Wat is de waarde van een taxateur?
U herkent het wel: u hebt een mooi taxatierapport opgesteld en prompt ontstaat er discussie over de waarde. Te hoog; te laag, en is het waardebegrip wel juist? Wie is in dit speelveld van cijfers en letters de koning? De eigenaar van het vastgoed? Of andere partijen, zoals banken, accountants en de aspirant-eigenaren? Allemaal kijken ze vanuit hun eigen belang naar de waarde van het vastgoed. Maar de taxateur bepaalt altijd de waarde in het taxatierapport.
De hantering van het juiste waardebegrip is dan belangrijk, maar helaas moeten we nogal eens constateren dat niet alle betrokken partijen weten wat een waardebegrip inhoudt. De taxateur moet dus wel weten wat het kennisniveau is van degenen die aan tafel zitten. Dan kan hij – gewapend met deze kennis - beoordelen of er wel een correcte opdracht is voor de waardering en voor de invulling van het waardebegrip.
Zo niet, dan zal er zeker discussie volgen over de uitkomst. Één ding staat mijns inziens vast: degene die tekent, is verantwoordelijk voor het bedrag.
Waardebegrippen
Complicatie: we hebben te maken met een veelheid aan waardebegrippen. Voor de taxateur zijn ze gedefinieerd in het reglement van het NRVT, maar ook in de EVS en de IVS. En daarmee zijn we er nog niet, want ook in de Richtlijnen voor de Jaarverslaglegging worden waardebegrippen genoemd, evenals in de WOZ. In de reglementen vinden we overeenkomsten, maar ook verschillen. Zo worden in de WOZ aannames genoemd die moeten worden aangehouden bij de waardering van bepaalde objecten.
Echter: die aannames kunnen als gevolg hebben dat de waarde verschilt van de waarde die op basis van NRVT-regels tot stand komt. Dat is verwarrend voor opdrachtgevers. Logisch dat er dan discussie komt. En dan komt de accountant ook nog om de hoek kijken met het Besluit Actuele Waarde als er gewaardeerd moet worden voor zorgorganisaties. Opnieuw discussie. Immers: zowel de accountant als de taxateur is verantwoordelijk voor de weergave in de jaarrekening.
Toegevoegde waarde
Als het waardebegrip duidelijk is, kan de hoogte van de waarde alsnog leiden tot discussie. Klopt de waarde wel? Hoezo is de waarde niet gelijk aan de prijs die betaald is bij de transactie? In feite spelen slechts twee factoren een rol: de transparantie rond de totstandkoming van de waarde en de uitleg. Het NRVT geeft duidelijkheid omtrent de transparantie. Daarmee is de ondergrens bekend.
Echter: is de tekst wel duidelijk voor iemand die niet bekend is met de materie? Ziet hij hoe de waarde tot stand is gekomen en waarmee wel (of niet) rekening is gehouden? De taxateur is degene die het voortouw neemt in het proces om te komen tot de waardebepaling, en hij moet tot in detail kunnen uitleggen hoe dat proces is verlopen.
Als taxateur neemt u alle betrokkenen mee in de wereld waarin transacties plaatsvinden. Die wereld is niet altijd rationeel, en lang niet alle partijen acteren zo professioneel als wellicht in regelgeving is bedacht. Dat maakt ons vak uitdagend: wij kunnen de betrokkenen meenemen in de boeiende vastgoedwereld, die uw passie is. Dan zal ook úw waarde toenemen!
Bert van Scherpenzeel REV is bestuurslid sectie Bedrijfsmatig Vastgoed VBO Makelaar
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.