Voor het Max Property Fund (MPF) is Esther Dekker, directeur bij Max Property, dagelijks bezig met de selectie van het juiste vastgoed om het aan te kopen als belegging. Maar wat maakt een object een interessante aankoop? Wanneer besluiten wij als MPF een bod te doen op een object? In dit artikel geeft zij een kijkje in de keuken van het selectie- en aankoopproces.

1) Gebied
Esther Dekker: “Omdat wij ons richten op vastgoed dat vlot verhuurd kan worden kijken wij naar gebieden die in trek zijn bij huurders. In Rotterdam Zuid merken we dat Charlois en IJsselmonde erg populair zijn. Charlois doet het goed bij starters op de huurmarkt. De ligging rondom Zuidplein en het volkse karakter maken Charlois bij huurders een geliefd gebied.

De groenrijke omgeving van IJsselmonde en de vele speeltuintjes maken deze wijk populair bij jonge gezinnen. Daarnaast merken we dat Slinge en Zuidwijk ook erg in trek zijn bij huurders.

Daarnaast richten we ons op objecten waarvan we verwachten dat zij zullen gaan stijgen in waarde. Wij zien op dit moment een grote verschuiving van huurders van Rotterdam Noord naar Rotterdam Zuid. Ook expats weten steeds vaker de weg naar Zuid te vinden. Als een gebied populairder wordt, is dit uiteindelijk ook goed voor de stijging van de woningwaarde.”

2) De staat van de woning
“Om een zo hoog mogelijk rendement te behalen willen we het liefst zo min mogelijk grote investeringen doen in de woning. Daarom kijken we altijd naar de staat van de woning. Zijn de keuken, kozijnen en badkamer in orde, maar kan de rest wel een opfrisbeurt gebruiken? Dan is de woning voor ons interessant. Een nieuwe vloer en een verfbeurt om de woning op te frissen zorgt voor een snelle verhuur, voor een hogere huurprijs aan een goede huurder.“

3) Duurzaamheid
“Bij MPF vinden we het belangrijk dat de woningen die we aankopen duurzaam zijn of gemaakt kunnen worden. Dit betekent dat we zorgen voor dubbelglas, goede isolering en centrale verwarming. Uiteindelijk levert dit een veel beter energielabel op wat weer gunstig is voor de puntentelling en dus een hogere huurprijs.”

4) Weten wat een huurder wil
“Bij de aankoop voor MPF kijken wij door de ogen van een huurder. Door mijn jarenlange ervaring in de verhuurmarkt weet ik exact hoe een huurder denkt en wat een huurder wil. Deze kennis zet ik in bij de aankoop voor MPF. Uiteindelijk resulteert dit in de aankoop van objecten die gewild zijn bij huurders en daardoor vlot verhuurd worden.”

Wilt u meer weten over investeren in een vastgoedfonds? Neem dan gerust een kijkje op www.maxpropertyfund.com/vastgoedjournaal. Tevens kunt u een persoonlijke afspraak maken met een van onze adviseurs.

Drs. Esther Dekker is vastgoeddirecteur Max Property en specialist op het gebied van vastgoed en verhuur in Rotterdam.