Ovb (verhuur)woningen pas in 2026 naar 8 procent - too little too late?
Op Prinsjesdag 2024 is bekend gemaakt dat de verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningen pas per 1 januari 2026 ingaat. De verlaging werd verwacht per 1 januari 2025. Uitstel van de verlaging zal negatieve gevolgen hebben voor de (huur)woningmarkt in 2025, schrijven vastgoedfiscalisten van Taxand Susan Raaijmakers en Richard Meerstra in deze bijdrage voor VJ.
De verlaging gaat gelden voor alle verkrijgingen van woningen. Het maakt daarbij niet uit of de woning wordt gekocht voor de verhuur, als vakantiewoning voor eigen gebruik of als kantoorvilla. De oude fiscale discussie over wanneer een pand wel of niet ‘naar zijn aard’ als een woning kwalificeert wordt hiermee weer relevant.
In de toelichting wordt nog niets opgemerkt over een verlaging voor het tarief voor panden die op het moment van levering nog geen woning zijn, maar wel worden gekocht met het doel om er woningen van te maken. Bijvoorbeeld in geval van transformatie of sloop/nieuwbouw. Gelet op het systeem van de overdrachtsbelasting, verwachten we ook weinig nieuws op dit gebied. Een gemiste kans.
Te laat en niet genoeg
De verlaging is bedoeld om de woningmarkt een impuls te geven door investeringen in huurwoningen aantrekkelijker te maken. Investeerders zullen waar mogelijk aan- en verkopen uitstellen tot na de invoering van het verlaagde tarief per 2026. Door de invoering een jaar uit te stellen, dreigt dit de investeringen in 2025 af te remmen. Gevolgen? Minder aanbod en stijgende prijzen.
Ook bereiken ons signalen van beleggers dat de verlaging op zich goed nieuws is, maar het alsnog te weinig is. Door de marktomstandigheden en politieke keuzes (waaronder het WWS), is minimaal een verlaging tot 6 procent nodig om de gewenste impuls te geven.
Financiële gevolgen
Het kabinet schat dat de verlaging de schatkist jaarlijks 108 miljoen euro kost. De vertraagde invoering per 1 januari 2026 terwijl de markt al weet dat dit eraan zit te komen, leidt tot 205 miljoen euro minder inkomsten in 2025. Bij een tarief van 10,4 procent in 2025, gaat dit omgerekend om een kleine 2 miljard euro die in 2025 niet in de huurwoningmarkt wordt geïnvesteerd. Het kabinet verwacht dat dit in 2026 weer wordt ingelopen. Of dat ook echt gebeurd is natuurlijk de vraag, veel beleggers kijken immers nu al naar investeringen buiten Nederland. Geld dat daar eenmaal is geïnvesteerd, komt niet zomaar terug naar Nederland.
Laatste nieuws
- 26-09-2024 17:05 Aedes-voorzitter Martin van Rijn: Mogelijk voor jaareinde staatssteunregels van EC voor middenhuur bekend
- 26-09-2024 16:45 Zwolse gemeenteraad stelt ontwikkelplannen vast voor bijna 900 woningen
- 26-09-2024 16:43 Verplaatsingen in kantoren Hoog Catharijne na renovaties
- 26-09-2024 16:37 Overeenkomst getekend voor transformatie kantoor naar sociale woningen in Rotterdam
- 26-09-2024 15:35 Dupro Kozijnen huurt ruim 250 m2 kantoorruimte in Arnhem
- 26-09-2024 15:30 Peter van Lieshout nieuwe voorzitter Integriteitscommissie Neprom
- 26-09-2024 14:26 Nieuwe aandeelhouder Manneken Pis ziet ruimte voor dertig vestigingen van de frietkot
- 26-09-2024 14:04 Vier nieuwe huurders voor kantoorgebouw in Zwolle
- 26-09-2024 12:18 Meer koopwoningen in aanbouw in tweede helft 2024, maar vooral grondgebonden
- 26-09-2024 12:01 Amvest herfinanciert en geeft vier keer overtekende groene obligatie uit
- 26-09-2024 11:15 Joint venture van BpfBouw en ABP doet eerste woningaankoop in Rijswijk
- 26-09-2024 10:51 Brabantse woningbouw achter op schema
- 26-09-2024 10:39 Rabobank investeert nog eens 1 miljard euro in BPD Woningfonds
- 26-09-2024 10:14 Tientallen geïnteresseerden in doorstart Game Mania in Nederland
- 26-09-2024 10:02 Getouwtrek in Tweede Kamer om macht: Provincies en gemeenten strijden om regie op woningbouw
- 26-09-2024 09:53 Mendy Dibbets aan de slag bij Straatman Koster advocaten
- 26-09-2024 09:20 Geen doorstart voor Bristol in Nederland
- 26-09-2024 09:07 Sterke toename focus op ESG-criteria voor investeringsstrategieën van institutionele beleggers
- 26-09-2024 09:05 Frasers Group neemt negen voormalige winkels van Perry Sport en Sprinter over
- 26-09-2024 08:56 Topvacature: Financieel propertymanager woningen
- 26-09-2024 08:33 Nadja Bressers acquisitie- en ontwikkelmanager ASR Dutch Science Park Fund
- 26-09-2024 08:00 Nieuwe mogelijkheid om WKO-kosten in rekening te brengen bij huurder door uitspraak gerechtshof
- 25-09-2024 16:38 Breadstone Capital koopt ontwikkellocatie van 4.716 m2 in Sittard
- 25-09-2024 15:27 Kamerleden over Wetsvoorstel regie volkshuisvesting: wie heeft wanneer regie en is maatwerk nog mogelijk?
- 25-09-2024 15:23 Thaise ambassade huurt tijdelijke kantoorruimte in Den Haag
- 25-09-2024 15:00 Duiven stelt bestemmingsplan voor 350 woningen vast
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.