Column: Snapt u het beleid van uw bank nog?
In de dagelijkse praktijk spreken de medewerkers van DCMF vele vastgoedondernemers. De ene is gefrustreerd, de andere boos, de derde vertwijfeld en er zijn er ook die overwegen om te stoppen met hun onderneming. Waarom? Ze snappen niets meer van de werkwijze van hun bank.
Een gedeelte van de vele leegstaande kantoren zijn uitermate geschikt om te transformeren naar woningen. Studentenkamer, studio’s, startersappartementen, seniorenappartementen, overal in Nederland vinden transformaties plaats. Het is gebruikelijk om deze objecten aan te kopen in een zogeheten SPV, een special purpose vehicle. Helaas, het is uiterst lastig tot onmogelijk om een financiering voor een startende entiteit te arrangeren. Geen trackrecord, geen aantoonbare betaalbaarheid is de reden.
Snelheid
Met grote regelmaat krijgen wij aanvragen waarbij gevraagd wordt of wij ‘snel’ een hypotheek kunnen regelen. Op de vraag ‘Wat is snel?’ is dan het antwoord helaas regelmatig dat ‘enkele maanden wachten en nog geen akkoord hebben’ te lang duurt. Hierdoor komt de deal onder druk en uitstel is vandaag de dag ook niet meer zo makkelijk te regelen. Inmiddels zijn er weer vele wachtenden om het object aan te kopen.
Voorspelbaar
In de gesprekken is ook een veel gehoorde opmerking dat het onduidelijk is wat nu precies wel of juist niet binnen het acceptatiebeleid van de geldverstrekker past. Accepteren ze die verbouwing nu wel of niet? Welke eisen stelt men aan de huurder? En wat is nu precies een A1 locatie? Vraag het aan meerdere taxateurs en evenzoveel verschillende antwoorden vallen je ten deel.
Transparant
Het is vooraf slecht in te schatten welke objecten en vastgoedproposities wel en welke niet worden gefinancierd. Tevens is het vooraf onduidelijk tegen welke condities. Verder is voor veel vastgoedondernemers het acceptatieproces van de reguliere banken niet transparant. Hiernaast zien we dat het voor nieuwe vastgoedondernemers moeilijk tot onmogelijk is om toegang te hebben tot aankoop- en ontwikkelingsfinanciering voor woningen via reguliere banken.
Kort op de bal
Velen van u ondervinden waarschijnlijk ook wel eens één of meerdere zaken tegelijk zoals hierboven beschreven. DCMF zit als korte termijn hypotheekverstrekker ‘kort op de bal’, inspecteren het onderpand snel en u krijgt op basis van een eerste acceptatiecheck binnen enkele dagen een termsheet. Daarnaast weet u vooraf duidelijk wat DCMF wel en niet accepteert, welke rente wij rekenen en kunt u binnen een maand passeren. Zo hebben wij ondernemers gefinancierd die via de bijzonder beheer afdeling een appartement hadden aangekocht, maar deze wel binnen 3 weken moesten afnemen. Dat is gelukt. Ook financieren wij met regelmaat ontwikkelingen in een SPV. Hiernaast financieren wij vastgoedondernemers die woningen kopen op de vastgoedveilingen.
Het meest leuke aan onze werkwijze is dat de gemiddelde ondernemer uiterst verbaasd kijkt als hij enkele dagen na een gesprek al een termsheet ontvangt. ‘Dat is lang geleden dat het zo snel ging’.
Geïnteresseerd geraakt in onze werkwijze? Kijk op www.dcmf.nl voor een aangesloten partner of neem contact met ons op en kijk of het ook werkt voor uw onderneming of propositie. Wij horen u graag !
Een column van Arnold van Hengstum, manager sales DCMF.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.