Home Invest Belgium gaat ontwikkelen
Vastgoedbevak Home Invest Belgium (HIB) gooit zich op de ontwikkelingsmarkt. Concrete plannen zijn er nog niet maar de residentiële vastgoedbevak is vastbesloten om aandeelhouderswaarde te creëren met eigen projecten. Dat was te horen in de marge van de jaarvergadering.
'De voorbije jaren waren extreem moeilijk', erkent voorzitter Michel Pleeck. 'Er waren quasi geen transacties en bijgevolg geen referentie naar prijs en rendement toe. Het was de totale standstill. Verkopers hielden vast aan te hoge prijzen, kopers aan hoge risicopremies. Daarbij kwam dat de financiering extreem moeilijk was.'
Naar de toekomst toe is Home Invest Belgium echter optimistisch of op zijn minst vol vertrouwen. Dat vertrouwen uit zich in een nieuwe strategie. De bevak gaat voortaan ook vastgoed ontwikkelen. 'Het is vandaag de dag nagenoeg onmogelijk om een vastgoed in zijn geheel te verwerven', argumenteert gedelegeerd bestuurder Xavier Mertens. 'Dus doen we het zelf. Daarbij komt dat we zo geen marge laten aan de ontwikkelaar.' Daarbovenop is het voor HIB tijd om de portefeuille te verjongen. Jaarlijks wil de groep ook tussen 3 à 4 miljoen euro desinvesteren.
Wat ontwikkelen betreft, wordt in de eerste plaats naar publiek-private samenwerkingen (pps) gekeken. 'Tussen sociale huisvesting en de normale markt gaapt een enorme kloof', legt Mertens uit. 'Aan die nood willen wij tegemoet komen.'
Mertens laat wel verstaan dat het om een écht samenwerkingsakkoord moet gaan tussen de drie partijen: de overheid, de huisvestingsmaatschappij en de investeerder. 'Een erfpacht van 27 jaar interesseert ons niet. Er moet meerwaardepotentieel zijn, een erfpachtpotentieel op lange termijn of de volle eigendom aan het einde van de rit.'
Concrete plannen zijn er nog niet, en ook de orde van grootte van de potentiële investeringen ligt nog niet vast. 'Pps'en kunnen groot of klein zijn', zegt Mertens. Wel is duidelijk dat HIB zijn conservatieve karakter deels wil opofferen om aandeelhouderswaarde te creëren. Zo had de bevak op het einde van het eerste kwartaal een schuldgraad van net geen 35 procent. HIB is bereid die te verhogen tot 45 procent, uitzonderlijk tot 50 procent. Dat betekent een investeringscapaciteit tussen 40 en 55 miljoen euro. 'Maar laat duidelijk zijn dat we gebonden zijn door de wet die zegt dat bevaks slechts 20 procent van de balans in één vastgoed mag investeren.'
De nieuwe strategie louter toespitsen op pps'en is echter ook niet de bedoeling. Twee recente projecten, een wooncomplex aan het Brusselse Jourdanplein en één in Leuven, tonen net zogoed waar HIB naartoe wil. In Brussel werden 23 appartementen gebouwd op een eigen grondreserve, een investering van 4,2 miljoen euro met een verwacht brutorendement van 7,94 procent. In Leuven wordt een 15 jaar oud OCMW-complex herontwikkeld tot éénkamerappartementen gericht naar jonge koppels, studenten, vorsers en afgestudeerden. Kostprijs 14,5 miljoen euro met een verwacht brutorendement van 6,14 procent.
Naar aanleiding van de algemene vergadering werd ook nog een update over het eerste kwartaal gegeven. In het eerste kwartaal werd een netto huurresultaat gerealiseerd van 3,3 miljoen euro, een stijging met 7,2 procent ten opzichte van het eerste kwartaal vorig jaar. Het uitkeerbaar resultaat per aandeel steeg met 2,3 procent tot 0,73 euro. De waarde van de vastgoedportefeuille op het einde van het derde kwartaal steeg licht van 225 miljoen euro einde 2009 tot 227 miljoen euro.
HIB blijft bij zijn voornemen om over 2010 een dividend uit te keren van minimum 2,5 euro.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.