Toekomstbestendig gemeentelijk vastgoed vereist strategische portefeuillesturing
Op de gemeentelijke vastgoedportefeuilles komen grote uitdagingen af. Het versneld verduurzamen van de gemeentelijke portefeuille, de impact van de technologische ontwikkelingen en de steeds strategischer rol die gemeenten willen innemen bij het sturen op hun vastgoed zijn de meest actuele. De meeste gemeentelijke vastgoedafdelingen hebben ondertussen hun ‘basis op orde’ en willen de volgende ontwikkelstap maken.
Uitkomst moet zijn dat de organisatie wendbaar in kan spelen op genoemde ontwikkelingen. Investeringsbeslissingen in vastgoed kennen echter een lange tijdshorizon en zijn (publieks)kapitaalintensief met bijbehorende vereiste van transparante, doelmatige en doeltreffende besteding. Zie hier het belang van strategische sturing van de vastgoedportefeuille.
Verduurzamen van de portefeuille
Op nummer één van urgente uitdagingen staat met stip het verduurzamen van de gemeentelijke vastgoedportefeuille. De doelstellingen en ambities uit de klimaattop in Parijs eind 2015 sijpelen door naar het vastgoed van de overheid. Effectief verduurzamen van de vastgoedportefeuille is gezien de vele betrokken disciplines en stakeholders complex. Zaak is het hoofd koel te houden en de opgave logisch te structureren vanuit inzicht in de samenhangende ‘flows’ van investeringen, vastgoedexploitatie en energiestromen en gebruik te maken van effectieve samenwerking met de markt.
Oog voor technologische innovaties bij investeringsbeslissingen
Investeringen in het vastgoed kennen een lange tijdshorizon. De technologische ontwikkelingen met impact op het vastgoed gaan in deze tijd razendsnel. 3D-printing, de opkomst van autonome voertuigen, smart & connected buildings, de toepassingen van Big Data en een toename van de vraag om flexibele gebruiksvormen (pay per use) van vastgoed zijn slechts enkele voorbeelden. Het gaat er om dat een vastgoedmanager op het moment van investeren bewust de afweging maakt welke innovaties een plek te geven en welke nog onvoldoende ontwikkeld of simpelweg niet relevant zijn voor de eigen vastgoedportefeuille. Het vraagt het incorporeren van het ‘van buiten naar binnen denken’.
Strategische rolneming gemeenten
De beweging ‘terug naar de kerntaken’ zet bij gemeenten meer en meer door. Vastgoedsturing valt onder het secundaire proces dat de primaire maatschappelijke doelen en initiatieven ondersteunt. Gemeenten onderzoeken de mate waarin zij processen kunnen outsourcen, van het operationeel beheer tot vergaande prestatiecontracten op het onderhoud tot en met volledige outsourcing van de vastgoedportefeuille in een aparte entiteit. Het vraagt het kijken door een strategische bril om op de voor de eigen gemeente meest effectieve en efficiënte rolneming uit te komen.
Strategische portefeuillesturing door ontwikkeling inhoud én organisatie
Strategische portefeuillesturing is simpelweg het sturen op de doeltreffendheid en doelmatigheid van de vastgoedportefeuille. Het vraagt zowel top-down sturen vanuit de doelen van de stad en deze doorvertalen naar maatschappelijke en financiële KPI’s, als bottom-up sturing om de bibliotheken, scholen en sportverenigingen effectief in te zetten en wat overtollig is te verkopen.
Gemeenten bereiken strategische portefeuillesturing door een combinatie van inhoudelijke én organisatorische groei. Inhoudelijke groei achtereenvolgens van het niveau ‘Informatie op orde’ naar ‘financieel manager’, ‘matchmaker van vastgoedvraag en -aanbod’ tot ‘regisseur’. Organisatorische groei vraagt ontwikkeling op alle integraal met elkaar samenhangende 7 ’S-en’: Strategy, Structure, Systems, Style, Skills, Staff, Shared Values (Richard Pascale en Anthony Athos (Mc Kinsey), 1981, The art of Japanese Management). De zwakste schakel bepaalt de effectiviteit en efficiency van de organisatie. Bovenal is een aanpak nodig waarbij de mensen de noodzaak tot verandering doorleven en zichzelf eigenaar voelen van de verandering.
