Deze zomer werd het juridische vastgoednieuws vooral beheerst door de ‘stikstof-uitspraak’ en de perikelen rond Hudson’s Bay. Er is echter een op het eerste gezicht onopvallende uitspraak gewezen door rechtbank Dordrecht die nog nauwelijks aandacht heeft gekregen, maar zeer relevant is voor de praktijk. 

De huurder van een bedrijfsruimte die daarin een Turks restaurant exploiteert, wil graag de shisha (waterpijp) aanbieden aan zijn klanten. Kan dit zomaar? Heeft de verhuurder daar iets over te zeggen? Advocate Karima Bol van Kneppelhout Korthals Advocaten brengt hierin duidelijkheid.

Al voor de zevende keer stonden de vertegenwoordigers van Regus, een dochterbedrijf van IWG, en LRC Group naast elkaar om een huurovereenkomst te tekenen. VJ was hier, op de PROVADA, bij aanwezig en sprak over deze samenwerking. 

Al sinds enige tijd verleent de Rechtbank Amsterdam minder snel haar goedkeuring voor afwijkende bedingen in een (winkel)huurovereenkomst. De Rechtbank ging onlangs nog een stap verder door ‘gedeeltelijke goedkeuring’ te verlenen. Advocaat Jeroen le Clercq bespreekt de consequenties.

Voor zowel huurders als verhuurders is het van belang rekening te houden met de publiekrechtelijke (on)mogelijkheden op een locatie. Als een huurder in strijd met een bestemmingsplan handelt, heeft de gemeente de mogelijkheid om handhavend op te treden. Een artikel van Karima Bol, advocaat huurrecht.

Kunt u als verhuurder verlangen dat een achterblijvende samenwoner, die geen medehuurder is, de huurwoning direct na overlijden van de huurder verlaat? In principe niet, maar u staat als verhuurder volgens vastgoedadvocaat Jurgen Peters van SWG Advocaten niet geheel machteloos aan de zijlijn als een samenwoner uw huurwoning in gebruik houdt.

Ook al wilde de verhuurder zelf geen screening, dan nog is de verhuurmakelaar aansprakelijk bij het niet goed screenen van een huurder. Annemarie Wiesmeier-van der Brugge (Brugrecht Advocaten) behandelt een uitspraak die nieuwe aandachtspunten geeft voor de verhurende makelaars over de reikwijdte van hun zorgplicht.

Als een huurder ernstige tekortkomingen heeft, kan de huurovereenkomst worden ontbonden. Hoe zit dat bij tekortkomingen die direct aan de huurder zijn toe te rekenen, en tekortkomingen die dat niet zijn? Marc van Sintmaartensdijk (Adelmeijer Hoyng Advocaten) heeft het antwoord.

Als een verhuurmakelaar een huurder adequaat heeft gescreend, dan kan hij niet aansprakelijk gehouden worden voor het geval de huurder niet blijkt te betalen. Annemarie Wiesmeier-van der Brugge (Brugrecht Advocaten) zet op een rij wat je bij het beoordelen van huurders van woningen én bedrijfspanden allemaal moet nalopen.

Sinds de Wet Doorstroming Huurmarkt 2015 zijn de mogelijkheden omtrent kortdurende huurovereenkomsten voor woonruimte uitgebreid. Daarmee is echter ook een belangrijke beperking van het opzeggingsvereiste geïntroduceerd. Maaike Boomsma (Fort Advocaten) licht dit toe.