Domivest lanceert nieuwe financieringsoplossing voor zorgvastgoed

Nederland vergrijst, dus de behoefte aan zorgvastgoed neemt snel toe. Om hierop in te spelen, lanceert Domivest een nieuw financieringsproduct gericht op de Wet langdurige zorg (Wlz). ‘Zo combineren we financieel rendement met een maatschappelijk belang’, zegt CCO Justin Groot. ‘We gunnen alle zorgbehoevenden niet alleen een dak boven hun hoofd, maar ook een goede en fijne plek.’

Domivest, bekend om zijn transparante verhuurhypotheek, beweegt zo met de markt mee en blijft beleggers faciliteren bij het benutten van nieuwe investeringskansen. ‘In elk onderzoek lees je over groeiende tekorten in de zorghuisvesting. Zo zijn er momenteel alleen al zo’n 300.000 mensen met dementie; in 2050 is dat aantal naar verwachting gestegen tot 620.000. Het aanbod voor langdurig zorgbehoevenden moet meegroeien – zowel kwantitatief als kwalitatief’, benadrukt Groot.

Grote zekerheid op lange termijn
Ook beleggers zien de almaar toenemende vraag naar Wlz-plekken, en investeren steeds vaker in dit vastgoedsegment. Deze interesse is volgens Groot vooral ook te danken aan de grote zekerheid die dit type vastgoed op lange termijn biedt. ‘Als eigenaar heb je te maken met een professionele zorginstelling als huurder’, legt hij uit. ‘De huurinkomsten worden grotendeels gedekt door de overheid en de contracten zijn vaak lang – 10, 15 jaar of zelfs nog meer. Dat geeft goede, stabiele en voorspelbare huurinkomsten.’

Direct een aantrekkelijkere cashflow
Eerder financierde Domivest ook al zorgvastgoed, maar dan nog onder de ‘gewone’ verhuurhypotheek of bouwfinanciering. Het vastgoed moest dan altijd nog een alternatieve aanwendbaarheid naar wonen hebben. Die voorwaarde is er nu uit. Verder onderscheidt Domivest zich met het nieuwe product vooral van andere financiers op de aflossingsstructuur. ‘We hanteren geen gestructureerde aflossing van 4 procent per jaar, maar baseren de aflossing op de looptijd van het contract’, zegt Groot. ‘En we durven een deel aflossingsvrij te verstrekken – iets wat andere financiers niet graag doen. Daardoor wordt de cashflow voor beleggers direct aantrekkelijker.’

Daarnaast zet Domivest altijd in op snelheid en transparantie, en daarmee op voorspelbaarheid. Zowel belegger als intermediair willen namelijk snel duidelijkheid. ‘Bij ons weet je direct of een aanvraag kans van slagen heeft of niet. Dat maakt ons een betrouwbare partner en speciaal voor ons werkproces komen veel klanten bij ons terug.’

Samenwerking tussen zorginstelling en belegger
Bij Domivest zien ze in de toenemende samenwerking tussen zorginstellingen en vastgoedbeleggers de laatste jaren een interessante ontwikkeling. ‘Veel zorginstellingen hebben het vastgoed van oudsher zelf in bezit’, legt Groot uit. ‘Vaak hebben zij decennialang alleen het hoogstnoodzakelijke onderhoud gepleegd. Beleggers kopen deze panden steeds vaker tegen een gereduceerd tarief, met de verplichting om ze binnen één of twee jaar grondig te renoveren en verduurzamen. Zorginstellingen kunnen zich vervolgens richten op de zorg, beleggers op het vastgoed – en de zorgbehoevende heeft een beter thuis. Dat moedigen wij natuurlijk aan.’

Ervaren partijen en nieuwe spelers
Dat er in de markt veel behoefte is aan deze nieuwe financieringsoplossing, blijkt wel uit de aanvragen die nu al bij Domivest binnenkomen. ‘We weten vrij exact hoeveel we de eerste periode gaan financieren. De aanvragen variëren van 1,2 tot 8,3 miljoen euro, zowel van ervaren partijen in het zorgvastgoed als van nieuwe spelers die deze markt willen betreden. Beiden zien ze de voordelen van dit product. Sommigen wachten zelfs met de financiering van hun project tot wij het product officieel gelanceerd hebben. Dat belooft veel goeds. We kijken er naar uit om dit jaar veel zorgvastgoed te financieren.’

Meer informatie over deze financiering, en hoe deze aan te vragen, staat op onze website: https://domivest.com/zorgvastgoedfinanciering