Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
Op 14 november 2023 is de ‘Wet vaste huurcontracten’ (de ‘Wvh’) aangenomen door de Eerste Kamer. Deze wet schaft de mogelijkheid tot het sluiten van tijdelijke huurcontracten met betrekking tot zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte grotendeels af. Tijdelijke verhuur van woonruimte is na inwerkingtreding van de Wvh alleen nog mogelijk, zowel voor zelfstandige als onzelfstandige woonruimte, aan specifieke categorieën personen. Deze categorieën personen zijn nader uitgewerkt in het ‘Besluit specifieke doelgroepen tijdelijke huurovereenkomst’ dat nu definitief is vastgesteld door de tweede en Eerste Kamer (hierna: het ‘Besluit’) en op 11 juni 2024 is gepubliceerd in het staatsblad.
Over dit Besluit is al eerder een blog verschenen. In dat blog zijn er zorgen geuit over de impact van het Besluit, omdat het toepassingsbereik van de tijdelijke huurovereenkomsten door corporaties aanzienlijk zou worden beperkt. Uit de toelichting op het Besluit blijkt dat deze zorgen terecht waren, maar dat er vervolgens nog kritisch door de wetgever naar het voorgenomen besluit is gekeken. Ik richt mij in dit geval op twee categorieën uit het Besluit, te weten categorie c en d:
Ø Categorie ‘c.’
Ten opzichte van de RTIV is deze categorie in het Besluit fors ingeperkt en heeft deze enkel nog betrekking op woningzoekenden in de zin van artikel 12 lid 3 Huisvestingswet. Dat zijn woningzoekenden die verblijven in een voorziening voor tijdelijke opvang van personen, die in verband met problemen van relationele aard of geweld hun woonruimte hebben verlaten en woningzoekenden die mantelzorg als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 verlenen of ontvangen. De wetgever merkt in de toelichting op dat de voorgestelde Wet versterking regie volkshuisvesting een aantal verplichte urgentiecategorieën aan de Huisvestingswet 2014 toevoegt. Echter die wet is nog niet van kracht geworden. Daarom is besloten om het Besluit na die voorziene wijziging van de Huisvestingswet 2014, van toepassing te laten worden op de in artikel 12, derde lid, van de Huisvestingswet 2014 genoemde woningzoekenden. In de periode tot aan die wijziging van de Huisvestingswet 2014 blijft de bestaande formulering uit het oorspronkelijke besluit, de RTIV, gehandhaafd. Daarmee wordt aangesloten op de reeds bestaande praktijk De wetgever heeft er dus voor gekozen om het Besluit specifiek voor de categorie c nog niet in werking te laten treden, maar het Besluit wel al te publiceren.
Ø Categorie ‘d.’
Bij deze categorie is het woord ‘laatste kans’ weggelaten. Oorspronkelijk leek uit de toelichting te volgen dat deze categorie enkel ziet op huurders van wie door de rechter de huurovereenkomst is ontbonden. In de toelichting op het Besluit is echter nog toegevoegd dat deze overeenkomst ook ziet op de situatie dat de huurder, nadat de verhuurder te kennen heeft gegeven een gerechtelijke procedure tot ontbinding te gaan voeren, vrijwillig heeft ingestemd met beëindiging van de huurovereenkomst omdat het zeer waarschijnlijk is dat een vordering van de verhuurder tot ontruiming wegens overlast zal worden toegewezen. Ook merkt de wetgever op dat gelet op het karakter van de laatste kansovereenkomst en het risico voor de verhuurder op nieuwe problemen met de huurder, het nodig is voor deze groep een tijdelijk huurcontract met een maximale looptijd van twee jaar mogelijk te maken.
Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met Bart Poort.
Laatste nieuws
- 27-06-2024 16:41 Nieuwe huurder voor Campus Seven Cities in Rijswijk
- 27-06-2024 15:51 Gaat logistiek vastgoed de oplevende opnamecijfers doortrekken?
- 27-06-2024 15:10 Groen licht voor woontoren met 70 procent sociale koop in Breda
- 27-06-2024 15:00 19 miljoen rijkssubsidie naar betaalbare woningen in Den Bosch
- 27-06-2024 13:10 a.s.r. real assets investment partners gaat vastgoedportefeuille SPW managen
- 27-06-2024 11:58 Na langdurige stilstand nu schot in de zaak voor Utrechts woningbouwproject
- 27-06-2024 11:19 Thunnissen gaat 87 woningen ontwikkelen in Bloemendaal
- 27-06-2024 10:34 M7 verkoopt kantoorgebouw in Enschede aan Groenraedt
- 27-06-2024 10:22 Centraal Beheer: 'Meer bewustzijn nodig over klimaatrisico's eigen woning'
- 27-06-2024 09:48 Gemeente Amsterdam doet oproep aan bewoners voor hospitaverhuur
- 27-06-2024 09:35 ABN Amro: 'Dit jaar nog waardedaling commercieel vastgoed, volgend jaar stijging'
- 27-06-2024 08:59 Wanneer heb ik een verhuurvergunning nodig?
- 27-06-2024 08:23 Segro koopt drie warehouses voor 222 miljoen
- 27-06-2024 08:13 Arrow Capital Partners koopt warehouse van 20.000 m2 van Breevast
- 26-06-2024 16:14 Wet betaalbare huur: bereken met deze tool de maximale huurprijs
- 26-06-2024 15:13 Vught Verdiept huurt ruim 1.000 m2 kantoorruimte van Built to Build
- 26-06-2024 14:15 Arnhem wil verhuurvergunning invoeren
- 26-06-2024 14:04 Toename in alternatieve vastgoedfinanciering zorgt voor grotere rol van intermediair
- 26-06-2024 13:53 Surita Reynolds benoemd tot directeur innovatie bij Mourik
- 26-06-2024 13:13 Camping Fort Oranje geveild voor ruim 6,4 miljoen euro
- 26-06-2024 12:12 Kudo en Circle Real Estate ontwikkelen en realiseren 137 woningen in Arnhem
- 26-06-2024 12:01 Re:Invent gaat hybride schil Rembrandt Park One managen
- 26-06-2024 11:54 Particuliere belegger koopt verhuurd bedrijfspand in Utrecht
- 26-06-2024 11:48 Savills verwacht toenemende vraag van investeerders naar logistiek vastgoed
- 26-06-2024 11:03 OSW huurt kantoorruimte van Time Equities in Nieuwegein
- 26-06-2024 10:58 Rochdale en Heijmans gaan Amsterdamse Van Deysselbuurt herontwikkelen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.