‘Vastgoedfinanciering en de crowd zijn goede match’
Nu de Nederlandse banken zich steeds verder terugtrekken uit vastgoedfinanciering, groeit in de vastgoedmarkt de behoefte aan alternatieve verstrekkers. Eén van de uitwijkmogelijkheden is crowdfunding, dat in toenemende mate wordt ingezet door vastgoedondernemers en -beleggers.
Het grootste crowdfundingplatform van Nederland, Geldvoorelkaar.nl, ontwikkelde zelfs een nieuwe leenvorm die geheel is gericht op vastgoedfinanciering. De Vastgoedlening, zoals die leenvorm heet, is inmiddels in gebruik en heeft de eerste miljoenen aan investeringen opgehaald.
Maatwerk financiering met flexibele leenvorm
Crowdfunding platform Geldvoorelkaar.nl stemde de Vastgoedlening af op de behoefte vanuit de markt. Hoe zien we dat terug in deze leenvorm? “Dat is vooral de mogelijkheid om de lening op te splitsen in twee leendelen”, vertelt Edwin Adams, directeur van Geldvoorelkaar.nl. “Vastgoedfinanciering gaat vaak om maatwerk; om een lening die nauw aansluit op de financieringsbehoefte. Daarom ontwikkelden we met de Vastgoedlening een flexibele leenvorm, die desgewenst kan bestaan uit een annuïtair en een aflossingsvrij leendeel met mogelijk verschillende looptijden en rentepercentages. Zo kan de lening worden afgestemd op de situatie en vooruitzichten van de vastgoedondernemer of -belegger.”
Crowdfunding opgevolgd door bancaire financiering
Voor vastgoedfinanciering via crowdfunding is de bank in principe niet nodig. Maar door de korte looptijden van een lening via crowdfunding - tussen de vijf en tien jaar - is deze vorm van financiering ook zeer geschikt om deze op te laten volgen met bancaire financiering.
Zo werd er bij Geldvoorelkaar.nl onlangs een vastgoedproject gefinancierd voor € 600.000 met een korte looptijd van twee jaar en een rente van 5%. De lening wordt gebruikt voor de aankoop en herontwikkeling van een bedrijfspand, bestemd voor verhuur. Na de verbouwing en bij volledige verhuur zal de ondernemer het pand langlopend herfinancieren bij de bank en de lening bij de investeerders van Geldvoorelkaar.nl aflossen. Immers, vervroegde aflossing van de Vastgoedlening is bij Geldvoorelkaar.nl boetevrij toegestaan.
Interessant voor investeerders
Vastgoedfinanciering via crowdfunding is niet alleen voor kredietnemers interessant, maar ook voor investeerders. Investeren in crowdfunding projecten is relatief stabiel, doordat het niet afhankelijk is van wisselende beurskoersen.
Daarnaast biedt de hypothecaire dekking, die standaard op vastgoedprojecten wordt geboden, investeerders een comfortabele zekerheid. “We zien dat er een goede match is tussen vastgoedfinanciering en de crowd”, zegt Adams. “Enerzijds is er de behoefte aan alternatieve financiering in de vastgoedmarkt, anderzijds willen investeerders een hoger rendement maken dan ze op hun spaarrekening krijgen. We verwachten daarom een sterke groei in het aantal vastgoedprojecten op ons platform.”
Op 7 mei aanstaande is Geldvoorelkaar.nl aanwezig op de Dag van de Vastgoedfinanciering. Hier zal Edwin Adams in de parallelsessie Alternatieve Vastgoedfinanciering meer vertellen over de mogelijkheden van crowdfunding voor de financiering van vastgoed.
Laatste nieuws
- 02-11-2024 06:00 ‘Overbieden blijft toenemen door opzettelijk te lage vraagprijzen’
- 01-11-2024 17:30 Koblox Bouwmaterialen huurt bedrijfsgebouw van ProHuis in Sliedrecht
- 01-11-2024 15:55 Staatssecretaris Idsinga stapt op na kritiek op geheimhouden van zakelijke belangen
- 01-11-2024 15:34 Oud-wethouder Rijswijk Van de Laar wordt directeur programma rijk-regio bij gemeente Amsterdam
- 01-11-2024 15:08 Ceo Blokker ontkent aanvraag voor uitstel van betaling
- 01-11-2024 14:12 Directeur Rebelgroup Hans Broere wordt hoofd programmering en regie bij ministerie van VRO
- 01-11-2024 13:11 Michiel Brinksma over de overname van Blue-Mountain: 'De juiste stap op het juiste moment'
- 01-11-2024 12:02 Massaclaim tegen EuroParcs vanwege misleidende verkooppraktijken
- 01-11-2024 11:13 Codebesluit prioriteringsruimte bij transportverzoeken biedt kansen om woningbouw sneller te realiseren
- 01-11-2024 11:01 Momentum Leisure benoemt chief marketing officer en chief financial officer
- 01-11-2024 10:35 Damesmodeketen Paprika sluit drie winkels in Nederland
- 01-11-2024 10:26 Detailhandel zet 2,6 procent meer om in september
- 01-11-2024 10:03 Themamaand november in het teken van retail
- 01-11-2024 09:46 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed (RT) bij KRK Taxaties & Advies
- 01-11-2024 09:37 Janssen de Jong Bouw opent nieuwe vestiging in Utrecht
- 01-11-2024 09:33 Vastgoed Belang roept op tot herziening bedrijfsopvolgingsregeling
- 01-11-2024 09:06 BWT Congres 2024: Certificering en versnelling van bouwprocessen centraal
- 01-11-2024 08:57 Hawaiian huurt horecaruimte in AIR gebouw in Rotterdam
- 01-11-2024 08:50 'Veranderende e-commercemarkt zorgt voor nog meer logistieke groei'
- 01-11-2024 08:49 Infin huurt kantoorruimte in Landmark Arnhem
- 01-11-2024 08:43 Lidl verkoopt voormalig distributiecentrum in Zwaag aan ARC Real Estate
- 31-10-2024 16:58 Zo gaat Ton Hillen (Heijmans) woningzoekenden een stem geven in procedures
- 31-10-2024 16:49 CityLink verhuurt 16.000 m2 bedrijfsruimte aan vier huurders in Nederland en Duitsland
- 31-10-2024 16:44 Lievaart Expeditie koopt 27.000 m2 bouwrijpe grond voor realisatie bedrijfsruimte in Honselersdijk
- 31-10-2024 13:40 Peter Koppers benoemd tot investment management director bij Achmea Real Estate
- 31-10-2024 13:30 CBS: Nieuwe vrijstaande woning leidt tot vrijkomen van drie andere woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.