Zorgen én kansen in de leisuresector, maar executieveilingen stijgen

De Nederlandse markt voor hotels, vakantieparken en recreatief vastgoed ondergaat in 2025 een opvallende transitie. Terwijl het toerisme zich herstelt en investeerders terugkeren, neemt het aantal executieveilingen in de leisuresector toe.

Executieveilingen in opmars
Volgens gegevens van het Kadaster is er een toename van executieveilingen in de vastgoedsector, waaronder hotels en vakantieparken. Hoewel deze segmenten niet afzonderlijk worden uitgesplitst in de cijfers, wijst de algehele trend op een groei van gedwongen verkopen. Ook Vastgoedveiling.nl herkent deze stijging van veilingen van recreatief vastgoed, waaronder vakantiehuizen, horecapanden en (kleinschalige) hotels.

'Dit jaar hebben we al meer recreatief vastgoed geveild dan heel vorig jaar. We zien vooral een toename in de veiling van hotels en recreatieve exploitatieobjecten in grensregio’s en toeristische hotspots', aldus Kevin van Asselt, accountmanager bij Vastgoed Veiling. 'Exploitanten komen in de knel door hogere financieringskosten en strengere vergunningsvoorwaarden, wat uiteindelijk leidt tot meer aanbod op ons veilingplatform', stelt Van Asselt. 'De markt schuift uiteindelijk op.'

Deze ontwikkeling wordt mede beïnvloed door stijgende kosten, fiscale druk en veranderende marktdynamiek. Dit wordt onderstreept door enkele recente dossiers, waaronder camping Slot Berendonck in Wijchen, recreatiepark Brabantse Wal en de iconische Renbaan Duindigt.

Vakantieparken: Groei én verzadiging
Nederland telt op 1 januari 2024 in totaal 5.322 parken voor verblijfsrecreatie, met ongeveer 127.600 vakantiewoningen, een toename van 3,6 procent ten opzichte van 2022. De vraag blijft structureel hoog, onder meer door vergrijzing en stijgende inkomens. Toch is sinds de piek in 2020 het aantal transacties afgenomen, en daalde in 2023 de gemiddelde koopsom met 1,8 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Ook voor beleggers lijkt de markt dus af te koelen.

Hotelmarkt: Herstel met kanttekeningen
De Nederlandse hotelmarkt beleefde in 2024 een sterk herstel. Volgens Invast Hotels steeg het transactievolume met 58 procent naar 832 miljoen euro. Vooral Amsterdam viel op, met een toename van 285 procent in het derde kwartaal van 2024 ten opzichte van een jaar eerder. Toch worden marges onder druk gezet door stijgende personeelskosten (8 tot 12 procent) en een verhoging van de toeristenbelasting tot 12,5 procent in de hoofdstad. Veel exploitanten zijn daarom genoodzaakt hun prijsstrategieën aan te passen.

Toekomstverwachtingen: Meer druk, maar ook kansen
Voor de rest van 2025 verwacht Van Asselt een verdere toename van executieveilingen in de leisuresector. Met name kleinere exploitanten blijven kwetsbaar voor stijgende kosten, personeelstekorten en fiscale druk. De voorgenomen verhoging van het btw-tarief op overnachtingen van 9 naar 21 procent vormt daarbij een potentieel breekpunt, vooral als deze maatregel leidt tot een afname van de consumentenvraag.

Tegelijkertijd blijven investeerders geïnteresseerd in kwalitatieve objecten, zeker in populaire toeristische regio's. Naar verwachting zal de markt zich de komende tijd consolideren, met meer overnames en herstructureringen. Voordat het zover is, zal echter een deel van de objecten via de veiling van eigenaar wisselen, vrijwillig dan wel gedwongen.

Kantelpunt voor leisurevastgoed
De komende maanden zullen bepalend zijn voor de vormgeving van het Nederlandse leisurelandschap. Overheden, banken en investeerders zullen alert moeten blijven om onnodig verlies van waardevolle exploitaties te voorkomen. Tegelijkertijd vraagt de toename van gedwongen verkopen en herstructureringen om verscherpte aandacht voor integriteitsrisico’s. KYC-processen en naleving van de WWFT zijn cruciaal bij de overdracht van recreatief vastgoed, zeker in gevallen waar risico’s op witwasconstructies of schijnconstructies groter kunnen zijn. Met scherp toezicht op de herkomst van kapitaal en de achtergrond van kopers blijft het speelveld transparant en integer. Tegelijkertijd biedt deze transitie volop kansen voor herontwikkeling en duurzame vernieuwing.