Hoe gaat de aankoop van een beleggingsobject in zijn werk?
Voor het Max Property Fund (MPF) is Esther Dekker, directeur bij Max Property, dagelijks bezig met de selectie van het juiste vastgoed om het aan te kopen als belegging. Maar wat maakt een object een interessante aankoop? Wanneer besluiten wij als MPF een bod te doen op een object? In dit artikel geeft zij een kijkje in de keuken van het selectie- en aankoopproces.
1) Gebied
Esther Dekker: “Omdat wij ons richten op vastgoed dat vlot verhuurd kan worden kijken wij naar gebieden die in trek zijn bij huurders. In Rotterdam Zuid merken we dat Charlois en IJsselmonde erg populair zijn. Charlois doet het goed bij starters op de huurmarkt. De ligging rondom Zuidplein en het volkse karakter maken Charlois bij huurders een geliefd gebied.
De groenrijke omgeving van IJsselmonde en de vele speeltuintjes maken deze wijk populair bij jonge gezinnen. Daarnaast merken we dat Slinge en Zuidwijk ook erg in trek zijn bij huurders.
Daarnaast richten we ons op objecten waarvan we verwachten dat zij zullen gaan stijgen in waarde. Wij zien op dit moment een grote verschuiving van huurders van Rotterdam Noord naar Rotterdam Zuid. Ook expats weten steeds vaker de weg naar Zuid te vinden. Als een gebied populairder wordt, is dit uiteindelijk ook goed voor de stijging van de woningwaarde.”
2) De staat van de woning
“Om een zo hoog mogelijk rendement te behalen willen we het liefst zo min mogelijk grote investeringen doen in de woning. Daarom kijken we altijd naar de staat van de woning. Zijn de keuken, kozijnen en badkamer in orde, maar kan de rest wel een opfrisbeurt gebruiken? Dan is de woning voor ons interessant. Een nieuwe vloer en een verfbeurt om de woning op te frissen zorgt voor een snelle verhuur, voor een hogere huurprijs aan een goede huurder.“
3) Duurzaamheid
“Bij MPF vinden we het belangrijk dat de woningen die we aankopen duurzaam zijn of gemaakt kunnen worden. Dit betekent dat we zorgen voor dubbelglas, goede isolering en centrale verwarming. Uiteindelijk levert dit een veel beter energielabel op wat weer gunstig is voor de puntentelling en dus een hogere huurprijs.”
4) Weten wat een huurder wil
“Bij de aankoop voor MPF kijken wij door de ogen van een huurder. Door mijn jarenlange ervaring in de verhuurmarkt weet ik exact hoe een huurder denkt en wat een huurder wil. Deze kennis zet ik in bij de aankoop voor MPF. Uiteindelijk resulteert dit in de aankoop van objecten die gewild zijn bij huurders en daardoor vlot verhuurd worden.”
Wilt u meer weten over investeren in een vastgoedfonds? Neem dan gerust een kijkje op www.maxpropertyfund.com/vastgoedjournaal. Tevens kunt u een persoonlijke afspraak maken met een van onze adviseurs.
Drs. Esther Dekker is vastgoeddirecteur Max Property en specialist op het gebied van vastgoed en verhuur in Rotterdam.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.