Kan een woning worden ontruimd als de huurder zijn huur netjes betaalt?
De hoofdregel is dat iedere tekortkoming van een huurder de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Onder iedere tekortkoming valt zowel een tekortkoming die aan de huurder is toe te rekenen, als een tekortkoming die niet aan hem is toe te rekenen.
Van een toerekenbare tekortkoming van de huurder is overigens niet alleen sprake wanneer de huurder van de tekortkoming een verwijt is te maken, maar ook wanneer de tekortkoming voortvloeit uit omstandigheden waarvoor hij het risico draagt. De huurder heeft de verplichting om zich ten aanzien van het gebruik van de zaak als een goed huurder te gedragen.
Zorgvuldig gebruik
In de algemene verplichting om zich te gedragen als goed huurder ligt besloten dat de huurder de woning zorgvuldig moet gebruiken. Zo mag hij bijvoorbeeld een gehuurde woning niet ernstig laten vervuilen, moet hij ongedierte bestrijden en moet hij bij het gebruik risico’s voor schade aan de woning zoveel mogelijk vermijden. De verplichting zich als een goed huurder te gedragen strekt zich ook uit tot de omgeving van de gehuurde woning; zo mag de huurder geen overlast veroorzaken voor derden die zich in de omgeving van de woning bevinden.
Ontbinding huurcontract
Een huurder die handelt in strijd met het goed huurderschap schiet tekort in de nakoming van de op hem rustende verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst. De kantonrechter is dan bevoegd om op verzoek van de verhuurder de huurovereenkomst te ontbinden, gevolgd door een ontruiming van de woning. Dus ook als een huurder elke maand netjes zijn huur betaalt, kan ontruiming van de woning volgen als hij zich niet houdt aan de overige verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst en goed huurderschap.
Marc van Sintmaartensdijk is vastgoedadvocaat bij Adelmeijer Hoyng Advocaten en is gespecialiseerd in het bouw- en vastgoedrecht, waaronder aanbestedingszaken en zaken met betrekking tot appartementsrechten en verenigingen van eigenaren.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.