Kunt u als verhuurder verlangen dat een achterblijvende samenwoner, die geen medehuurder is, de huurwoning direct na overlijden van de huurder verlaat? In principe niet, maar u staat als verhuurder volgens vastgoedadvocaat Jurgen Peters van SWG Advocaten niet geheel machteloos aan de zijlijn als een samenwoner uw huurwoning in gebruik houdt.

Ook al wilde de verhuurder zelf geen screening, dan nog is de verhuurmakelaar aansprakelijk bij het niet goed screenen van een huurder. Annemarie Wiesmeier-van der Brugge (Brugrecht Advocaten) behandelt een uitspraak die nieuwe aandachtspunten geeft voor de verhurende makelaars over de reikwijdte van hun zorgplicht.

Als een huurder ernstige tekortkomingen heeft, kan de huurovereenkomst worden ontbonden. Hoe zit dat bij tekortkomingen die direct aan de huurder zijn toe te rekenen, en tekortkomingen die dat niet zijn? Marc van Sintmaartensdijk (Adelmeijer Hoyng Advocaten) heeft het antwoord.

Als een verhuurmakelaar een huurder adequaat heeft gescreend, dan kan hij niet aansprakelijk gehouden worden voor het geval de huurder niet blijkt te betalen. Annemarie Wiesmeier-van der Brugge (Brugrecht Advocaten) zet op een rij wat je bij het beoordelen van huurders van woningen én bedrijfspanden allemaal moet nalopen.

Sinds de Wet Doorstroming Huurmarkt 2015 zijn de mogelijkheden omtrent kortdurende huurovereenkomsten voor woonruimte uitgebreid. Daarmee is echter ook een belangrijke beperking van het opzeggingsvereiste geïntroduceerd. Maaike Boomsma (Fort Advocaten) licht dit toe.

Een huurovereenkomst wordt gesloten tussen verhuurder en huurder, maar er kunnen ook partners, familieleden of huisgenoten in het gehuurde wonen. Lang niet iedereen heeft recht op de woning na overlijden van de huurder. Annemarie Wiesmeier-van der Brugge (Brugrecht Advocaten) legt uit wie een beroep kunnen doen op de huurovereenkomst.

Als er een drugslab wordt aangetroffen in het door u verhuurde pand, wordt u vast verteld dat u het regelmatig had moeten controleren. Uit een recent vonnis blijkt echter dat een verhuurder helemaal geen inspectie kan afdwingen. Laurens Vrakking (De Kempenaer Advocaten) behandelt dit vonnis.

Uit een arrest van de Hoge Raad blijkt dat een verhuurder goed moet nadenken over de sancties die gelden voor een huurder bij verboden onderhuur, want anders kan een vordering tot betaling van het boetebedrag en/of de afdracht van huurpenningen eerder afgewezen worden. Yvonne Jansen (Leeman Verheijden Huntjens Advocaten) geeft advies.

Dankzij de Wet doorstroming huurmarkt 2015 kunnen verhuurders zelfstandige woningen eenmaal voor de duur van korter dan twee jaar verhuren. Recent schreef advocaat Jeroen Heuving al over onduidelijkheden en valkuilen omtrent de huurovereenkomsten. In dit tweede deel bespreekt hij er nog een aantal die verhuurders niet mogen ontgaan.

Verhuurt u zelfstandige woningen met een tijdelijke huurovereenkomst? Bij deze casus zat de verhuurder plotseling vast aan een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd en met volledige huurbescherming. Een must read van advocaat Jeroen Heuving van Van Diepen Van der Kroef Advocaten.