Hoe gaat de aankoop van een beleggingsobject in zijn werk?
Voor het Max Property Fund (MPF) is Esther Dekker, directeur bij Max Property, dagelijks bezig met de selectie van het juiste vastgoed om het aan te kopen als belegging. Maar wat maakt een object een interessante aankoop? Wanneer besluiten wij als MPF een bod te doen op een object? In dit artikel geeft zij een kijkje in de keuken van het selectie- en aankoopproces.
1) Gebied
Esther Dekker: “Omdat wij ons richten op vastgoed dat vlot verhuurd kan worden kijken wij naar gebieden die in trek zijn bij huurders. In Rotterdam Zuid merken we dat Charlois en IJsselmonde erg populair zijn. Charlois doet het goed bij starters op de huurmarkt. De ligging rondom Zuidplein en het volkse karakter maken Charlois bij huurders een geliefd gebied.
De groenrijke omgeving van IJsselmonde en de vele speeltuintjes maken deze wijk populair bij jonge gezinnen. Daarnaast merken we dat Slinge en Zuidwijk ook erg in trek zijn bij huurders.
Daarnaast richten we ons op objecten waarvan we verwachten dat zij zullen gaan stijgen in waarde. Wij zien op dit moment een grote verschuiving van huurders van Rotterdam Noord naar Rotterdam Zuid. Ook expats weten steeds vaker de weg naar Zuid te vinden. Als een gebied populairder wordt, is dit uiteindelijk ook goed voor de stijging van de woningwaarde.”
2) De staat van de woning
“Om een zo hoog mogelijk rendement te behalen willen we het liefst zo min mogelijk grote investeringen doen in de woning. Daarom kijken we altijd naar de staat van de woning. Zijn de keuken, kozijnen en badkamer in orde, maar kan de rest wel een opfrisbeurt gebruiken? Dan is de woning voor ons interessant. Een nieuwe vloer en een verfbeurt om de woning op te frissen zorgt voor een snelle verhuur, voor een hogere huurprijs aan een goede huurder.“
3) Duurzaamheid
“Bij MPF vinden we het belangrijk dat de woningen die we aankopen duurzaam zijn of gemaakt kunnen worden. Dit betekent dat we zorgen voor dubbelglas, goede isolering en centrale verwarming. Uiteindelijk levert dit een veel beter energielabel op wat weer gunstig is voor de puntentelling en dus een hogere huurprijs.”
4) Weten wat een huurder wil
“Bij de aankoop voor MPF kijken wij door de ogen van een huurder. Door mijn jarenlange ervaring in de verhuurmarkt weet ik exact hoe een huurder denkt en wat een huurder wil. Deze kennis zet ik in bij de aankoop voor MPF. Uiteindelijk resulteert dit in de aankoop van objecten die gewild zijn bij huurders en daardoor vlot verhuurd worden.”
Wilt u meer weten over investeren in een vastgoedfonds? Neem dan gerust een kijkje op www.maxpropertyfund.com/vastgoedjournaal. Tevens kunt u een persoonlijke afspraak maken met een van onze adviseurs.
Drs. Esther Dekker is vastgoeddirecteur Max Property en specialist op het gebied van vastgoed en verhuur in Rotterdam.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.