China laat zeepbel vastgoedbubbel leeglopen
Twee maanden geleden werd een blik geworpen op de vastgoedmarkt in China en leek er sprake van een zeepbel. Inmiddels doet de Chinese overheid er alles aan om een volkomen uit de hand gelopen situatie op de vastgoedmarkt een halt toe te roepen. Een analyse van Inveztor.nl.
Groei gedragen door onroerend goed speculatie
Wie zich afvraagt waar China zijn duizelingwekkende groeipercentages vandaan haalt, zou eens moeten kijken naar de onroerend goed markt van het reusachtige land. Tot voor kort leken de bomen tot in de hemel te groeien.
De jongste data vermeldt een prijsstijging van 11.7% in maart (bron: Bloomberg) in vergelijking tot maart vorig jaar. Een ongezond sterke stijging, niet veroorzaakt door schaarste maar door speculatie. Lokale uitschieters zijn er ook, zoals Haikou waar de onroerend goed prijzen in een jaar tijd met 53.9% klommen, op de voet gevolgd door Sanya met een prijsstijging van 52.1%.
Drastische maatregelen
Nu waren de machthebbers in Beijing al alert door banken toentertijd te verplichten meer eigen vermogen aan te houden en de hypotheekrentes te verhogen, maar geholpen heeft dat vooralsnog niet. Hoog tijd voor drastischer stappen. Banken mogen van de Chinese overheid inmiddels geen hypotheken meer verstrekken aan kopers van een derde (!) huis.
Of dat genoeg is om de zeepbel in Chinees vastgoed al door te prikken is overigens de vraag. Duidelijk is echter wel dat de Chinese overheid de teugels stevig aantrekt. Wie nu een tweede huis wil kopen, dient 50% eigen geld mee te nemen (was 40%). Daarnaast heeft de State Council besloten dat de hypotheekrente in dergelijke gevallen 10% boven het markttarief dient te liggen.
Doorprikken
Geluk bij een ongeluk is dat de Chinese overheid een veel steviger grip heeft op 's lands economie dan elders het geval is. De uitkomst van de overheidsstrijd om de vastgoed zeepbel te bestrijden staat dan ook op voorhand vast. Van belang voor beleggers is of dit gepaard zal gaan met een harde of zachte landing van de Chinese economie.
Aangezien het herstel van de mondiale economie voor een belangrijk deel werd gedragen door het sterke opveren van de Chinese economie, zal een harde landing van de economie daar serieuze gevolgen hebben voor een heel scala aan beursgenoteerde bedrijven.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.