Verslag congres Care Meets Real Estate: Code oranje voor zorgvastgoed
De impasse doorbreken. Dat was het thema van het drukbezochte Vastgoedjournaal Care Meets Real Estate congres in Amsterdam. “Wie gaat een omgeving bieden aan mensen die lichte zorg nodig hebben en wie gaat dat betalen?”
Volgens spreker Michiel Wentges van Bob Advies worden wonen, welzijn en zorg een geïntegreerd product, waarover door beleggers moet worden nagedacht. Daarbij zijn strategische allianties en out of the box denken onmisbaar. “Zorg was altijd gedicteerd, nu moeten wonen, zorg en welzijn een belevenis zijn. De differentiatie van het product vraagt om een andere insteek. Het zorgproduct strekt zich uit van het gebouw tot de gehele woon- en leefomgeving”, weet Wentges. “Er liggen kansen voor partijen die meer willen zijn dan beleggers in stenen, zij die willen samenwerken en geloof hebben in het product.”
Spreker Machiel van Driel, directeur van Driel Fruijtier BTW Specialisten stipte aan dat er veel BTW-knelpunten zijn bij nieuwbouw of verbouwing van zorgvastgoed. Er zijn tal van zaken waar eigenaren op moeten letten; “Zoals: Wie is de afnemer? Koopt u van één of twee partijen, en hoe kom je in een verhuurplus-situatie terecht voor het creëren van recht op btw-aftrek?”
Wegvallen inkomstenstroom
Directeur Jeroen van den Oever van zorgkolos Fundis vertelde over de inkomstenstroom die voor zijn instelling wegvalt door de scheiding van zorg en wonen. “Partijen gaan omvallen door leegstand en volumedaling. Je wilt daar wel op acteren maar corporaties geven niet thuis, zijn niet flexibel. Ondertussen ontstaat een groeimarkt naast ons. Er ligt een tijdbom van miljarden onder het bestaande zorgvastgoed.”
Dat beaamde John Paul, directeur van Coresta Healthcare: “Marktpartijen kunnen ook concepten in de markt zetten en onder de prijs gaan zitten.” Hij stelde dat voor zorginstellingen de gebruikerstevredenheid belangrijk is. Dat staat haaks op het doel van beleggers: geld verdienen.”
Animo beleggers niet groot
Ook tijdens de paneldiscussie met Norbert Bol Grontmij Capital Solutions, Marijn Snijders van Capital Value, Ruud Mans van het zorgcluster van het Leger des Heils, Aad Lambert van Landelijke Huisartsen Vereniging (LHV) en Luurt van der Ploeg van Vesteda Investement Management, bleek dat het animo van institutionele beleggers om te investeren in zorgvastgoed niet groot is. “Beleggers moeten meer te zeggen krijgen op het langdurige contract”, aldus Snijders. Ook Van der Ploeg gaat voor prestatie-afspraken met zorgpartijen om enige zekerheid op rendement te krijgen,
Lambert, adviseur bij de bouwgroep van de LHV, stelt dat het belangrijk is dat zorgwoningen in welke vorm dan ook gemakkelijk om te buigen moeten zijn naar andere type woningen. “De waarde van het vastgoed moet zijn waarde behouden”, zei Van der Ploeg. Norbert Bol stelt dat zorgvastgoed gewoon vastgoed moet zijn. Hoe specifieker het vastgoed, hoe lastiger voor de belegger. Want als de technologie en regelgeving verandert is er meer kans op leegstand. Dan verandert de belegger in een financier.”
In de rij voor kleinschalige projecten
Een deelnemer aan het congres vertelt dat voor kleinschalige zorgprojecten, particuliere beleggers in de rij staan. Marijn Snijders van Capital Value onderstreept dat. “Het is een groeiende markt voor kleine beleggers die maatschappelijk verantwoord investeren hoog in het vaandel hebben, waar rendement misschien een minder grote rol speelt. Maar een klein project is nog geen portefeuille.”
Op de stelling dat er genoeg geld in de markt is waarschuwt Van der Ploeg voor dubbeltelling. “We hoeven de dijken niet op te hogen.”Voordat beleggers überhaupt overwegen om in te stappen moeten partijen zorgen voor een stevige zorgaanbieder met een net zo stevige trackrecord.”
DOWNLOAD HIER DE GEHELE POWERPOINT PRESENTATIE
Barbara Sanders
Wilt u nog meer weten over zorgvastgoed? Meld u dan aan voor het nieuwe Building Business seminar Alles over Toekomstbestendig Zorgvastgoed op 9 december aanstaande. Klik HIER voor alle details.
Laatste nieuws
- 03-06-2024 06:00 Programmamanager Dura Vermeer: 'Sociale vraagstukken blijven in een ontwikkeling te vaak onderbelicht'
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.