Recordaantal Nederlanders kiest voor nieuwbouw in Spanje: Wat drijft deze trend?

Het aantal Nederlandse woningaankopen in Spanje bereikt in 2025 een historisch hoogtepunt. Volgens cijfers van het Spaanse notariaat kochten Nederlanders in de eerste helft van 2025 ruim 4.166 woningen, een stijging van 19 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Voor heel 2025 wordt een record van circa 6.000 transacties verwacht. Opvallend is de groeiende voorkeur voor nieuwbouwprojecten.

De sterke groei van Nederlandse kopers in Spanje wordt voor een belangrijk deel verklaard door fiscale motieven. Het huidige Nederlandse box 3-regime, waarbij belasting wordt geheven over een fictief rendement op vermogen, maakt een tweede woning in Nederland voor veel eigenaren financieel onaantrekkelijk. In Spanje geldt deze systematiek niet, waardoor het netto rendement op vastgoed gunstiger uitpakt.

Op 20 januari 2026 stemde de Tweede Kamer in met het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3, dat per 1 januari 2028 moet ingaan. Hoewel dit nieuwe stelsel belasting baseert op werkelijk rendement in plaats van fictieve forfaits, blijft buitenlands vastgoed voor veel beleggers aantrekkelijk. Voor vastgoedbeleggingen geldt namelijk een vermogenswinstbenadering: belasting wordt pas verschuldigd bij verkoop, niet jaarlijks over ongerealiseerde waardestijgingen. Bovendien worden kosten van tweede woningen onder het nieuwe stelsel aftrekbaar. De onzekerheid rond de precieze uitwerking en de invoering van een bijtelling voor eigen gebruik van tweede woningen houdt de fiscale prikkel richting Spaans vastgoed voorlopig in stand.

Vooral ondernemers en vermogende particulieren die eerder een tweede woning in Nederland aanhielden als oudedagsvoorziening, oriënteren zich op de Spaanse markt. Daarnaast speelt de sterk gestegen Nederlandse woningmarkt een rol: de overwaarde op de eigen woning biedt voldoende kapitaal voor een aankoop in het buitenland zonder hypothecaire financiering.

Verschuiving naar nieuwbouw
Waar Nederlandse kopers traditioneel kozen voor bestaande woningen aan de costa's, is er een duidelijke verschuiving zichtbaar richting nieuwbouwprojecten. Deze trend wordt gedreven door meerdere factoren.

Ten eerste bieden nieuwbouwwoningen zekerheid over de bouwkundige staat. Bij bestaande bouw in Spanje kunnen verborgen gebreken, illegale uitbreidingen of openstaande schulden op het kadaster voor onaangename verrassingen zorgen. Nieuwbouw elimineert deze risico's grotendeels dankzij de Spaanse bouwgarantiewet (LOE), die tien jaar structurele garantie verplicht stelt.

Ten tweede sluiten moderne nieuwbouwprojecten beter aan bij de eisen van de huidige koper. Energiezuinige installaties, airconditioning, gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden en ondergrondse parkeergarages zijn standaard. Dit vertaalt zich in lagere exploitatiekosten en een hoger verhuurpotentieel voor eigenaren die hun woning tijdelijk willen exploiteren.

Ten derde biedt off-plan aankoop financiele flexibiliteit. Bij nieuwbouw kopen in Spanje wordt doorgaans 30 procent aanbetaald bij contractondertekening, gevolgd door termijnbetalingen tijdens de bouw. De resterende 60 tot 70 procent volgt bij oplevering. Dit gefaseerde betalingsschema geeft kopers tijd om hun financiering te organiseren of bestaand vastgoed in Nederland te verkopen.

Regionale voorkeuren
De provincie Alicante blijft de absolute koploper onder Nederlandse kopers. Gemeenten als Javea, Altea, Calpe en Torrevieja kennen van oudsher grote Nederlandse gemeenschappen, met bijbehorende infrastructuur aan Nederlandstalige dienstverleners, van advocaten tot hypotheekadviseurs.

In Javea gaat volgens lokale makelaars inmiddels 70 procent van de verkochte woningen naar Nederlandse kopers. De aanwezigheid van directe vliegverbindingen vanaf Schiphol, Eindhoven en Rotterdam naar Alicante versterkt de aantrekkingskracht van deze regio.

Daarnaast groeit de belangstelling voor de Costa del Sol, met name rond Marbella, Estepona en Fuengirola. Deze regio trekt kopers met grotere budgetten die waarde hechten aan internationale allure, golfvoorzieningen en hoogwaardige horeca. De luchthaven van Malaga biedt uitstekende verbindingen met Nederlandse steden.

Minder bekend maar in opkomst is de Costa Calida in de regio Murcia. Met aanzienlijk lagere vierkante meterprijzen dan de Costa Blanca en Costa del Sol vormt deze kuststrook een alternatief voor kopers die meer waar voor hun geld zoeken. Gemeenten als Los Alcazares en San Javier aan de Mar Menor trekken vooral kopers met een budget tot 250.000 euro.

Kostenplaatje en valkuilen
Nederlandse kopers doen er goed aan de bijkomende kosten vooraf in kaart te brengen. Bovenop de koopsom moet rekening worden gehouden met circa 11 tot 12 procent aan transactiekosten. Dit omvat overdrachtsbelasting (ITP) van 7 tot 10 procent afhankelijk van de regio, notariskosten, kadasterinschrijving en juridische begeleiding. Een gedetailleerd overzicht van alle kosten en belastingen bij aankoop voorkomt verrassingen.

Bij nieuwbouw geldt overigens BTW (IVA) van 10 procent in plaats van overdrachtsbelasting, plus 1,5 procent zegelrecht. Dit maakt nieuwbouw fiscaal vergelijkbaar met bestaande bouw, terwijl de garanties en kwaliteit doorgaans hoger liggen.
Daarnaast is sinds juli 2025 registratie verplicht voor eigenaren die hun woning voor toeristische verhuur willen aanbieden. De Spaanse overheid voert strenge controles uit op vergunningen en energiecertificaten. Wie zonder geldige registratie verhuurt, riskeert aanzienlijke boetes.

Vooruitzichten 2026
De verwachting is dat de Nederlandse belangstelling voor Spaans vastgoed in 2026 op hoog niveau blijft. Hoewel de Tweede Kamer heeft ingestemd met een nieuw box 3-stelsel per 2028, blijft de fiscale prikkel richting Spanje bestaan. Het nieuwe stelsel biedt weliswaar voordelen voor vastgoedbeleggers, zoals kostenaftrek en belastingheffing pas bij verkoop, maar de complexiteit en onzekerheid rond de exacte uitwerking stimuleren veel vermogenden om nu actie te ondernemen. De combinatie van zon, levensstijl en een stabiele vastgoedmarkt blijft aantrekkelijk.
Analisten van Spaanse banken en vastgoedplatforms voorzien een prijsstijging van 5 tot 7 procent in de populaire kustregio's voor 2026. Wie overweegt te kopen, doet er daarom verstandig aan om de markt actief te volgen en bij concrete interesse tijdig te schakelen. De beste nieuwbouwprojecten op toplocaties zijn vaak al voor oplevering uitverkocht.