Grote problemen Amerikaanse huizenmarkt
Gisteren stelde het cijfer van de nieuwe huizen verkopen in de VS teleur. Daarnaast stegen de huisprijzen wel met 0.3%. Hoe staat het er voor met de huizenmarkt in de VS?
Allereerst over de huizenprijzen die de laatste maanden weer stijgen. Gisteren kwam dus het cijfer uit dat de 20 City CaseShiller Home Price Index steeg met 0.3%.
Maar dit is geheel te wijten aan zo genoemde "seasonal adjustments". Corrigeren we daar niet voor, dan daalde juist de prijzen met 0.1%. Als we dan terug kijken (niet gecorrigeerd dus) naar de laatste paar maanden zien we zelfs dat de laatste 3 maanden de prijzen weer dalen.
Het cijfer van de verkoop van nieuwe huizen daalde met 11.2% naar 309.000 units op jaarlijkse basis, de grootste daling sinds dit cijfer wordt bijgehouden (1963).
Zoals Joe Saluzzi van Themis Trading zei: "It's awful. This is with the home buyer tax credit. I don't understand people who say the housing market is turning". Dus zelfs met de overheids subsidies voor een huis wil het niet lukken met nieuwbouw. De tax credit zorgde wel voor meer verkoop van al bestaande huizen.
Maar dit betekent dus wel dat als deze tax credit verdwijnt (einde van april) dit een negatief effect heeft op de verkoop van al bestaande huizen.
Verder is er nog een groot aantal huizen die bevinden in de "shadow inventory" die nog op de markt moeten komen. Zo zijn er ongeveer 2 miljoen hypotheken die al 90 dagen achterlopen op betaling. De meeste daarvan zullen resulteren in een "foreclosure" oftewel de bank wordt de eigenaar van deze huizen en zal deze moeten verkopen. Tel hierbij de huizen op die zich in een "foreclosure" fase bevinden én de huizen die al in bezit zijn van banken dan komen we op een totaal van 8 miljoen huizen. Dit plus de huizen in de conventionele verkoop en het totaal is 16 miljoen.
Daarnaast is het MBS Purchase Program van de FED ongeveer voor 96% compleet. Dit betekent dat de FED straks geen hypotheken meer gaat kopen van de bank. Samen met de lage rentes zorgde deze 2 maatregelen ervoor dat de hypotheek rentes laag bleven. Ondanks ik niet denk dat de FED de Federal Funds Rate op korte termijn zal verhogen, zorgt het stoppen van het kopen van hypotheken er voor dat de hypotheekrente omhoog moet gaan (er zijn naast de FED dan ook amper kopers voor deze hypotheken). Hoge rente zal er voor zorgen dat meer mensen de hypotheek niet meer kunnen betalen wat natuurlijk resulteert in nog meer gedwongen verkopen.
Ik denk dus dat de huizenprijzen de bodem nog niet hebben bereikt. Veel huizen moeten nog op de markt komen en in de toekomst zal dit aantal alleen maar stijgen. Consumenten hebben niet het geld om een nieuw huis te kopen.
Bron: usmarkets
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.