Column: Snapt u het beleid van uw bank nog?
In de dagelijkse praktijk spreken de medewerkers van DCMF vele vastgoedondernemers. De ene is gefrustreerd, de andere boos, de derde vertwijfeld en er zijn er ook die overwegen om te stoppen met hun onderneming. Waarom? Ze snappen niets meer van de werkwijze van hun bank.
Een gedeelte van de vele leegstaande kantoren zijn uitermate geschikt om te transformeren naar woningen. Studentenkamer, studio’s, startersappartementen, seniorenappartementen, overal in Nederland vinden transformaties plaats. Het is gebruikelijk om deze objecten aan te kopen in een zogeheten SPV, een special purpose vehicle. Helaas, het is uiterst lastig tot onmogelijk om een financiering voor een startende entiteit te arrangeren. Geen trackrecord, geen aantoonbare betaalbaarheid is de reden.
Snelheid
Met grote regelmaat krijgen wij aanvragen waarbij gevraagd wordt of wij ‘snel’ een hypotheek kunnen regelen. Op de vraag ‘Wat is snel?’ is dan het antwoord helaas regelmatig dat ‘enkele maanden wachten en nog geen akkoord hebben’ te lang duurt. Hierdoor komt de deal onder druk en uitstel is vandaag de dag ook niet meer zo makkelijk te regelen. Inmiddels zijn er weer vele wachtenden om het object aan te kopen.
Voorspelbaar
In de gesprekken is ook een veel gehoorde opmerking dat het onduidelijk is wat nu precies wel of juist niet binnen het acceptatiebeleid van de geldverstrekker past. Accepteren ze die verbouwing nu wel of niet? Welke eisen stelt men aan de huurder? En wat is nu precies een A1 locatie? Vraag het aan meerdere taxateurs en evenzoveel verschillende antwoorden vallen je ten deel.
Transparant
Het is vooraf slecht in te schatten welke objecten en vastgoedproposities wel en welke niet worden gefinancierd. Tevens is het vooraf onduidelijk tegen welke condities. Verder is voor veel vastgoedondernemers het acceptatieproces van de reguliere banken niet transparant. Hiernaast zien we dat het voor nieuwe vastgoedondernemers moeilijk tot onmogelijk is om toegang te hebben tot aankoop- en ontwikkelingsfinanciering voor woningen via reguliere banken.
Kort op de bal
Velen van u ondervinden waarschijnlijk ook wel eens één of meerdere zaken tegelijk zoals hierboven beschreven. DCMF zit als korte termijn hypotheekverstrekker ‘kort op de bal’, inspecteren het onderpand snel en u krijgt op basis van een eerste acceptatiecheck binnen enkele dagen een termsheet. Daarnaast weet u vooraf duidelijk wat DCMF wel en niet accepteert, welke rente wij rekenen en kunt u binnen een maand passeren. Zo hebben wij ondernemers gefinancierd die via de bijzonder beheer afdeling een appartement hadden aangekocht, maar deze wel binnen 3 weken moesten afnemen. Dat is gelukt. Ook financieren wij met regelmaat ontwikkelingen in een SPV. Hiernaast financieren wij vastgoedondernemers die woningen kopen op de vastgoedveilingen.
Het meest leuke aan onze werkwijze is dat de gemiddelde ondernemer uiterst verbaasd kijkt als hij enkele dagen na een gesprek al een termsheet ontvangt. ‘Dat is lang geleden dat het zo snel ging’.
Geïnteresseerd geraakt in onze werkwijze? Kijk op www.dcmf.nl voor een aangesloten partner of neem contact met ons op en kijk of het ook werkt voor uw onderneming of propositie. Wij horen u graag !
Een column van Arnold van Hengstum, manager sales DCMF.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.