Een bijdrage van Wouter van den Wildenberg MSc, Market director bij Fakton. Een van zijn belangrijkste focusgebieden zijn de financieel-strategische en organisatorische vraagstukken rond gemeentelijk vastgoed. Hierover adviseerde hij inmiddels vele grote en kleine gemeenten, waaronder Rotterdam, Amsterdam, Tilburg, Eindhoven, Breda, Enschede, Gouda en Schiedam. Van den Wildenberg is tevens hoofddocent van de opleiding Strategisch Portefeuillemanagement van opleidingsinstituut Scobe en trekker van het netwerk Financiële Experts van Bouwstenen voor Sociaal.
Beeldmateriaal: designed by Freepik
Laatste nieuws
- 14-06-2024 16:54 De Jonge werkt aan comeback van hospitaverhuur
- 14-06-2024 13:49 Amsterdam sloopt 700 woningen om plaats te maken voor 1.500 nieuwe woningen
- 14-06-2024 13:32 Framework for Climate Adaptive Buildings compleet: ‘Dit geeft gebouweigenaren handelingsperspectief’
- 14-06-2024 13:25 Rijksvastgoedbedrijf huurt 13.500 m2 aan Oostduinlaan in Den Haag
- 14-06-2024 12:30 Met Mahler 1 krijgt de Zuidas er weer een nieuw kantoor bij
- 14-06-2024 12:30 Remeha over verduurzaming bestaand vastgoed: ‘Niets doen is het duurst’
- 14-06-2024 11:49 DHL huurt ruim 2.300 m2 van Progam Vastgoedontwikkeling in Barendrecht
- 14-06-2024 10:40 Woonwethouder Haarlemmermeer Jurgen Nobel genoemd als staatssecretaris participatie en integratie
- 14-06-2024 10:33 DGBC reikt eerste licenties uit voor certificering Werkelijke Energie intensiteit indicator (WEii)
- 14-06-2024 10:28 Colliers ziet winkelbeleggingen uit diep dal klimmen
- 14-06-2024 10:11 Buildsight: 'Commerciële partijen jagen woningnieuwbouw aan, woningcorporaties doen stapje terug'
- 14-06-2024 09:58 MRP tekent samenwerking met We Are Enter voor WFC Flex Offices
- 13-06-2024 17:12 Radio VJ: 'Heeft het rijk een geldboom om die één miljoen woningen te bouwen?'
- 13-06-2024 16:32 Hein Wegdam wordt directeur Business Banking in Australië
- 13-06-2024 16:28 Arvato bouwt distributiecentrum in Limburg
- 13-06-2024 15:47 Altera koopt 171 huurwoningen van Dura Vermeer in Spijkenisse
- 13-06-2024 14:46 Ruimtelijk ontwikkelplan Centrumgebied Oosterenk in Zwolle vastgesteld
- 13-06-2024 14:26 Amsterdam en drie corporaties tekenen voor bijna duizend woningen op Strandeiland
- 13-06-2024 14:20 Steenvlinder en Janssen de Jong OnderhoudPlus pakken transformaties op in Brabant en Limburg
- 13-06-2024 14:10 Amsterdam selecteert AM voor mixed-use gebiedsontwikkeling Strandeiland
- 13-06-2024 14:00 Timpaan, UBA en AW Groep tekenen voor ruim 300 woningen in Hillegom
- 13-06-2024 12:30 De Hofwoning: een eeuwenoud woonconcept in een ultramodern jasje
- 13-06-2024 11:31 De Goede Woning neemt 97 woningen af van Dura Vermeer in Pijnacker
- 13-06-2024 10:46 Redevco benoemt Veronica Gallo-Alvarez tot hoofd investment management
- 13-06-2024 10:10 Dit zijn 4 huidige ontwikkelen op de vastgoedmarkt
- 13-06-2024 10:10 Particuliere belegger koopt object met maatschappelijk bestemming in Hilversum
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.