Dit zijn de 15 best gelezen interviews van 2025

Wat hield de vastgoedsector dit jaar het meest bezig? Onder de kerstboom blikt Vastgoedjournaal terug met de vijftien best gelezen interviews van het afgelopen jaar. Gesprekken met bestuurders, ontwikkelaars, beleggers en beleidsmakers die laten zien waar het schuurt, waar kansen ontstaan en welke keuzes de markt de komende jaren gaan bepalen.

1. Nicole Maarsen: ‘In 2030 moet de helft van de woningbouw industrieel zijn’
Nicole Maarsen, bestuurlijk aanjager Innovatie & Opschaling Woningbouw voor het ministerie van Volkshuisvesting, licht toe hoe het kabinet de woningbouw wil versnellen door bestaande innovaties grootschalig toe te passen. In het interview benadrukt zij het belang van industriële en conceptuele bouw, systeemgoedkeuringen en een voorspelbare bouwstroom om sneller en betaalbaarder woningen te realiseren.

2. Hennie van der Most: ‘Ik zit niet te wachten op lijkenpikkers’
In het interview met ondernemer Hennie van der Most staat de toekomst van Rotterdamse attractiepark Rivoli centraal. Van der Most vertelt over de jarenlange bouw, de financiële impasse en het conflict met de gemeente over de erfpacht. 

3. Bijzonder hoogleraar Zef Hemel: 'Schiphol moet grootste Amsterdamse woningbouwlocatie worden'
In dit interview pleit planoloog en bijzonder hoogleraar Zef Hemel voor een fundamenteel andere benadering van de woningbouwopgave. Hij stelt dat ruimtelijke ordening weer leidend moet zijn en verbindt de woningnood rechtstreeks aan de sterke concentratie van werkgelegenheid, met Amsterdam als uitschieter. Zo stelt hij voor om Schiphol naar Lelystad te verplaatsen om ruimte te maken voor grootschalige woningbouw op een strategische locatie.

4. ‘Succes woningbouwprojecten Ten Brinke is voor groot deel te danken aan bedrijfsstructuur’
Dit interview draait om de grote woningdeal van Ten Brinke in Leiden. Directeuren Paul Rietberg en Johan Hofmans leggen uit hoe de geïntegreerde bouw- en ontwikkelstructuur van Ten Brinke helpt om risico’s te beheersen, snelheid te maken en projecten rond te rekenen.

5. Stahli (NSI) wil meer dan kantoren: 'We willen liever onze eigen buurman zijn'
Ceo Bernd Stahli schetst hoe NSI na een ingrijpende herpositionering weer ruimte ziet om te groeien. Hij gaat in op de verbeterde operationele prestaties, de veranderende vraag door hybride werken en de keuze om bij nieuwe investeringen verder te kijken dan alleen kantoren. 

6. Dick Gort (a.s.r.): 'We gaan flink groeien in zowel woningbeleggingen- als ontwikkeling'
In dit interview licht ceo Dick Gort toe hoe a.s.r. real estate haar positie in de woningmarkt versterkt door het beheer van 7.500 woningen en een omvangrijke ontwikkelpijplijn van Amvest over te nemen. Hij schetst de strategie om te groeien in woningbeleggingen, separate accounts en eigen ontwikkeling, en benadrukt dat woningontwikkeling voor a.s.r. geen nieuwe activiteit is. 

7. Nanne de Ru: ‘Samenwerken met overheid was onwijs leuk, het kan wél’ 
Ontwikkelaar en grondeigenaar Nanne de Ru blikt terug op de gezamenlijke inspanning van provincie, gemeente en marktpartijen die leidde tot de vestiging van farmaceut Eli Lilly in Katwijk. Hij beschrijft hoe intensieve samenwerking met de overheid, vertrouwen en ondernemerschap doorslaggevend waren in de internationale locatiekeuze. 

8. Kuijpers (VRO): 'Nota Ruimte geeft structuur om nu daadwerkelijk te gaan bouwen'
In dit interview lichten Chris Kuijpers en Errik Buursink van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening toe waarom de nieuwe Nota Ruimte volgens hen een kantelpunt vormt voor de ruimtelijke ontwikkeling van Nederland. 

