
Zo werd er bij Geldvoorelkaar.nl onlangs een vastgoedproject gefinancierd voor € 600.000 met een korte looptijd van twee jaar en een rente van 5%. De lening wordt gebruikt voor de aankoop en herontwikkeling van een bedrijfspand, bestemd voor verhuur. Na de verbouwing en bij volledige verhuur zal de ondernemer het pand langlopend herfinancieren bij de bank en de lening bij de investeerders van Geldvoorelkaar.nl aflossen. Immers, vervroegde aflossing van de Vastgoedlening is bij Geldvoorelkaar.nl boetevrij toegestaan.
Interessant voor investeerders
Vastgoedfinanciering via crowdfunding is niet alleen voor kredietnemers interessant, maar ook voor investeerders. Investeren in crowdfunding projecten is relatief stabiel, doordat het niet afhankelijk is van wisselende beurskoersen.
Daarnaast biedt de hypothecaire dekking, die standaard op vastgoedprojecten wordt geboden, investeerders een comfortabele zekerheid. “We zien dat er een goede match is tussen vastgoedfinanciering en de crowd”, zegt Adams. “Enerzijds is er de behoefte aan alternatieve financiering in de vastgoedmarkt, anderzijds willen investeerders een hoger rendement maken dan ze op hun spaarrekening krijgen. We verwachten daarom een sterke groei in het aantal vastgoedprojecten op ons platform.”
Op 7 mei aanstaande is Geldvoorelkaar.nl aanwezig op de Dag van de Vastgoedfinanciering. Hier zal Edwin Adams in de parallelsessie Alternatieve Vastgoedfinanciering meer vertellen over de mogelijkheden van crowdfunding voor de financiering van vastgoed.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
- 16-05-2024 08:30 MyOffice koopt kantoorgebouw in Eindhoven van M7
- 16-05-2024 08:10 Terres des Hommes verkoopt hoofdkantoor in Den Haag
- 16-05-2024 00:10 CBS: In eerste kwartaal 15 procent meer vergunde nieuwbouwwoningen
- 16-05-2024 00:10 PBL: 'Vinex-wijken ontwikkelen zich tot eenzijdige woonwijken'
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.