VJ Commentaar: Woningmarkt nog niet helemaal verloren
Het moet voor de van nature optimistische gestemde makelaars wrang zijn dat uitgerekend hun grootste brancheorganisatie NVM vandaag uitermate somber is over de toestand van de Nederlandse woningmarkt. De situatie is zelfs zo penibel dat er op korte termijn maatregelen van overheidszijde nodig zijn. In diezelfde geest heeft de NVB (ontwikkelaars en bouwondernemers) een brandbrief naar het kabinet gestuurd omdat er een heuse catastrofe dreigt. Toch zie ik nog duidelijke lichtpunten.
Als je niet beter zou weten zou je denken dat we in de crisisjaren tachtig van de vorige eeuw zouden zitten. De Nederlandse woningmarkt – zowel de koop als de nieuwbouwmarkt - is zo dood als een pier. Die snelle conclusie valt te trekken bij de publicatie van de befaamde woningmarktcijfers over 2011 door de NVM vandaag en de brandbrief van de NVB een dag eerder. Alles wat vervelend is om te lezen voor een transactiegedreven makelaar zat vandaag in het uitgebreide bericht van de NVM: aanhoudende daling van zowel het aantal transacties en –prijzen, oplopende verkoopduur en in het verlengde daarvan de omzetdalingen bij de makelaars zelf en de groeiende restschuldproblematiek van huishoudens die (te) vroeg hun woning hebben verkocht tegen een prijs die lager is dan de restschuld. De NVB die zich vooral bekommert om de nieuwbouwmarkt is in haar brandbrief nog stelliger en waarschuwt voor een ongekende kaalslag onder bouwers/ontwikkelaars die hun afzet aan nieuwbouwwoningen met ruim 70% zien kelderen. U kunt het allemaal lezen op onze site.
Toch zie ik wel degelijk lichtpuntjes. Er kunnen wel degelijk woningen – zowel bestaande als nieuwbouw – worden verkocht als de prijs maar ‘goed’ is en er een duidelijke termijn wordt gesteld. Dan zijn er echt wel transacties mogelijk. Dat bewees ontwikkelaar AM recent die in een pilotproject in de regio Rotterdam woningen dankzij de tussenkomst van Vastgoed-Auctions een meer dan geslaagde verkoop wist te bewerkstelligen. Meer dan 60% van de woningen in deze pilot werden binnen een maand verkocht tegen meer dan de minimumprijs die AM in gedachten heeft. Een scherpe aanvangsprijsstelling waar men tegen op kon bieden, gecombineerd met een duidelijk afgemeten biedingstermijn was voor verschillende kopers voldoende om hun slag te slaan.
Dat schept perspectieven voor meer ontwikkelaars/bouwers die hun nieuwbouw kwijt moeten. Ik denk zelfs aan inruilacties waarbij nieuwbouwkopers hun oude huis kunnen ‘inleveren’ bij de ontwikkelaar die het vervolgens via opbod deze huizen weer van de hand kunnen doen. Gezien de relatief zeer korte verkooptijd hoeven dergelijke inkoopacties geen al te grote liquiditeitsbeslag te vragen van de ontwikkelaar. Zulke deals zijn best te matchen met de bouwtermijnen die nieuwbouwkopers dienen te betalen aan de ontwikkelaar. Wat ik maar wil zeggen: met andere marketing en verkoopmethodes is nog heel veel te winnen in plaats van – meestal vergeefs - de overheid om hulp te vragen.
Overigens volgende week maandag 16 januari een interessant vastgoeditem op televisie: De Slag om Nederland over de kantorenleegstand. Begint om 20.20 uur op NED2 en duurt maar een half uurtje: opnemen of thuisblijven. Ben benieuwd.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 18-06-2024 15:02 Domivest plaatst zevende securitisatie van 321 miljoen euro
- 18-06-2024 14:25 Stichting Kwaliteitsregister Jeugd huurt 1.100 m2 van Urban Interest in Utrecht
- 18-06-2024 14:13 Frans Desloover nieuwe directeur-bestuurder Zeeuwland
- 18-06-2024 14:12 Allard van Spaandonk treedt toe tot IVBN-bestuur
- 18-06-2024 14:06 Timpaan en Ooms Bouw realiseren 27 woningen in Hoofddorp
- 18-06-2024 13:55 Wat is een goed afgewogen Etfal(l) voor deze oranjezomer en daarna?
- 18-06-2024 13:06 Conceptueel ontwikkelen: ‘Regie over het wonen van nu’
- 18-06-2024 13:01 Onno Adriaansens benoemd tot partner tax advisory bij Baker Tilly
- 18-06-2024 12:18 Staedion test friends-contract voor senioren in Den Haag
- 18-06-2024 11:05 Twee nieuwe collega's voor Spring Real Estate
- 18-06-2024 10:29 Mona Keijzer wilde woningbouwproject tegenhouden met stikstofregels
- 18-06-2024 10:29 VDG Real Estate verkoopt warehouse in Zwolle aan Schroders Capital
- 18-06-2024 10:18 Huisartsenpraktijk huurt kantoorruimte in Den Bosch
- 18-06-2024 09:58 'Eindelijk start werkzaamheden DistriPark Dordrecht'
- 18-06-2024 09:57 Abrdn verkoopt warehouse in Tilburg aan Segro
- 18-06-2024 08:44 Vastgoedwereld kiest steeds vaker voor de Verspreidingsconcurrent
- 18-06-2024 06:20 Rondetafel met makelaars: ‘We moeten afzet van woningen monitoren om toekomstige leegstand te voorkomen’
- 18-06-2024 06:00 Zijn de banken nog open?
- 17-06-2024 15:51 Haagse Arc weer volledig verhuurd door komst Apex Group
- 17-06-2024 15:11 ABP en Greystar investeren 420 miljoen in woningbouw, eerste project in Leiden
- 17-06-2024 15:10 Intertoys opent XL-winkel in Leidsche Rijn Centrum
- 17-06-2024 15:00 Vastgoedbedrijven onderschatten impact nieuwe duurzaamheidsrapportage-eisen
- 17-06-2024 14:09 Provada was gezellig als vanouds, maar veel gebeurde er niet
- 17-06-2024 13:34 De Zwarte Hond pleit voor betere integratie strategie, stedenbouw, architectuur en techniek
- 17-06-2024 13:12 GEM Real Estate koopt nieuwbouw logistiek vastgoed op bedrijventerrein Moerdijk
- 17-06-2024 12:03 Groen licht voor bouw Metropolis Lyceum in Amsterdam-Noord
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.