9. Voor- en tegenstander in planbatendebat: Grip op grondverwerving of bureaucratische rompslomp?
Dit artikel zet de voor- en tegenargumenten rond de voorgenomen planbatenheffing scherp tegenover elkaar. Voorstander Theo Stauttener ziet de heffing als instrument om grip te krijgen op grondprijzen en gebiedsontwikkeling haalbaar te maken, terwijl Friso de Zeeuw waarschuwt voor extra complexiteit, onzekerheid en hoge uitvoeringskosten. 

10. Maarten de Gruyter: ‘Zo lang de Hema er in zit, rendeert de investering goed’
In dit interview vertelt ontwikkelaar Maarten de Gruyter waarom Boelens de Gruyter twee winkelpanden aan het Buikslotermeerplein in Amsterdam-Noord heeft aangekocht. Hij ziet het goed functionerende winkelcentrum als een stabiele belegging én als kansrijke locatie voor inbreiding met woningen. 

11. Jos Melchers: ‘Hoogbouw heeft nu niet de meeste prioriteit in Rotterdam’
In dit interview legt Jos Melchers, toen nog directeur Gebiedsontwikkeling bij de gemeente Rotterdam, uit waarom hoogbouw boven de 70 meter voorlopig geen prioriteit heeft. De focus ligt op betaalbare woningbouw, vooral voor middengroepen, en op projecten van middelhoge schaal die beter haalbaar zijn binnen de huidige markt en gemeentelijke capaciteit. In juni is Melchers gestopt als directeur Gebiedsontwikkeling.

12. Wat is Moerdijk nog waard? ‘100 procent van de waarde zegt niet zoveel’
Dit artikel gaat in op de uitzonderlijke situatie waarin het dorp Moerdijk mogelijk moet verdwijnen voor grootschalige bedrijvigheid en energie-infrastructuur. Aan de hand van gesprekken met een taxateur van Troostwijk en een onteigeningsadvocaat onderzoekt VJ hoe de waarde van woningen wordt bepaald als een dorp zijn toekomst verliest, en wat ‘100 procent van de waarde’ in de praktijk betekent. 

13. Terugblik op ‘tsunami van regelgeving’ met advocaat Huib Hielkema en fiscalist Aad Rozendal
Deze twee interviews vormen samen een terugblik op de juridische en fiscale ingrepen die de huur- en beleggingsmarkt de afgelopen jaren ingrijpend hebben veranderd. Huurrechtadvocaat Huib Hielkema schetst hoe een opeenstapeling van regelgeving, met de Wet betaalbare huur als sluitstuk, volgens hem heeft geleid tot grote onzekerheid en onbedoelde neveneffecten. Vastgoedfiscalist Aad Rozendal laat zien hoe diezelfde groep tegelijkertijd werd geraakt door ingrijpende fiscale wijzigingen, met box 3 als belangrijkste kantelpunt, waardoor beleggers massaal kiezen voor uitponden of een overstap naar de bv.

14. Banken en woningbouw: Investeren met eigen vermogen of bewust op afstand blijven met BDP/Rabobank en ING
Deze twee interviews laten zien hoe verschillend banken hun rol in de woningmarkt invullen. Rabobank legt met BPD en het BPD Woningfonds nadrukkelijk eigen vermogen op tafel om via schaalgrootte betaalbare middenhuur mogelijk te maken en projecten vlot te trekken die anders vastlopen. ING zet juist uiteen waarom het na de kredietcrisis niet terug wil naar ontwikkelen of beleggen met eigen geld.

15. Siekman en Wensing focussen zich met NLV veel meer op de risico’s van vastgoed 
In dit interview lichten ceo Jan Willem Siekman en cio Wim Wensing toe hoe vermogensbeheerder NLV zich nadrukkelijker richt op integraal risicomanagement in vastgoed. Zij betogen dat de sector risico’s nog te eenzijdig benadert vanuit rendement en dat betere identificatie en beprijzing van risico’s kan leiden tot betere investeringsbeslissingen en snellere woningbouw.

Hoofdfoto: Door AI gegenereerd