Duurzaamheidsdilemma's, renteperikelen en bouwkostencrisis; de uitdagingen rondom zorgvastgoed
De status van zorgvastgoed wordt momenteel geconfronteerd met groeiende uitdagingen die een schaduw werpen over de sector. De toenemende vraag naar zorg, vergrijzing, nieuwe behandelingen, maar ook stijgende (bouw)kosten, strengere duurzaamheidseisen en bezuinigen vanuit de overheid in de zorgsector zijn uitdagingen waar de sector mee te maken heeft.
Terwijl het ooit als een hoeksteen van zorg en genezing werd beschouwd, worstelt zorgvastgoed momenteel met een neerwaartse trend die resulteert in verslechterende prestaties en verminderde kwaliteit.
De impact van achterstallig onderhoud op de kwaliteit van zorg
Eén van de meest prominente factoren in de verergering van zorgvastgoed is de achteruitgang in onderhoud en voorzieningen. Gebouwen en faciliteiten die ooit de normen van comfort en functionaliteit symboliseren, worden nu beïnvloed door een gebrek aan investering in onderhoud en innovatie. Verouderde infrastructuur en verwaarloosde voorzieningen resulteren in ongemak voor zowel patiënten als zorgverleners, en verminderen de kwaliteit van de zorgervaring.
De negatieve effecten van verergerend zorgvastgoed reiken verder dan enkel de esthetische aspecten. De kwaliteit van de patiëntenzorg staat op het spel. Gedateerde faciliteiten kunnen leiden tot inefficiënte workflows en verminderde toegankelijkheid van zorgdiensten. Deze omstandigheden hebben een directe impact op de behandeling en het welzijn van patiënten, waardoor de belofte van zorg en genezing in het gedrang komt.
Verduurzaming van zorgvastgoed: kosten en complexiteit
De financiële druk op zorginstellingen resulteert ook in de verslechterende staat van zorgvastgoed. De noodzaak om operationele kosten te verlagen en de rendabiliteit te verbeteren, kan resulteren in uitgesteld onderhoud en minimale investeringen in infrastructuur. Het vernieuwen en verduurzamen van zorgvastgoed geeft namelijk aanleiding tot diverse complexiteiten. De bouwkosten zijn in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, wat het moderniseren en verduurzamen van de bestaande panden bemoeilijkt. Deze uitdaging wordt verder gecompliceerd door het feit dat de zorgfaciliteiten bewoond zijn, wat vereist dat bewoners tijdelijk elders moeten worden ondergebracht. Bovendien brengt dit aanzienlijke kosten met zich mee, omdat aan normen moet worden voldaan waarvoor de oorspronkelijke gebouwen destijds niet zijn ontworpen. Hierbij moet gedacht worden aan duurzaamheidseisen, brandveiligheid, sanitair en koeling tijdens de zomermaanden.
Desondanks dwingt de huidige energiecrisis de zorgsector om zorgvastgoed te verduurzamen, zowel om te voldoen aan de geldende wet- en regelgeving als om operationele kosten te verminderen. De gestegen bouwkosten, strengere duurzaamheidseisen voor vastgoed, en een sterk stijgende rente maken het voor de langdurige zorgsector echter steeds moeilijker, zo niet onmogelijk, om nieuwbouwprojecten te financieren. Om de zorgsector te ondersteunen, heeft de overheid in september 2023 een nieuwe ronde van de subsidieregeling duurzaam maatschappelijk vastgoed (DUMAVA) opengesteld. Het overweldigende aantal aanvragen binnen slechts één dag na de lancering getuigt van de grote behoefte aan deze financiële steun.
Een oproep tot actie
Terwijl zorgvastgoed worstelt met verslechtering en financieringsproblemen voor het vernieuwen en het verduurzamen van het vastgoed, is een oproep tot actie onvermijdelijk. Zorginstellingen, beleidsmakers en investeerders moeten nauw samenwerken om een ommekeer te bewerkstelligen. Prioriteit moet worden gegeven aan het herstellen van de kwaliteit van zorgvastgoed door middel van investeringen in onderhoud, moderne faciliteiten en geoptimaliseerde ontwerpen. Zeker met de huidige vergrijzing en de verwachte groei hierin is het cruciaal om snel actie te ondernemen.
Dit was een bijdrage van Baker Tilly Business Advisory, een gespecialiseerd adviesbureau op het gebied van vastgoed en gebiedsontwikkeling. Zij bieden strategisch advies en begeleiding aan zorginstellingen, vastgoedontwikkelaars, investeerders, gemeenten en andere belanghebbenden, met als doel het optimaliseren van vastgoedprojecten en het leveren van advies waar u verder mee kunt. Een belangrijk aspect van hun diensten is het identificeren van kansen en het ontwerpen van doeltreffende strategieën om vastgoedgerelateerde doelstellingen in uw organisatie te integreren.
Indien u geïnteresseerd bent in het verkennen van mogelijkheden voor uw vastgoedproject of als u vragen heeft, kunt u contact opnemen met Baker Tilly via rob.simons@bakertilly.nl of 06-52765610. U kunt altijd bij hen terecht voor waardevol strategisch advies en op maat gemaakte begeleiding.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.