'Vijf oplossingen om starters aan woningen te helpen'
‘De starter start steeds minder vaak.’ Dat is het probleem wat Boris van der Gijp, Director Strategy & Research bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance, vandaag aankaartte. Van der Gijp was één van de sprekers op het congres dat geheel in het teken stond van starterswoningen. ‘Krijgen we nu een generatie die bij zijn ouders blijft wonen?’
Grootste struikelblok voor de 'niet-startende starters’ is betaalbaarheid, zowel bij koop als huur. Bovendien zijn er steeds meer drempels om te kopen en zijn de wachttijden van sociale huur onrealistisch lang. Middeldure huur is bovendien een (te) kleine sector.
‘Bij ouders wonen niet nodig’
Volgens Van der Gijp hoeft thuis bij de ouders blijven wonen niet nodig te zijn. Daarom is het tijd voor actie, meent hij, mét kansen voor beleggers. ‘Des te meer omdat startersproblematiek niet erg hoog op de politieke agenda staat, terwijl de groei in het aantal huishoudens met 25-35 jarigen met 80.000 groeit tot 2020. Dit concentreert zich met name in de steden.’
Niet interessant
Veel beleggers vinden starterswoningen nu niet interessant. Drempels als de politieke onzekerheid omtrent de verhuurdersheffing (verhogen, verlagen, veranderen of toch afschaffen?) en de liberalisatiedrempel zijn hiervoor onder andere de redenen. Woningen betaalbaar houden is voor de belegger bovendien geen prioriteit.
Vijf oplossingen
De oplossingen liggen volgens Van der Gijp niet in het verleden. Hij heeft vijf adviezen voor de toekomst:
1. Jaag de productie van betaalbare woningen aan door het verlagen van de huurliberalisatiegrens naar €635 per maand (nu ligt die boven de €700).
2. Maak een deel van het starterssegment overheidsvrij: geen punten, geen heffing en geen subsidies.
3. Jaag verduurzaming aan door een groen energielabel voor huurwoningen in 2025 verplicht te stellen.
4. Organiseer druk op corporaties, benut prestatieafspraken voor aard en omvang van productie.
5. Vertaal fiscaliteiten koop, ook naar voordelen voor hurende starter.
Laatste nieuws
- 10-05-2024 14:39 Saar Veneman nieuwe directeur-bestuurder bij Sité Woondiensten
- 10-05-2024 13:49 Modemerken huren 1.000 m2 in Gouden Bocht in Amsterdam
- 10-05-2024 10:51 Ontwikkelaars en grondeigenaren willen niet verder met gemeente De Bilt voor bouw 850 woningen
- 10-05-2024 09:38 Zonder het juiste personeel bij gemeenten gaan de doelstellingen van Hugo de Jonge niet gehaald worden
- 10-05-2024 09:11 Marie-Stella-Maris huurt winkelruimte aan de Meent in Rotterdam
- 10-05-2024 08:49 Hans Touw interim-ceo Springco
- 10-05-2024 08:41 Noord-Holland trekt meer geld uit voor extra personeel voor woningbouwprojecten
- 10-05-2024 08:00 Ondanks lagere inflatie toch huurgroei voor Eurocommercial
- 10-05-2024 07:39 IVBN: Overwaarde van senioren mag meetellen als inkomen voor huurwoning
- 10-05-2024 07:30 Huuropbrengsten CTP in eerste kwartaal met 17,5 procent gestegen
- 08-05-2024 20:29 Maersk huurt ruim 5.000 m2 op Segro Park Amsterdam Airport in Hoofddorp
- 08-05-2024 20:09 Heijmans koopt terrein Roba Metals IJsselstein voor bouw van 550 woningen
- 08-05-2024 16:20 Raad van State fluit Amsterdam in zes zaken rond Huisvestingswet terug
- 08-05-2024 15:44 Raad van State geeft groen licht voor realisatie 77 woningen in Koog aan de Zaan
- 08-05-2024 14:55 Van Wijnen, Van Agtmaal en Bergen op Zoom tekenen voor 94 woningen
- 08-05-2024 14:43 Zweden verlaagt rente naar 3,75 procent
- 08-05-2024 14:13 Noord-Holland wil kleinschalige woningbouw in MRA weer toestaan
- 08-05-2024 13:33 Inflatie daalt naar 2,7 procent in april
- 08-05-2024 13:26 Kwartaalcijfers JLL: Investeringsvolume op jaarbasis met 22 procent gestegen
- 08-05-2024 12:37 Rotterdam koopt winkels in strijd tegen leegstand
- 08-05-2024 12:08 Overzicht Amerikaanse kantorenmarkt: prijsdalingen van 70 procent inmiddels heel normaal
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
- 08-05-2024 08:51 Montea Nederland ziet logistieke beleggingsmarkt weer aantrekken
- 08-05-2024 08:39 Coolblue opent flagshipstore in Rotterdam
- 08-05-2024 08:36 Nieuwe bestuursleden voor DWIRE
Reacties
Maarten Vos
Dick W. van de Kaa
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.