Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
Gebiedsontwikkeling mag simpelweg geld kosten gezien de niet te onderschatten maatschappelijke impact. De overheid moet daarom geen struisvogelgedrag gaan vertonen bij de kosten en risico's ervan, schrijven Roel van de Bilt en Rob Wismans in hun tweewekelijkse blog voor VJ.
Vastgoedgebiedsontwikkeling is meer dan alleen het bouwen van gebouwen. Het is een krachtige motor voor sociale, economische en stedelijke transformatie. De overheid neemt ook hier haar rol opnieuw in en samenwerking met de markt is van belang, maar laten we geen struisvogelgedrag vertonen. De onrendabele top zal door de overheid gedragen moeten worden.
Gezien de lange ontwikkeltijd, risico's en grote ambities is samenwerking van noodzakelijk belang, zo betoogde recent Theo Stauttener op basis van een diepgaande grondige analyse van Stadkwadraat, Fakton en prof. dr. Erwin van der Krabben. Echter, slechts enkele partijen kunnen deze risico's overzien, en behappen eigenlijk slecht één: de overheid.
In ambitieuze projecten zoals RAI Amsterdam, Rijnpark in Arnhem, Feyenoord City, en KnoopXL en Brainport in Eindhoven, zien we hoe vastgoedontwikkeling een cruciale rol speelt in het vormgeven van de toekomst van steden. Deze ontwikkelingen zijn meer dan alleen fysieke constructies om tegemoet te komen aan de groeiende vraag naar woningen en leefruimte; ze vertegenwoordigen een visie voor welvaart en welzijn in de gemeenschappen waarin ze worden gerealiseerd door de groene ruimtes, voorzieningen en kansen voor sociale cohesie. RAI Amsterdam gaat niet alleen over de uitbreiding van een beurscomplex, maar ook over het stimuleren van economische activiteit en het aantrekken van internationale evenementen die de stad op de kaart zetten. En het Feyenoord City-project draagt bij aan de sociale en economische vitaliteit van de stad en verbindt verschillende delen van de stad met elkaar.
Kortere horizon en dito poolstok
Laten we niet vergeten dat vastgoedontwikkeling uitdagingen met zich meebrengt en niet statisch is. Projecten moeten ondanks een goede voorbereiding en samenwerking vaak in de tijd bijgesteld worden, waarbij de ambities niet altijd waargemaakt kunnen worden. Zeker niet als het economisch tegenzit. Zo ook bij het Floriadeterrein in Almere. Feyenoord City is ook aangepast vanwege kritiek en zorgen over de haalbaarheid en impact op de stad.
Vallen, opstaan en weer doorgaan
Kortom, vastgoedontwikkeling is een complex en dynamisch proces dat zowel kansen als uitdagingen met zich meebrengt. Het is cruciaal om zorgvuldig te plannen, te luisteren naar belanghebbenden, voldoende binding te behouden met de historische roots, realistische verwachtingen te hebben en goed samen te werken. Alleen zo kunnen we de ware potentie van vastgoedontwikkeling benutten en een blijvende positieve impact hebben. Maar laten we ook realistisch zijn over de kosten en risico's. Ook Canary Wharf heeft zichzelf in de tijd meerdere keren opnieuw uitgevonden om zich aan te passen aan veranderende marktomstandigheden en behoeften. Omdat de horizon bij marktpartijen simpelweg korter is dan die van de overheid en de poolstok minder lang, moet de overheid haar verantwoordelijkheid als constante partij niet onderschatten en dus ook nemen.
Roel van de Bilt en Rob Wismans zijn partner bij vastgoed financieringsadviesbureau Debta en delen tweewekelijks hun kennis van de markt met de lezers van VJ en schrijven over belangrijke actuele ontwikkelingen.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.