Recreatief vastgoed: Van executieveiling naar nieuwe toekomst

Vorig jaar augustus voorspelden we dat het aantal executieveilingen binnen hotelvastgoed en leisure zou toenemen. Een jaar later zien we die ontwikkeling daadwerkelijk terug in de praktijk. Niet alleen grote recreatiecomplexen, maar ook vakantieparken, recreatiewoningen en chalets komen steeds vaker via een executieveiling op de markt.

Niet alleen hotels en recreatiecomplexen komen vaker op de markt via een executieveiling. Ook het aantal recreatiewoningen, chalets en kleinere leisureobjecten zien wij steeds vaker gedwongen verkocht worden. Dit komt mede door de veranderende markt voor recreatief vastgoed. Er is meer aanbod, kopers zijn kritischer en fiscale- of financiële ontwikkelingen zorgen ervoor dat niet iedere exploitatie meer vanzelfsprekend rendabel is.

Toch betekent een executieveiling lang niet altijd het einde van een locatie. Steeds vaker vormt juist de veiling het begin van een nieuw hoofdstuk.

Van Rivoli naar Speelstad Oranje
Dat zagen we onlangs bij Attractiepark Rivoli in Rotterdam. Een dossier dat jarenlang werd gekenmerkt door vertragingen, een WHOA-traject, gesprekken met de gemeente Rotterdam en uiteindelijk een executieveiling. Na een intensieve internationale marketingcampagne, meerdere bezichtigingen en veel belangstelling werd het object verkocht aan een nieuwe eigenaar, die inmiddels werkt aan een nieuwe invulling van de locatie.

Op 22 september volgt opnieuw een markant object: Speelstad Oranje in Drenthe. Jarenlang een begrip voor schoolreisjes en gezinsuitjes, inmiddels al geruime tijd gesloten. Ook hier gaat het niet alleen om de verkoop van vastgoed, maar om het vinden van een partij die opnieuw kansen ziet voor de locatie.

Meer dan alleen een verkoop
Daarin zit juist de kracht van een moderne executieveiling. Een executieveiling draait allang niet meer uitsluitend om het verkopen van een object. Het gaat om het creëren van maximale marktwerking, het bereiken van de juiste
doelgroep en uiteindelijk het vinden van een koper die verder kijkt dan de huidige situatie.

Dat geldt niet alleen voor grote attractieparken of recreatiecomplexen. Ook bij vakantieparken, hotels, recreatiewoningen en chalets zien we steeds vaker dat nieuwe eigenaren kansen zien waar anderen vooral problemen zagen.

Leisure vraagt om een andere aanpak
Leisurevastgoed vraagt om een andere aanpak dan regulier vastgoed. Richard Dieteren van Vastgoed Veiling licht dit toe: 'Historie, emotie, exploitatie, bestemmingsplannen en financiering spelen allemaal een rol. Daarom starten wij dergelijke trajecten bij voorkeur zo vroeg mogelijk op. Zo ontstaat voldoende tijd voor een uitgebreide marketingcampagne, persaandacht, bezichtigingen en internationale exposure, zodat de markt optimaal wordt bereikt. Het is immers geen standaard product of dienstverlening dat wordt verkocht.'

Een nieuw begin
Waar een executieveiling vroeger vaak werd gezien als het sluitstuk van een financieel dossier, zien wij steeds vaker het tegenovergestelde.

Voor veel leisureobjecten blijkt de veiling juist het startpunt van een nieuw begin of herontwikkeling. Rivoli laat zien dat dit daadwerkelijk kan leiden tot een nieuwe toekomst. Met de aankomende executieveiling van Speelstad Oranje staat opnieuw een markante locatie aan het begin van zo'n nieuw hoofdstuk.

Dat is uiteindelijk waar een goede executieveiling van onder andere recreatievastgoed om draait: niet alleen het realiseren van de best mogelijke verkoop, maar ook het creëren van kansen voor een nieuwe eigenaar of een andere bestemming. Want als we iets hebben geleerd vanuit het verleden is dat er altijd ruimte is voor nieuwe toekomstplannen.