Banken durven meer Nederlands vastgoed te financieren + opkomst nieuwe spelers
Langzaam maar zeker kruipen de loan-to-values (LTV’s) omhoog van de grote Nederlandse en buitenlandse vastgoedfinanciers. Daarnaast nemen de opslagen af. Ook komen er steeds meer financiers bij. Dat blijkt uit analyse van CBRE over 2015.
CBRE heeft verschillende partijen op een rij gezet die in meer of mindere mate actief zijn op de Nederlandse vastgoedfinancieringsmarkt. Tip: Bezoek alle banken tijdens de Dag van de Vastgoedfinanciering op 24 maart.
Grote banken
CBRE merkt op dat de grote banken als ABN Amro, ING en Deutsche Bank hun financieringsverstrekking voor goed verhuurd vastgoed hebben versoepeld in het afgelopen jaar. Dat uit zich in verhoogde LTV’s en lagere opslagen op de rentepercentages. Als voorbeeld wordt de ABN Amro/ING -lening van €240 miljoen aan kantorenfonds Merin genoemd als illustratie. Daarnaast zijn internationale banken als BNP Paribas en HSBC in toenemende mate actief op de Nederlandse markt.
Duitse partijen
De Duitse Pfandbrief banken zijn nooit weggeweest op de Nederlandse markt maar vielen in 2015 vooral op door een klein aantal transacties maar met een hoog volume. Zoals de door Deutsche Hypo (samen met ING en Depfa) verstrekte financiering van de aankoop van de Vestia-woningportefeuille door Patrizia. Berlin Hyp verstrekte een financiering voor het Inalfacomplex in Venray dat door Gramercy werd verworven voor ruim €24 miljoen. Volgens CBRE zijn partijen als Aareal, Depfa, Helaba en Münchener Hyp bezig hun focus op de Nederlandse markt aan het versterken.
Verzekeraars
Partijen als Allianz, AXA en Pricoa worden actiever in de markt voor schulden maar zien ook steeds meer kansen om ‘secondary’ vastgoed te financieren. Zoals de overname van de Eurindustrial logistieke portefeuille door IDI Gazely dat door Pricoa werd gefinancierd.
Investeringsbanken
Deze partijen, zoals Deutsche Bank, Goldman Sachs en JP Morgan zijn vooral actief in de CMBS markt (schuldobligaties). De verwachting is dat de markt van nieuw uit te geven CMBS–obligaties zal toenemen in de loop van 2016.
Debt funds
Hier gaat het om partijen als Blackrock DRC Capital (financierde in 2015 de portefeuille van het Vastgoed Fundament Fonds van Annexum), M&G, Pramerica en Starwood die zich op de Nederlandse markt begeven. Ze concentreren zich het meest op mezzanine-leningen.
Niche-financiers
Het gaat hier om partijen die zich specialiseren in segmenten zoals woningen, bedrijfsruimte, gezondheidszorg en ontwikkeling die minder door grote financiers worden opgepakt. Nieuwkomers als DCMF en Urban Industrial zijn een goed voorbeeld hiervan.
De analyse van CBRE over vastgoedfinanciers en beleggers in 2015 is HIER te vinden.
BEZOEKTIP
24 maart: Dag van de Vastgoedfinanciering. Alle grote financiers zijn daar aanwezig.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.