Regeerakkoord einde studentenhuisvesting?
Uit het nieuwe regeerakkoord blijkt dat het systeem voor de woningwaardering sterk wordt vereenvoudigd. Waar voorheen sprake was van een puntensysteem op basis waarvan de maximaal redelijke huurprijs werd vastgesteld, is het kabinet voornemens een systeem in te voeren waarbij de maximaal redelijke huurprijs wordt vastgesteld op 4,5% van de WOZ-waarde van de woning.
Daarnaast wordt het scheefwonen aangepakt waarbij voor huurders met een bruto jaarinkomen boven de €43.000 de maximale huur tijdelijk buiten werking wordt gesteld. Op deze manier wil het nieuwe kabinet het scheefwonen aanpakken, maar ook de sociale woningvoorraad in stand houden.
Blijkbaar is er onvoldoende rekening gehouden met de studentenhuisvesting. Voor de meeste studentenhuisvesters geldt dat de huren van de woningen boven de 4,5% van de WOZ-waarde liggen. De WOZ-waarde van de complexen waar de studenten zijn gehuisvest zijn simpelweg te laag om een maximale huurprijs vast te stellen op 4,5% van de WOZ-waarde. Ten gevolge van het voorgenomen kabinetsbeleid zouden er voor sommige kamers huren resteren van onder de €100 per maand.
Het voornemen van diverse studentenhuisvesters om de studentenhuisvesting uit te breiden, komt daardoor in het gedrang. Erger nog, de kans is groot dat de studenthuisvesters het hoofd niet meer boven water kunnen houden, ondanks een goed financieel beleid. Het doel om de sociale woningvoorraad in stand te houden en dan met name om genoeg woningen voor studenten te behouden, is een doel dat geenszins wordt bereikt door het voorgenomen kabinetsbeleid.
Het kabinet moet er dan ook van worden weerhouden om het systeem van de maximale redelijke huurprijs op 4,5% van de WOZ-waarde onverkort door te voeren. Blijkbaar is onvoldoende nagedacht over de gevolgen voor sommige categorieën van woningen. Let er derhalve als verhuurder op dat u niet een te lage WOZ-waarde heeft, omdat dit ook van invloed kan zijn op de door u te berekenen maximale huurprijs.
Jeroen Brinkman is advocaat Huur- en onroerend goedrecht bij Poelmann van den Broek advocaten in Nijmegen. Voor vragen of opmerkingen is hij bereikbaar op j.brinkman@poelmannvandenbroek.nl of op telefoonnummer 024 381 14 25.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.