Rentedaling variabele rente waarschijnlijk, maar (forse) daling lange rente wordt niet verwacht
In de huidige rentemarkt is er veel speculatie over de richting van zowel korte- als langetermijnrentes. Terwijl sommige marktanalisten een aanzienlijke rentedaling voorspellen, blijft voor de vastgoedprijzen de vraag of deze daling ook geldt voor vaste rentes en hoe groot deze zal zijn. De lange rente is namelijk bepalender dan de korte rente voor de vastgoedprijzen. Vastgoedfinancieringsexperts Roel van de Bilt en Rob Wismans van Debta verkennen in deze bijdrage voor VJ de verwachtingen voor de rentemarkt in de komende periode en de implicaties daarvan voor de vastgoedsector.
Een te hoge inflatie is dodelijk voor een goede economische ontwikkeling. Reden voor centrale bankiers om meer angst te hebben voor de terugkeer van de inflatie dan de angst voor een zware recessie. Recent is DNB in een goede analyse dieper ingegaan op de oorzaken van de recente inflatieontwikkelingen, en het transmissieproces beschreven van de verkrapping van het monetaire beleid. En wat is nu het huidige beeld?
Kortetermijnrentes: Daling in het verschiet
De verwachting is dat kortetermijnrentes, waaronder variabele rentes, tegen het einde van 2024 zullen dalen. Diverse bronnen wijzen erop dat de ECB-rente in de komende jaren mogelijk een aantal keren zal worden verlaagd. Dit is een signaal dat de centrale bank probeert de economie te stimuleren na een periode van hoge inflatie. In Verenigde Staten gaat de Federal Reserve in de Verenigde Staten waarschijnlijk al in september beginnen met het verlagen van de rente.
Langetermijnrentes: Voorzichtig optimisme, maar met kanttekeningen
Waar de kortetermijnrentes waarschijnlijk een daling zullen zien, is het beeld voor langetermijnrentes nog niet zo eenduidig. Begin dit jaar werd nog een forse stijging vanaf 2025 voorspeld. Is het beeld nu volledig gekanteld of is het slechts tijdelijk? Op dit moment wordt verwacht dat de langetermijnrentes toch ook zullen dalen naarmate de inflatie afneemt, echter minder sterk. Op dit moment is er een inverse rentecurve met een hogere korte rente dan de lange rente. Dit wordt niet als een normale curve gezien. Verwacht wordt dat de rentecurve gaat afvlakken en daarna meer normaal (lees stijgend) gaat worden. De vraag blijft wel op welk niveau? En komt na een daling de eerder door Sylvester Eijffinger (raad van advies bij Adelaer Groep) voorspelde forse stijging niet toch weer terug?
De impact op de vastgoedmarkt
Deze voorzichtig positieve vooruitzichten hebben direct implicaties voor de vastgoedmarkt. Volgens rapporten van vastgoedpartijen zoals CBRE en Cushman & Wakefield, wordt met name door de verwachte lagere rente de tweede helft van 2024 voorzichtig positief ingeschat. Een boodschap die ook door de banken wordt onderschreven. Echter, de mate waarin vastgoedprijzen zullen profiteren van deze rentedaling is onzeker. Het feit dat de lange rente minder snel daalt dan de korte rente, betekent dat de financieringskosten voor langetermijnprojecten relatief hoog blijven, wat de prijsontwikkeling van vastgoed kan beperken.
Lange rente bepalender dan korte
Hoewel de rente naar verwachting zal dalen, zowel op korte als lange termijn, zullen de verlagingen voor de lange termijn waarschijnlijk bescheidener zijn, dan gehoopt. Ook voor de vastgoedmarkt kan dit een gemengd beeld opleveren: lagere korte rentes kunnen de vraag stimuleren, maar minder snel dalende lange rentes kunnen prijsstijgingen temperen. De precieze ontwikkeling van de lange rente blijft onzeker, aangezien deze sterk wordt beïnvloed door externe economische factoren zoals de vraag naar obligaties en mondiale economische omstandigheden. Het blijft daarom belangrijk goed geïnformeerd te blijven en hun strategieën aan te passen aan deze voorzichtig positieve maar onzekere marktontwikkelingen.
Roel van de Bilt en Rob Wismans zijn partner bij vastgoed financieringsadviesbureau Debta en delen tweewekelijks hun kennis van de markt met de lezers van VJ en schrijven over belangrijke actuele ontwikkelingen.
Laatste nieuws
- 26-09-2024 17:05 Aedes-voorzitter Martin van Rijn: Mogelijk voor jaareinde staatssteunregels van EC voor middenhuur bekend
- 26-09-2024 16:45 Zwolse gemeenteraad stelt ontwikkelplannen vast voor bijna 900 woningen
- 26-09-2024 16:43 Verplaatsingen in kantoren Hoog Catharijne na renovaties
- 26-09-2024 16:37 Overeenkomst getekend voor transformatie kantoor naar sociale woningen in Rotterdam
- 26-09-2024 15:35 Dupro Kozijnen huurt ruim 250 m2 kantoorruimte in Arnhem
- 26-09-2024 15:30 Peter van Lieshout nieuwe voorzitter Integriteitscommissie Neprom
- 26-09-2024 14:26 Nieuwe aandeelhouder Manneken Pis ziet ruimte voor dertig vestigingen van de frietkot
- 26-09-2024 14:04 Vier nieuwe huurders voor kantoorgebouw in Zwolle
- 26-09-2024 12:18 Meer koopwoningen in aanbouw in tweede helft 2024, maar vooral grondgebonden
- 26-09-2024 12:01 Amvest herfinanciert en geeft vier keer overtekende groene obligatie uit
- 26-09-2024 11:15 Joint venture van BpfBouw en ABP doet eerste woningaankoop in Rijswijk
- 26-09-2024 10:51 Brabantse woningbouw achter op schema
- 26-09-2024 10:39 Rabobank investeert nog eens 1 miljard euro in BPD Woningfonds
- 26-09-2024 10:14 Tientallen geïnteresseerden in doorstart Game Mania in Nederland
- 26-09-2024 10:02 Getouwtrek in Tweede Kamer om macht: Provincies en gemeenten strijden om regie op woningbouw
- 26-09-2024 09:53 Mendy Dibbets aan de slag bij Straatman Koster advocaten
- 26-09-2024 09:20 Geen doorstart voor Bristol in Nederland
- 26-09-2024 09:07 Sterke toename focus op ESG-criteria voor investeringsstrategieën van institutionele beleggers
- 26-09-2024 09:05 Frasers Group neemt negen voormalige winkels van Perry Sport en Sprinter over
- 26-09-2024 08:56 Topvacature: Financieel propertymanager woningen
- 26-09-2024 08:33 Nadja Bressers acquisitie- en ontwikkelmanager ASR Dutch Science Park Fund
- 26-09-2024 08:00 Nieuwe mogelijkheid om WKO-kosten in rekening te brengen bij huurder door uitspraak gerechtshof
- 25-09-2024 16:38 Breadstone Capital koopt ontwikkellocatie van 4.716 m2 in Sittard
- 25-09-2024 15:27 Kamerleden over Wetsvoorstel regie volkshuisvesting: wie heeft wanneer regie en is maatwerk nog mogelijk?
- 25-09-2024 15:23 Thaise ambassade huurt tijdelijke kantoorruimte in Den Haag
- 25-09-2024 15:00 Duiven stelt bestemmingsplan voor 350 woningen vast
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.