Institutionele vastgoedbeleggers storen zich aan beeldvorming media over huurstijgingen
IVBN, het platform van institutionele vastgoedbeleggers is niet blij over de ‘beeldvorming’ die op basis van de recente berichtgeving van aanbodwebsite Pararius kan ontstaan over een forse huurverhoging in de vrije sector huur.
“Pararius geeft immers alleen de huurstijging aan van recent opnieuw verhuurde woningen. Die huurstijging weerspiegelt echter vooral de enorme schaarste in de vrije huursector en dus niet de feitelijke ontwikkeling van de huren in de vrije sector”, zegt Frank van Blokland, directeur van IVBN.
“Wij houden de gemiddelde huurstijging van institutioneel verhuurde woningen wél bij en daaruit blijkt dat de jaarlijkse huurstijging in de vrije sector in 2016 2,16% geweest te zijn. Dat is zelfs lager dan de gemiddelde huurstijging van door IVBN-leden verhuurde gereguleerde huurwoningen, die in 2016 2,6% in huur omhooggingen, mede door de inkomensafhankelijke huurverhoging. De huurstijging in de vrije sector volgt over de jaren heen vooral de inflatie.”
Klakkeloos
Van Blokland betreurt dat sommige media klakkeloos het Parariusbericht overnemen dat “de huurprijs in de vrije sector met 9,1% naar € 14,34 per m2 per maand steeg”. “Dat zijn immers niet alleen cijfers van recent opnieuw verhuurde woningen, waarvan ook voor een groot deel gestoffeerde en gemeubileerde huurwoningen. De Pararius Huurmonitor geeft aan dat de huurprijsontwikkeling van opnieuw door institutionele beleggers verhuurde woningen veel gematigder is (volgens Pararius +3,6% naar € 9,59 per m2 per maand) dan die van private verhuurders. De huurwoningen van institutionele beleggers worden immers niet gestoffeerd of gemeubileerd aangeboden en juist in die twee laatste categorieën groeiden de huren van opnieuw verhuurde woningen veel harder (resp. 7,7% naar € 13,95 en 11,2% naar € 17,41)”, aldus Van Blokland. Pararius maakt volgens IVBN niet bekend welk deel van de verhuurde huurwoningen in welke categorie valt.
Kwaliteit en ligging
Voorts wijst Van Blokland erop dat de gegevens van Pararius sterk worden beïnvloed door het (sterk wisselende) aanbod én de kwaliteit en ligging van de in een bepaalde periode aangeboden huurwoningen. Van Blokland is overigens blij dat Pararius inmiddels de cijfers heel genuanceerd en gedetailleerd publiceert. “De Pararius cijfers zeggen dus echter niets over de gemiddelde huurstijging van vrije sector huurwoningen, waar een zittende huurder jaarlijks mee te maken kan krijgen.”
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.