Voorkom mogelijk dubbele heffing van de OVB bij doorverkoop vastgoed
Indien u met een compagnon gezamenlijk een pand koopt of indien u voor uw kinderen een pand koopt met de bedoeling op termijn het gehele eigendom van dat pand in een hand onder te brengen (bijvoorbeeld bij uw kind) dan zal er in beginsel twee keer sprake zijn van heffing van overdrachtsbelasting (OVB), tenzij de tweede overdracht binnen zes maanden na de eerste plaatsvindt en er in die tussenliggende periode géén waardeaangroei op het over te dragen (deel van het) pand zit.
De wet belasting van Rechtsverkeer (WBR) regelt echter dat als een verkrijger na de belaste juridische eigendom de economische eigendom van een onroerende zaak verkrijgt en als een verkrijger na de belaste economische eigendom de juridische eigendom verkrijgt er alleen over de waardestijging OVB verschuldigd is. Hieronder hebben wij een drietal voorbeelden opgenomen.
A. Uw (meerderjarig) kind koopt een woning (bijvoorbeeld een starterswoning) en draagt onmiddellijk de economische eigendom over aan u. Dankzij de doorverkoopregeling leidt de dooroverdracht niet tot (extra) heffing van OVB, mits dit binnen 6 maanden plaatsvindt. Als uw kind in de toekomst de woning weer volledig in eigendom wil hebben (dus ook de economische eigendom), kunt u via art. 9(4) WBR de economisch eigendom terugleveren. Alleen over de waardestijging is dan OVB verschuldigd. Dit scheelt dus OVB voor uw kind over de initiële aankoop.
Een ander voorbeeld:
B. U koopt een pand en draagt onmiddellijk de economische eigendom over aan uw vastgoed bv. De dooroverdracht leidt niet tot (extra) heffing van OVB. De bv betaalt de OVB. U doet dit bijvoorbeeld omdat u verwacht dat het pand in de toekomst zal worden verhuurd en u deze verhuur vanuit box 3 wil doen. Zodra dat moment zich voordoet kan de bv het economische eigendom terugleveren aan u, waarbij slechts OVB is verschuldigd over de waardestijging ten opzichte van de initiële aankoop van het pand.
C. Tenslotte het voorbeeld met uw compagnon. Het bovenstaand kan namelijk ook toepast worden indien u gezamenlijk een pand koopt waarbij uw compagnon heeft aangegeven in de toekomst uit het pand te willen 'stappen'. U koopt in dit geval het gehele pand waarna u het gedeelte voor uw compagnon slechts economisch doorlevert. De eventuele toekomstige teruglevering aan u kan dan onbelast plaatsvinden voor de OVB tot het oorspronkelijke aankoopbedrag van uw compagnon. Een eventuele waardestijging zal wèl met OVB belast zijn.
Ziet u mogelijkheden om (één van) de bovenstaande voorbeelden op uw situatie toe te passen, dan luistert de praktische uitvoering vrij nauw. Overigens kunnen andere vormen van structurering voor u voordeliger zijn. HVK Stevens staat u daarom graag fiscaal en notarieel bij om dit specifiek naar uw situatie vorm te geven. U kunt contact opnemen met Hoite Schaap voor meer informatie: h.schaap@hvkstevens.com of op 020 210 51 33.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.