Invulling begrip 'bouwkundige constructie': Impact op de fiscale gevolgen van een transformatie
Het Gerechtshof Amsterdam heeft nadere invulling gegeven aan het begrip 'bouwkundige constructie'. De inhoud van dit begrip is belangrijk voor de beoordeling of bij de transformatie of herontwikkeling van een bestaand gebouw sprake is van 'in wezen nieuwbouw'. Deze beoordeling is van belang om de gevolgen van een transformatie voor de overdrachts- en omzetbelasting in kaart te brengen.
Wanneer is sprake van 'in wezen nieuwbouw'?
Eerder heeft de Hoge Raad geoordeeld dat 'in wezen nieuwbouw' inhoudt dat het resultaat van een verbouwing of transformatie op één lijn kan worden gesteld met een nieuw gebouw. De Hoge Raad heeft verduidelijkt dat deze beoordeling alleen dient plaats te vinden aan de hand van wijzigingen (waaronder vervanging) van de bestaande bouwkundige constructie. Alleen deze wijzigingen kunnen leiden tot in wezen nieuwbouw.
Overige factoren, zoals een wijziging van het uiterlijk, de functie, of de aanwendingsmogelijkheden van het gebouw, kunnen (slechts) een aanwijzing zijn dat zodanige wijzigingen in de constructie hebben plaatsgevonden dat sprake is van in wezen nieuwbouw.
Bouwkundige constructie
Lang was onduidelijk hoe het criterium 'wijzigingen in de bouwkundige constructie' diende te worden getoetst. Het Gerechtshof heeft onlangs geoordeeld dat met de bouwkundige constructie wordt gedoeld op 'dat gedeelte van een bouwwerk dat ervoor zorgt dat het bouwwerk blijft staan door het voldoende dragend vermogen en stijfheid te geven'.
Bij de beoordeling of wijzigingen in de bouwkundige constructie zodanig van aard zijn dat zij leiden tot 'in wezen nieuwbouw', dient de gehele bouwkundige constructie in aanmerking te worden genomen. Het gedeeltelijk vervangen van (dragende) kolommen in de draagconstructie is bijvoorbeeld onvoldoende ingrijpend om tot 'in wezen nieuwbouw' te komen.
Invloed op de praktijk
Als uit de wijzigingen in de bouwkundige constructie blijkt dat een verbouwing of transformatie leidt tot in wezen nieuwbouw, geldt een herzieningstermijn van 10 jaar voor de in aftrek te brengen btw op de kosten van de verbouwing. Ook leidt dit ertoe dat over de verkoop van het betreffende gebouw btw in rekening dient te worden gebracht als het gebouw vóór, op of uiterlijk twee jaren na de eerste ingebruikneming wordt verkocht.
Wij adviseren om op basis van de invulling van het begrip bouwkundige constructie na te gaan of dit gevolgen heeft voor transformatieprojecten in het verleden of de toekomst. Dit is zowel van belang voor de aftrek van btw, als voor de fiscale behandeling van de verkoop van het onroerend goed.
Dit was een bijdrage van Joris van Wamelen (links op de foto) en Mike Hagendoorn (rechts). Zij maken als fiscalisten deel uit van het vastgoedteam van HVK Stevens te Amsterdam en Rotterdam. Heeft u vragen of opmerkingen? Stuur dan een e-mail naar j.vanwamelen@hvkstevens.com of m.hagendoorn@hvkstevens.com of bezoek de website van HVK Stevens.
Laatste nieuws
- 02-01-2025 16:23 Cédric Haselier naar Coral Capital als investment director
- 02-01-2025 15:56 Lexence benoemt Ellen Loeffen als partner
- 02-01-2025 14:25 Boekhouder huurt kantoorruimte in Hulstkampgebouw in Rotterdam
- 02-01-2025 14:08 Diamonds Factory huurt winkelruimte aan Keizersgracht
- 02-01-2025 10:28 Omoda neemt drie winkels failliet Idenza over in Noord-Nederland
- 02-01-2025 09:59 JLL: Grootste krapte voor huisvesting van bedrijven en consumenten in Westland, Lelystad en Utrecht
- 02-01-2025 09:50 Vastned rondt fusie af
- 02-01-2025 09:34 Tientallen gemeenten hebben interesse in komst KNVB
- 02-01-2025 09:13 Uniek Bedrijfsmakelaars begeleidt verschillende transacties in Oost-Nederland
- 02-01-2025 09:01 Almere en VdVI tekenen voor bijna 1.000 woningen
- 02-01-2025 08:50 Guy Closset accountmanager bij LVDH Finance
- 31-12-2024 14:42 Per 1 januari 2025 beginselplicht tot handhaving door gemeenten op te hoge huurprijzen
- 31-12-2024 12:11 Annexum sluit huurcontract met Hoogvliet af voor voormalige Albert Heijn-locatie in 's-Gravendeel
- 31-12-2024 11:58 Havensteder verkoopt multifunctioneel zorgcomplex aan Cortese
- 31-12-2024 11:03 Nova Capital koopt wijkwinkelcentrum in Utrecht van Annexum
- 31-12-2024 10:55 PlayRena opent nieuwe vestiging in Playdôme Roosendaal op leisurepark Roosendaal
- 31-12-2024 10:08 2024 een keerpunt met voorzichtig herstel?
- 30-12-2024 17:04 Particulier belegger koopt 1.750 m2 winkelruimte in Apeldoorn
- 30-12-2024 14:40 Meerdervoort koopt winkelcentrum Zaailand in Leeuwarden
- 30-12-2024 13:45 Heineken huurt 1.350 m2 in CTPark Amsterdam City
- 30-12-2024 12:44 Klaas Knot: Hervorm belastingstelsel en schaf hypotheekrenteaftrek af
- 30-12-2024 11:40 'Meerdere' gegadigden voor failliet e-bikemerk Amslod, winkels gesloten
- 30-12-2024 11:16 Provincie Noord-Brabant en gemeenten ontwikkelen toetsingskader voor bijzondere woonvormen
- 30-12-2024 11:11 'Het ergste moet nog komen op de huurwoningmarkt' (podcast)
- 30-12-2024 10:53 Bergopwaarts koopt 18 huurwoningen in Asten van woningcorporatie Mooiland
- 30-12-2024 10:35 Necron Group koopt gronden Green Square Business Campus in Aalsmeer
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.