Tijdelijk woonruimte verhuren? Gebruik deze spiksplinternieuwe en geheel geactualiseerde huurcontracten
Woningbeleggers en andere verhuurders mogen sinds 1 juli dit jaar tijdelijke huurcontracten afsluiten. Voor zelfstandige woonruimte is dat maximaal twee jaar, voor onzelfstandige woonruimte maximaal vijf jaar. Het is onverstandig om hiervoor bestaande contractmodellen te gebruiken.
Hielkema & co advocaten te Amsterdam heeft voor de nieuwe verhuursituaties modellen vervaardigd, compleet met een uitgebreide instructie en toelichting, die woningbeleggers helpen bij het maken van een keuze tussen de verschillende modellen.
Zonder enige huurbescherming
Huib Hielkema en Jeroen Groenewoud, advocaten en partner bij Hielkema & advocaten hierover: “De contracten voor tijdelijke verhuur zijn het gevolg van de op 1 juli 2016 doorgevoerde Wet Doorstroming Huurmarkt. Deze wet zorgt voor een aardverschuiving in het huurrecht voor woonruimte. Het is sinds 1 juli 2016 mogelijk om bij zelfstandige woonruimte tijdelijke huurcontracten te sluiten voor maximaal 2 jaar. En bij voor onzelfstandige woonruimte voor maximaal 5 jaar. En dat zonder enige vorm van huurbescherming voor de huurder: die moet vertrekken als de afgesproken termijn is verstreken”, zegt Hielkema (foto rechts).
Ook andere vormen van tijdelijke huurcontracten zijn volgens Groenewoud uitgebreid (foto onder). “Bijvoorbeeld de verhuur op grond van de Leegstandwet. Het is voortaan mogelijk om voormalige huurwoningen, die te koop staan, op basis van een Leegstandwetvergunning te verhuren. Ook dan heeft de huurder geen huurbescherming: hij moet vertrekken zodra de woning is verkocht.”
Tenslotte is het veel gemakkelijker geworden om tijdelijke contracten te sluiten als de verhuurder de woning na verloop van tijd (weer) zelf wenst te betrekken (in de praktijk ook wel de diplomatenclausule genoemd).
Gebruik aangepaste huurcontracten!
Voor al deze nieuwe mogelijkheden van tijdelijke verhuur zijn aangepaste huurcontracten nodig. “Het is onverstandig om met bestaande modellen te werken. Hielkema & co advocaten te Amsterdam heeft voor al deze situaties modellen vervaardigd. Compleet met een uitgebreide instructie en toelichting, die woningbeleggers helpen bij het maken van een keuze tussen de verschillende modellen”, zegt Hielkema.
Ook nieuwe Algemene Huurvoorwaarden
Het advocatenkantoor Hielkema & co heeft van de gelegenheid gebruik gemaakt om daarnaast een geheel nieuwe set Algemene Huurvoorwaarden (Algemene Bepalingen Huurovereenkomst geheten) te maken, die bij al deze huurcontractmodellen kunnen worden gebruikt.
Groenewoud: “Dat was niet alleen nodig vanwege de nieuwe wetgeving, maar ook omdat de bestaande modellen flink verouderd zijn. Zo zijn de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) voor laatst in 2003 geactualiseerd. De ontwikkelingen in de wetgeving en rechtspraak sindsdien zijn daarin niet verwerkt. De modellen van Aedes, de koepelorganisatie van woningcorporaties, zijn wel up-to-date, maar deze zijn summier en gericht op de praktijk van woningcorporaties. Voor commerciële beleggers zijn er al geruime tijd geen goede modellen voorhanden. In die leemte is nu voorzien.”
Hielkema & co biedt onder andere de volgende model-huurovereenkomsten aan:
- De huurovereenkomst voor onbepaalde tijd;
- De huurovereenkomst voor bepaalde tijd van maximaal 2 jaar;
- De huurovereenkomst voor bepaalde tijd met diplomatenclausule;
- De tijdelijke huurovereenkomst volgens de Leegstandwet.
Zoals gezegd, compleet met Algemene Bepalingen Huurovereenkomst en een uitgebreide toelichting. De modellen zijn geschikt voor zowel woningen onder de liberalisatiegrens (€710,68 per maand) als voor woningen in de vrije sector. Daarnaast zijn de modellen beschikbaar in de Engelse taal.
Voor de aangepaste huurcontracten, mail naar info@hielkemaco.nl
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.