Wat is de waarde van een taxateur?
U herkent het wel: u hebt een mooi taxatierapport opgesteld en prompt ontstaat er discussie over de waarde. Te hoog; te laag, en is het waardebegrip wel juist? Wie is in dit speelveld van cijfers en letters de koning? De eigenaar van het vastgoed? Of andere partijen, zoals banken, accountants en de aspirant-eigenaren? Allemaal kijken ze vanuit hun eigen belang naar de waarde van het vastgoed. Maar de taxateur bepaalt altijd de waarde in het taxatierapport.
De hantering van het juiste waardebegrip is dan belangrijk, maar helaas moeten we nogal eens constateren dat niet alle betrokken partijen weten wat een waardebegrip inhoudt. De taxateur moet dus wel weten wat het kennisniveau is van degenen die aan tafel zitten. Dan kan hij – gewapend met deze kennis - beoordelen of er wel een correcte opdracht is voor de waardering en voor de invulling van het waardebegrip.
Zo niet, dan zal er zeker discussie volgen over de uitkomst. Één ding staat mijns inziens vast: degene die tekent, is verantwoordelijk voor het bedrag.
Waardebegrippen
Complicatie: we hebben te maken met een veelheid aan waardebegrippen. Voor de taxateur zijn ze gedefinieerd in het reglement van het NRVT, maar ook in de EVS en de IVS. En daarmee zijn we er nog niet, want ook in de Richtlijnen voor de Jaarverslaglegging worden waardebegrippen genoemd, evenals in de WOZ. In de reglementen vinden we overeenkomsten, maar ook verschillen. Zo worden in de WOZ aannames genoemd die moeten worden aangehouden bij de waardering van bepaalde objecten.
Echter: die aannames kunnen als gevolg hebben dat de waarde verschilt van de waarde die op basis van NRVT-regels tot stand komt. Dat is verwarrend voor opdrachtgevers. Logisch dat er dan discussie komt. En dan komt de accountant ook nog om de hoek kijken met het Besluit Actuele Waarde als er gewaardeerd moet worden voor zorgorganisaties. Opnieuw discussie. Immers: zowel de accountant als de taxateur is verantwoordelijk voor de weergave in de jaarrekening.
Toegevoegde waarde
Als het waardebegrip duidelijk is, kan de hoogte van de waarde alsnog leiden tot discussie. Klopt de waarde wel? Hoezo is de waarde niet gelijk aan de prijs die betaald is bij de transactie? In feite spelen slechts twee factoren een rol: de transparantie rond de totstandkoming van de waarde en de uitleg. Het NRVT geeft duidelijkheid omtrent de transparantie. Daarmee is de ondergrens bekend.
Echter: is de tekst wel duidelijk voor iemand die niet bekend is met de materie? Ziet hij hoe de waarde tot stand is gekomen en waarmee wel (of niet) rekening is gehouden? De taxateur is degene die het voortouw neemt in het proces om te komen tot de waardebepaling, en hij moet tot in detail kunnen uitleggen hoe dat proces is verlopen.
Als taxateur neemt u alle betrokkenen mee in de wereld waarin transacties plaatsvinden. Die wereld is niet altijd rationeel, en lang niet alle partijen acteren zo professioneel als wellicht in regelgeving is bedacht. Dat maakt ons vak uitdagend: wij kunnen de betrokkenen meenemen in de boeiende vastgoedwereld, die uw passie is. Dan zal ook úw waarde toenemen!
Bert van Scherpenzeel REV is bestuurslid sectie Bedrijfsmatig Vastgoed VBO Makelaar
Laatste nieuws
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
- 16-05-2024 08:30 MyOffice koopt kantoorgebouw in Eindhoven van M7
- 16-05-2024 08:10 Terres des Hommes verkoopt hoofdkantoor in Den Haag
- 16-05-2024 00:10 CBS: In eerste kwartaal 15 procent meer vergunde nieuwbouwwoningen
- 16-05-2024 00:10 PBL: 'Vinex-wijken ontwikkelen zich tot eenzijdige woonwijken'
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.