'Vijf oplossingen om starters aan woningen te helpen'
‘De starter start steeds minder vaak.’ Dat is het probleem wat Boris van der Gijp, Director Strategy & Research bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance, vandaag aankaartte. Van der Gijp was één van de sprekers op het congres dat geheel in het teken stond van starterswoningen. ‘Krijgen we nu een generatie die bij zijn ouders blijft wonen?’
Grootste struikelblok voor de 'niet-startende starters’ is betaalbaarheid, zowel bij koop als huur. Bovendien zijn er steeds meer drempels om te kopen en zijn de wachttijden van sociale huur onrealistisch lang. Middeldure huur is bovendien een (te) kleine sector.
‘Bij ouders wonen niet nodig’
Volgens Van der Gijp hoeft thuis bij de ouders blijven wonen niet nodig te zijn. Daarom is het tijd voor actie, meent hij, mét kansen voor beleggers. ‘Des te meer omdat startersproblematiek niet erg hoog op de politieke agenda staat, terwijl de groei in het aantal huishoudens met 25-35 jarigen met 80.000 groeit tot 2020. Dit concentreert zich met name in de steden.’
Niet interessant
Veel beleggers vinden starterswoningen nu niet interessant. Drempels als de politieke onzekerheid omtrent de verhuurdersheffing (verhogen, verlagen, veranderen of toch afschaffen?) en de liberalisatiedrempel zijn hiervoor onder andere de redenen. Woningen betaalbaar houden is voor de belegger bovendien geen prioriteit.
Vijf oplossingen
De oplossingen liggen volgens Van der Gijp niet in het verleden. Hij heeft vijf adviezen voor de toekomst:
1. Jaag de productie van betaalbare woningen aan door het verlagen van de huurliberalisatiegrens naar €635 per maand (nu ligt die boven de €700).
2. Maak een deel van het starterssegment overheidsvrij: geen punten, geen heffing en geen subsidies.
3. Jaag verduurzaming aan door een groen energielabel voor huurwoningen in 2025 verplicht te stellen.
4. Organiseer druk op corporaties, benut prestatieafspraken voor aard en omvang van productie.
5. Vertaal fiscaliteiten koop, ook naar voordelen voor hurende starter.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Maarten Vos
Dick W. van de Kaa
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.