Waarom is er een tekort aan nieuwbouwwoningen?
Tijdens de afgelopen vakantieweken werden we geconfronteerd met nieuwsberichten die op het eerste gezicht wat tegenstrijdig lijken. De ontwikkeling van de woningmarkt lijkt in alle opzichten structureel positief; de verkopen nemen toe en ook de prijzen stijgen. In sommige gebieden is de prijsdaling als gevolg van de vastgoedcrisis alweer bijna ingelopen. Mede door deze ontwikkelingen blijkt het aantal woningen dat 'onder water' staat sterk af te nemen.
De Amsterdam School of Real Estate (ASRE) heeft in het rapport “Restschulden: De crisis voorbij” vastgesteld dat de woningen van de huidige starters op de koopmarkt door de genomen hypotheekmaatregelen in de toekomst minder snel “onder water” komen te staan. Daarnaast is de rente nog steeds historisch laag en kunnen de meeste kopers voor een lange periode hun hypotheeklasten bevriezen. Er lijkt dus niets in de weg te staan om de nieuwbouwproductie fors op te schroeven. Dit gebeurt echter niet. Sterker nog, het aantal verleende bouwvergunningen in 2016 laat een dalende trend van meer dan 20% (!) zien. De redenen hiervoor zijn onduidelijk maar de bouwers lijken vooral de lokale overheden als hoofdverantwoordelijke te zien.
De oorzaken volgens de bouwers
Wat opvallend is dat de bouwers hierbij niet eenduidig zijn. Zo vindt Bouwend Nederland dat de “stijgende grondprijzen funest zijn voor herstel woningmarkt”. Maar de Vereniging voor Bouwers en Ontwikkelaars (NVB) is van mening dat “nieuwbouw woningen spaak loopt door starre en trage planning van de overheid”. Oftewel, Bouwend Nederland lijkt van mening te zijn dat er wel voldoende locaties zijn, maar dat ze te duur zijn. Dit terwijl de NVB deze prijs geen probleem lijkt te vinden als er maar aanbod van locaties komt.
Uiteraard is dit wat te kort door de bocht, maar dat geldt ook voor de stellingen van beide partijen. En ze vormen in ieder geval geen onderbouwing voor het achterblijven van het aantal verleende bouwvergunningen. Het had beide organisaties gesierd als ze iets meer doordachte stellingen de lucht in zouden hebben geslingerd. Het achterblijven van bouwvergunningen voor (sociale) huurwoningen heeft bijvoorbeeld heel andere oorzaken dan voor koopwoningen. Daarnaast is met het ontwikkelen van woningen doorgaans de nodige tijd gemoeid. En als we hierbij bedenken dat in 2014 nog 1 miljoen (!) woningen onder water stonden, mag aangenomen worden dat er in deze periode weinig nieuwe ontwikkelingen zijn gestart. En dus worden er nu ook minder bouwvergunningen verstrekt.
De andere kant van de medaille
Maar er is ook nog een andere kant van de medaille waar de brancheorganisaties van de bouwers geen aandacht aan schenken. De vraag is in hoeverre een groter aantal bouwvergunningen zou kunnen resulteren in een grotere bouwproductie. Als gevolg van de vastgoedcrisis hebben veel bouwers en toeleveranciers hun productiecapaciteit ingekrompen en kunnen ze een grotere vraag niet realiseren.
Een illustratief voorbeeld maakt duidelijk wat dit in de praktijk betekent. Wij ontwikkelen een nieuwbouwproject met 22 Nul-op-de-meter conceptwoningen en benaderen hiervoor een aantal bouwers met dergelijke conceptwoningen in hun pakket. Eén van de partijen was niet eens bereid een prijsindicatie af te geven terwijl een andere bouwer gaande het traject zonder opgave van redenen afhaakte. Nu willen we dit voorbeeld niet tot maatstaf van de huidige marktsituatie verheffen, maar het is wel voorstelbaar dat ontwikkelaars en bouwers voorzichtig zijn om een tandje bij te zetten. De ontwikkelde projecten moeten ook nog gerealiseerd worden en dat lijkt de komende jaren wel eens een onzekere factor te worden.
De oplossing: stabiele markt
Om de geschetste situatie te doorbreken dient er sprake te zijn van een min of meer stabiele marktsituatie. Marktpartijen kunnen dan investeren in de uitbreiding van hun productiecapaciteit terwijl gemeenten hun bouwplanning op orde kunnen gaan maken.
Maar na de verkiezingen in 2017 zal dit pas meer duidelijk worden. Zal een volgend kabinet de corporaties gelegenheid geven om hun bedrijfsvoering op orde te krijgen? Zal de Loan-to-Value bij nieuwe hypotheken verder worden beperkt naar 90%? Komen er maatregelen voor verplichte verduurzaming? Volgend jaar rond deze tijd zullen we hopelijk een aantal van deze vragen beantwoord zien worden en kan iedereen op basis daarvan zijn plan gaan trekken. Tot dan, moeten we niet te hoge verwachting hebben van het aantal te realiseren nieuwbouwwoningen.
Dit artikel is een bijdrage van Corporatiekracht Vastgoedadviseurs.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.