Domivest lanceert uitpondfinanciering: ‘Vanaf nu onze vierde pijler’

Naast buy-to-let, bouwfinanciering en een zorgproduct, introduceert Domivest nu ook een oplossing voor uitpondprojecten. Daarmee speelt het bedrijf in op een groeiende groep professionele beleggers die waarde wil creëren met losse verkoop in plaats van langdurige exploitatie van huurwoningen. ‘Vanaf deze maand vormt het onze vierde pijler’, zegt cco Justin Groot. ‘Beleggers kunnen er dus al direct gebruik van maken.’

Het idee voor dit product ontstond vanuit concrete marktvraag. ‘Door striktere wet- en regelgeving werd langdurig verhuren minder interessant, terwijl leeg verkopen juist aantrekkelijker werd’, legt Groot uit. ‘We merkten dat professionele beleggers daarom steeds vaker complexen of portefeuilles kochten met als doel deze over een langere periode uit te ponden.’

Simpel en transparant product
Beleggers liepen bij de financiering daarvan echter vaak tegen een probleem, volgens Groot: hoge exit-fees. ‘Als je een project koopt om gefaseerd te verkopen, werkt zo’n structuur eigenlijk tegen je. Daarom hebben we gekeken hoe we dit product simpeler en transparanter konden maken.’

De oplossing werd bewust eenvoudig gehouden. Domivest rekent een rente-opslag van 0,3 procent, maar geen boetes en afsluitkosten. ‘Je betaalt dus alleen de rente-opslag, verder niets. Dat maakt het overzichtelijk en goed voorspelbaar.’ Het is daarmee wel in eerste instantie gericht op grotere leningen: vanaf 2,5 miljoen euro. Onder dat bedrag geldt nog een beperkte upfront-fee vanwege de extra arbeid die kleinere trajecten in verhouding vragen. ‘De eisen voor LTV en Interest Coverage Ratio (ICR) blijven verder exact hetzelfde als bij onze reguliere financieringen.’

Buy-to-let blijft de basis
Met de introductie van de uitpondfinanciering boort Domivest een nieuwe doelgroep aan. ‘Maar onze basis blijft buy-to-let: beleggers die vastgoed kopen en langdurig aanhouden’, benadrukt Groot. ‘Toch wilden we ook de groeiende groep professionele beleggers helpen die zich richt op uitpondprojecten, omdat daar momenteel veel rendement te behalen valt.’

Volgens hem gaat het hierbij dus niet om kleine particuliere beleggers met één of twee appartementen. Het betreft professionele partijen die met grotere volumes werken en projecten over een langere periode uitponden. Daarom ziet hij de uitbreiding vooral als logische aanvulling op de bestaande activiteiten. ‘We hoefden er inhoudelijk weinig voor aan te passen, terwijl de marktvraag duidelijk groeit.’

Meer behoefte aan flexibiliteit
Door de geopolitieke onrust van de afgelopen maanden, merkt Domivest dat beleggers meer behoefte kregen aan flexibiliteit. Daarom werd de variabele rente scherper geprijsd. ‘De langjarige rentes zijn recent behoorlijk gestegen, terwijl de variabele Euribor-rente relatief stabiel bleef’, zegt Groot. Volgens hem kiezen beleggers daardoor vaker voor een tijdelijke variabele structuur. ‘Ze willen het eerst aankijken en later eventueel overstappen naar een vaste rente.’ Tegelijkertijd werd de rentegarantie verlengd van drie weken naar twee maanden. Dat moet juist zekerheid bieden aan beleggers die wél direct kiezen voor een vaste rente.

Waarde toevoegen centraal
De veranderingen in de markt zorgen er bovendien voor dat beleggers anders naar rendement kijken, vertelt Groot. ‘De tijd van simpelweg een appartement kopen en verhuren is echt voorbij. Je moet waarde toevoegen.’ Die waardecreatie ziet hij vooral terug in verduurzaming, renovatie en transformatie. ‘Veel beleggers splitsen panden of voegen woningen toe door optoppen. Daarmee verbeter je niet alleen het rendement, maar voeg je ook echt iets toe aan de woningmarkt.’

Vooral de markt voor zorgvastgoed ontwikkelt zich volgens hem sterk. Domivest lanceerde vorig jaar al een specifieke financieringsoplossing voor dit segment. ‘Gemeenten staan steeds meer open voor woonzorgconcepten, omdat de behoefte enorm groeit. En wij financieren ze graag: je kunt dan zowel rendement creëren voor onze klanten als maatschappelijke impact maken.’

Kansen voor Nederlandse beleggers
Ondanks alle marktveranderingen is Groot positief over de vooruitzichten voor de beleggingsmarkt. Juist nu buitenlandse partijen zich terughoudender opstellen, ontstaan volgens hem kansen voor Nederlandse beleggers. ‘Ik denk dat dit hét moment is voor hen om het verschil te maken’, zegt hij. ‘Niet-bancaire financiers zoals wij vervullen daarin een steeds belangrijkere rol.’ Dat vertrouwen ziet Domivest ook terug in de kapitaalmarkt. Eerder dit jaar rondde het bedrijf zijn grootste securitisatie ooit af: een transactie van 530 miljoen euro. ‘Dat laat zien hoeveel vertrouwen onze investeerders hebben in onze portefeuille en werkwijze.’