Beleggen in vastgoed in Rotterdam is hot
Dat merken wij niet alleen aan de toenemende vraag, ook is hier veel over te lezen in de landelijke media. Er zijn veel verschillende vormen van beleggen in vastgoed. U kunt ervoor kiezen om zelf een portefeuille op te bouwen, of u kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om uw geld in een vastgoedfonds te investeren. Maar wat met name belangrijk is, is dat u als particulier kennis heeft van de markt waar u in investeert. In dit artikel vertel ik u waarom.
“Beleggen is eigenlijk een puzzel die dicht moet vallen”
Cijfers versus emotie
Vastgoed is ook emotie. Bel eens enkele makelaars op en elke makelaar zal een andere feeling hebben met een bepaald gedeelte van Rotterdam. Het is daarom belangrijk dat u op de hoogte bent van de huurmarkt. Welk vastgoed wordt tegen welke prijs verhuurd aan wat voor soort huurders? Hoeveel betaalt u per m2 tegen welke prijs? En wat gebeurt er als u 2 vergelijkbare objecten in 2 verschillende delen van Rotterdam tegen elkaar afzet? U zult zien dat hier hele verrassende resultaten uit zullen komen. Soms blijkt dan zelfs dat de meest populaire gebieden in Rotterdam voor u niet het juiste gebied zijn om te investeren. Onderzoek doen en kennis vergaren vooraf is dus zeker een must.
Aan welke doelgroep wil ik verhuren?
Niet alleen kennis van vastgoed is belangrijk. Ook kennis van de huur doelgroep speelt een rol. Een expat heeft een ander huurprofiel dan een particuliere huurder. Maak dus voor uzelf de afweging wat voor u belangrijk is. Expats betalen vaak meer huur maar hebben ook meer eisen en zullen sneller verhuizen. Tegenover de meerwaarde van de huurinkomsten staat dus ook meer arbeid. U zult meer tijd kwijt zijn aan het zoeken naar huurders, de inrichting van de huurwoning en het verlenen van service. Ook zal het soort doelgroep waar u op mikt bepalend zijn voor het gebied waar u wilt gaan verhuren. Het een kan dus niet zonder het ander.
Met kennis de puzzel compleet maken
Wilt u als particulier gaan beleggen in vastgoed dan lijkt het soms wel een puzzel die compleet moet worden. Een puzzel tussen soort vastgoed, soort huurder en huurprijs. Toch is het van belang dat deze puzzel op een bijna natuurlijke manier dichtvalt. Waarom? Omdat uit de praktijk blijkt dat als deze 3 facetten met elkaar in verhouding zijn een huurwoning bijna altijd binnen 2 weken verhuurd wordt. En dat is uiteindelijk het doel waar u naartoe werkt, weinig leegstand en tevreden huurders!
Als u wel wilt investeren in vastgoed, maar niet de tijd heeft om de administratie van het vastgoed, zoals beheer, boekhouding en verhuur te regelen, dan is het wellicht een idee in een vastgoedfonds van Max Property Group te investeren.
Geschreven door drs Esther Dekker, vastgoed directeur Max Property Group Nederland en specialist op het gebied van vastgoed en verhuur in Rotterdam.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.