Grote problemen Amerikaanse huizenmarkt
Gisteren stelde het cijfer van de nieuwe huizen verkopen in de VS teleur. Daarnaast stegen de huisprijzen wel met 0.3%. Hoe staat het er voor met de huizenmarkt in de VS?
Allereerst over de huizenprijzen die de laatste maanden weer stijgen. Gisteren kwam dus het cijfer uit dat de 20 City CaseShiller Home Price Index steeg met 0.3%.
Maar dit is geheel te wijten aan zo genoemde "seasonal adjustments". Corrigeren we daar niet voor, dan daalde juist de prijzen met 0.1%. Als we dan terug kijken (niet gecorrigeerd dus) naar de laatste paar maanden zien we zelfs dat de laatste 3 maanden de prijzen weer dalen.
Het cijfer van de verkoop van nieuwe huizen daalde met 11.2% naar 309.000 units op jaarlijkse basis, de grootste daling sinds dit cijfer wordt bijgehouden (1963).
Zoals Joe Saluzzi van Themis Trading zei: "It's awful. This is with the home buyer tax credit. I don't understand people who say the housing market is turning". Dus zelfs met de overheids subsidies voor een huis wil het niet lukken met nieuwbouw. De tax credit zorgde wel voor meer verkoop van al bestaande huizen.
Maar dit betekent dus wel dat als deze tax credit verdwijnt (einde van april) dit een negatief effect heeft op de verkoop van al bestaande huizen.
Verder is er nog een groot aantal huizen die bevinden in de "shadow inventory" die nog op de markt moeten komen. Zo zijn er ongeveer 2 miljoen hypotheken die al 90 dagen achterlopen op betaling. De meeste daarvan zullen resulteren in een "foreclosure" oftewel de bank wordt de eigenaar van deze huizen en zal deze moeten verkopen. Tel hierbij de huizen op die zich in een "foreclosure" fase bevinden én de huizen die al in bezit zijn van banken dan komen we op een totaal van 8 miljoen huizen. Dit plus de huizen in de conventionele verkoop en het totaal is 16 miljoen.
Daarnaast is het MBS Purchase Program van de FED ongeveer voor 96% compleet. Dit betekent dat de FED straks geen hypotheken meer gaat kopen van de bank. Samen met de lage rentes zorgde deze 2 maatregelen ervoor dat de hypotheek rentes laag bleven. Ondanks ik niet denk dat de FED de Federal Funds Rate op korte termijn zal verhogen, zorgt het stoppen van het kopen van hypotheken er voor dat de hypotheekrente omhoog moet gaan (er zijn naast de FED dan ook amper kopers voor deze hypotheken). Hoge rente zal er voor zorgen dat meer mensen de hypotheek niet meer kunnen betalen wat natuurlijk resulteert in nog meer gedwongen verkopen.
Ik denk dus dat de huizenprijzen de bodem nog niet hebben bereikt. Veel huizen moeten nog op de markt komen en in de toekomst zal dit aantal alleen maar stijgen. Consumenten hebben niet het geld om een nieuw huis te kopen.
Bron: usmarkets
Laatste nieuws
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
- 24-04-2024 10:52 Leverancier van biologische ingrediënten huurt 21.000 m2 op Maasvlakte
- 24-04-2024 10:08 Indexaties laten bruto huurinkomsten Wereldhave met bijna 10 procent stijgen
- 24-04-2024 10:00 Knutselkookclub huurt 166 m2 op Haveneiland Amsterdam
- 24-04-2024 09:49 Rondvaartbedrijf huurt 149 m2 in centrum Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.