Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
![Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar](https://media.prdn.nl/vastgoedjournaal/files/MixCollage-12-Jun-2024-09-50-AM-2870.jpg?w=850&h=450)
Op 14 november 2023 is de ‘Wet vaste huurcontracten’ (de ‘Wvh’) aangenomen door de Eerste Kamer. Deze wet schaft de mogelijkheid tot het sluiten van tijdelijke huurcontracten met betrekking tot zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte grotendeels af. Tijdelijke verhuur van woonruimte is na inwerkingtreding van de Wvh alleen nog mogelijk, zowel voor zelfstandige als onzelfstandige woonruimte, aan specifieke categorieën personen. Deze categorieën personen zijn nader uitgewerkt in het ‘Besluit specifieke doelgroepen tijdelijke huurovereenkomst’ dat nu definitief is vastgesteld door de tweede en Eerste Kamer (hierna: het ‘Besluit’) en op 11 juni 2024 is gepubliceerd in het staatsblad.
Over dit Besluit is al eerder een blog verschenen. In dat blog zijn er zorgen geuit over de impact van het Besluit, omdat het toepassingsbereik van de tijdelijke huurovereenkomsten door corporaties aanzienlijk zou worden beperkt. Uit de toelichting op het Besluit blijkt dat deze zorgen terecht waren, maar dat er vervolgens nog kritisch door de wetgever naar het voorgenomen besluit is gekeken. Ik richt mij in dit geval op twee categorieën uit het Besluit, te weten categorie c en d:
Ø Categorie ‘c.’
Ten opzichte van de RTIV is deze categorie in het Besluit fors ingeperkt en heeft deze enkel nog betrekking op woningzoekenden in de zin van artikel 12 lid 3 Huisvestingswet. Dat zijn woningzoekenden die verblijven in een voorziening voor tijdelijke opvang van personen, die in verband met problemen van relationele aard of geweld hun woonruimte hebben verlaten en woningzoekenden die mantelzorg als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 verlenen of ontvangen. De wetgever merkt in de toelichting op dat de voorgestelde Wet versterking regie volkshuisvesting een aantal verplichte urgentiecategorieën aan de Huisvestingswet 2014 toevoegt. Echter die wet is nog niet van kracht geworden. Daarom is besloten om het Besluit na die voorziene wijziging van de Huisvestingswet 2014, van toepassing te laten worden op de in artikel 12, derde lid, van de Huisvestingswet 2014 genoemde woningzoekenden. In de periode tot aan die wijziging van de Huisvestingswet 2014 blijft de bestaande formulering uit het oorspronkelijke besluit, de RTIV, gehandhaafd. Daarmee wordt aangesloten op de reeds bestaande praktijk De wetgever heeft er dus voor gekozen om het Besluit specifiek voor de categorie c nog niet in werking te laten treden, maar het Besluit wel al te publiceren.
Ø Categorie ‘d.’
Bij deze categorie is het woord ‘laatste kans’ weggelaten. Oorspronkelijk leek uit de toelichting te volgen dat deze categorie enkel ziet op huurders van wie door de rechter de huurovereenkomst is ontbonden. In de toelichting op het Besluit is echter nog toegevoegd dat deze overeenkomst ook ziet op de situatie dat de huurder, nadat de verhuurder te kennen heeft gegeven een gerechtelijke procedure tot ontbinding te gaan voeren, vrijwillig heeft ingestemd met beëindiging van de huurovereenkomst omdat het zeer waarschijnlijk is dat een vordering van de verhuurder tot ontruiming wegens overlast zal worden toegewezen. Ook merkt de wetgever op dat gelet op het karakter van de laatste kansovereenkomst en het risico voor de verhuurder op nieuwe problemen met de huurder, het nodig is voor deze groep een tijdelijk huurcontract met een maximale looptijd van twee jaar mogelijk te maken.
Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met Bart Poort.
Laatste nieuws
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 16:13 ABB realiseert 55 woningen 's-Gravenzande
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
- 01-07-2024 15:58 Kantoorcomplex in Bergen op Zoom wisselt van eigenaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.